Hà Nội: Căn hộ xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 không còn là hàng hiếm
Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ siêu sang có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2 không còn là hàng hiếm. Trong khi đó, báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản cho thấy: Quý I/2025, số dự án cấp phép tăng là tín hiệu tích cực.
Tốc độ cấp phép dự án tăng, lượng hàng tồn kho giảm
Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng vừa công bố ở quý I/2025 cho thấy, có 14 dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành với quy mô 3.813 căn, bằng 140% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, miền Bắc có 8 dự án, miền Nam có 6 dự án.
Tổng lượng giao dịch bất động sản quý I/2025 tăng nhẹ. Nguồn: Bộ Xây dựng.
Có 26 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 15.780 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 144% quý IV/2024 và bằng 136% so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, tại miền Bắc có 15 dự án, tại miền Trung có 7 dự án, tại miền Nam có 4 dự án.
Có 59 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 19.760 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 96,7% với quý IV/2024 và bằng 155,2% so với cùng kỳ năm 2024. Chi tiết hơn, tại miền Bắc có 38 dự án, miền Trung có 14 dự án, miền Nam có 7 dự án. Dự án đang triển khai xây dựng có 994 dự án với quy mô khoảng 399.873 căn.
Với dự án nhà ở xã hội, quý I/2025, trên địa bàn cả nước đã có 19 dự án NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 16.805 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng. Cụ thể, đã hoàn thành 11 dự án với quy mô 4.155 căn; đã được cấp phép, khởi công xây dựng 8 dự án với quy mô 12.650 căn.
Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I/2025 vào khoảng 23.400 căn/nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư 2.339 căn; nhà ở riêng lẻ 9.376 căn; đất nền 11.685 nền.
Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án tiếp tục giảm so với quý IV/2024, tuy nhiên không đồng đều trong các loại hình bất động sản, phân khúc nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 83,5% so với quý IV/2024 trong khi phân khúc nhà chung cư và đất nền còn cao hơn so với quý IV/2024.
Chung cư Hà Nội giá xấp xỉ 200 triệu/m2 ngày càng nhiều
Thông tin đáng chú ý từ báo cáo, giá căn hộ chung cư quý I/2025 tại các đô thị lớn như: thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng, thành phố Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động so với quý IV/2024. Phân khúc bình dâncó giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấpcó giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấpcó giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; phân khúc siêu sangđã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát của phóng viên, các dự án xấp xỉ mức 200 triệu đồng/m2 tại Hà Nội thể kể đến như: dự án chung cư Sunshine Tây Hồ có mức giá 180 triệu đồng/m2; dự án chung cư Green Iconic Long Biên với ưu thế về mật độ thấp, giá bán 180-200 triệu đồng/m2.
Tại quận Ba Đình, các dự án chung cư cao cấp đã đưa vào sử dụng như Vinhomes Liễu Giai (Metropolis) giá giao dịch 180 triệu đồng/m2, một số căn sky villas (còn được gọi là biệt thự trên không) có diện tích 200m2 với 4 phòng ngủ đang được rao bán với giá 50 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.
Tại quận Tây Hồ, dự án Heritage West Lake, một căn hộ có 3 phòng ngủ với tổng diện tích 145m2 đang rao bán với giá 35 tỷ đồng, tương đương 241 triệu đồng/m2…
Căn hộ siêu sang tại Hà Nội có mức giá trên 260 triệu đồng/m2.
Cách dự án Heritage West Lake vài km, là dự án Noble Crystal Tây Hồ, căn hộ hàng hiệu cao nhất cũng có giá lên tới 269 triệu đồng/m2.
Tại quận Cầu Giấy, dự án D'.Palais de Louis sau khi đổi tên dự án thành Hanoi Signature, chủ đầu tư mới là Ramond Holdings đã từng công bố giá bán căn hộ cao nhất là 219 triệu đồng/m2.
Kỷ lục về giá, căn hộ siêu sang dự án The Grand Hà Nội tại địa chỉ số 2 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm dù có gái lên đến 800 triệu đồng/m2, hiện số lượng căn giao dịch thứ cấp cực hiếm.
Phần lớn người dân lo ngại về mức độ tăng giá của chung cư nhanh, thu nhập không theo kịp để sở hữu nhà và an cư ở các thành phố lớn. Tuy nhiên, các chuyên gia về giá bất động sản lại cho rằng, mức thuế đất áp dụng hiện tăng gấp nhiều lần so với thuế đất của dự án được phê duyệt giai đoạn trước. Chi phí đầu vào tăng, vị trí đất vàng trung tâm hữu hạn, giá trị các chủ đầu tư tạo dựng mang tính độc bản, bộ sưu tập nên căn hộ siêu sang vẫn có tệp khách riêng, thậm chí chỉ bán kín và lọc khách kỹ qua nhiều kênh, nhiều "phễu", khách hàng mới tiếp xúc được với sản phẩm.
