HoREA đề xuất mở rộng đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) nhằm góp ý một số quy định và nêu đề xuất, kiến nghị về đối tượng được vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Theo đó, liên quan đến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, HoREA đề nghị NHNN xem xét mở rộng hơn một số đối tượng được vay. Bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà thuộc các dự án nhà ở thương mại có giá bán không vượt quá 3 tỷ đồng/căn và có ưu tiên cho người mua căn nhà đầu tiên.
Đồng thời, đề nghị Bộ Xây dựng tiếp tục phối hợp với NHNN, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài chính xây dựng lại gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội 110.000 tỷ đồng để thực hiện Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030.
Liên quan đến điều kiện vay vốn, HoREA cho rằng trên thực tế, cách hiểu và thực hiện của các ngân hàng thương mại khác nhau khi áp dụng các điều kiện vay vốn.
Do đó, cần thiết đổi mới cách hiểu và vận dụng của các ngân hàng thương mại theo hướng không hạ chuẩn nhưng cần nới một chút các điều kiện vay vốn để hỗ trợ chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại, người mua nhà, nhà đầu tư được tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn trong tình hình thị trường bất động sản vẫn còn đang rất khó khăn hiện nay.
Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét sửa đổi, bổ sung Điều 7 Thông tư 39/2016 theo hướng nới một chút điều kiện vay vốn, không quy định khách hàng có đủ các điều kiện mà chỉ quy định khách hàng có các điều kiện và bổ sung phương thức khách hàng thỏa thuận với tổ chức tín dụng thuê đơn vị tư vấn độc lập thực hiện thẩm định tính khả thi của dự án đầu tư, thẩm định về dòng tiền của dự án; chi phí thẩm định do khách hàng thanh toán, để hỗ trợ ngân hàng thương mại thẩm định, đánh giá tính khả thi của dự án đầu tư và tạo điều kiện cho khách hàng tiếp cận tín dụng thuận lợi hơn….
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hiện được Ngân hàng Nhà nước giao cho Big 4 gồm: Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank triển khai. Gói này lãi suất ưu đãi khoảng 7,7% một năm (với người mua, thuê mua nhà) và 8,2% một năm với chủ đầu tư nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, HoREA đề nghị bỏ quy định tổ chức tín dụng phải quy định cụ thể việc kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích. Lý do bởi nhà đầu tư vay để thanh toán tiền góp vốn thực hiện dự án thì số tiền vay này đã được tổ chức tín dụng chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư dự án.
Điều này có nghĩa là khách hàng vay tín dụng đã sử dụng vốn vay đúng mục đích vay để thanh toán tiền góp vốn, nên không cần thiết quy định tổ chức tín dụng phải kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích.
HoREA đề nghị NHNN xem xét không quy định tổ chức tín dụng phải có biện pháp phong tỏa số tiền giải ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay đối với trường hợp cho vay để thanh toán tiền nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
Kiến nghị trên nhằm để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định khác, trong đó có trường hợp đặt cọc để mua, thuê mua bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai.
Tiến Hoàng
