0922 281 189 [email protected]
Thứ sáu, 04/08/2023 12:00 (GMT+7)

Giá chung cư phân khúc trung cấp tại TP.HCM và khu vực lân cận có xu hướng giảm

Theo dõi KT&TD trên

Theo báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, tại TP.HCM giá chung cư phân khúc trung cấp có xu hướng giảm do các dự án mới có giá cạnh tranh và các chủ đầu tư đưa ra nhiều chiết khấu cho khách hàng.

Giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương có xu hướng giảm

Cụ thể, dự án Citi Home giảm khoảng 2,1% (xuống mức 26,6 triệu đồng/m2); Moonlight Boulevard (quận Bình Tân) giảm khoảng 2,8% (xuống mức 36,9 triệu đồng/m2); dự án Z751 Hà Đô (quận Gò Vấp) giảm khoảng 2,9% (xuống mức 42,2 triệu đồng/m2); dự án Elysian Lò Lu (TP Thủ Đức) và dự án 9X An Sương (Hóc Môn) giảm khoảng 2,3% (giá bán dao động khoảng từ 30 - 40 triệu đồng/m2).

Còn giá giao dịch thứ cấp căn hộ chung cư tại một số địa phương lại có xu hướng giảm từ 2 đến 6% so với cùng kỳ năm trước và giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 5,8%), Đồng Nai (giảm 3,5%), Hải Phòng (giảm 3,1%).

Giá chung cư phân khúc trung cấp tại TPHCM có xu hướng giảm
Giá chung cư phân khúc trung cấp tại TP.HCM có xu hướng giảm.

Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 25 triệu đồng gần như có không biến động và không có dự án mới. Giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư đạt khoảng 47,5 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Riêng 1 số dự án ở TP.HCM có tính chất độc quyền, giá bán có xu hướng tăng. Cụ thể, dự án chung cư cao cấp D'Edge Thảo Điền tăng 3,2% (giá hiện khoảng 125,2 triệu đồng/m2); The Grand Manhattan tăng 2,8% (khoảng 180 triệu đồng/m2); Grand Marina Saigon tăng 2,5% (khoảng 390 triệu đồng/m2).

Các dự án chung cư trung cấp tại TP.HCM cũng có giá bán tăng trong quý 2, cụ thể dự án Citi Alto tăng 2,4% (khoảng 32,8 triệu đồng/m2); Remax Plaza tăng 2,7% (khoảng 34 triệu đồng/m2); Green View tăng 2,1% (khoảng 41,7 triệu đồng/m2).

Cũng theo Bộ Xây dựng, trong quý 2, giá bán biệt thự, đất nền ở nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng giảm giá bán 2 - 5% so với quý trước. Xu hướng giảm giá này sẽ tiếp tục trong thời gian tới, đưa giá bán về giá trị phù hợp, tương xứng với giá trị đầu tư và hạ tầng khu vực.

Tại TP.HCM, các dự án biệt thự đang có xu hướng giảm giá như: dự án Chateau giảm 2,4% (khoảng 352,7 triệu đồng/m2), Đông Tăng Long giảm 2,5% (khoảng 64,9 triệu đồng/m2).

Giá đất nền ở TP.HCM cũng chung xu hướng giảm giá, trong đó dự án Cát Lái Invesco giảm 2,9% (khoảng 47,9 triệu đồng/m2); An Sương giảm 2,6% (khoảng 85,5 triệu đồng/m2); Green Riverside giảm khoảng 3,1% (khoảng 48 triệu đồng/m2).

Khu vực lận cận TP.HCM căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng đang dần xuất hiện

Khảo sát của PV Thương Trương trong đầu tháng 8/2023, hiện giá căn hộ tại TP.HCM đang có xu hướng giảm vừa túi tiền cũng như nhu cầu của người dân. Đặc biệt, ở khu vực lân cận như Bình Dương, nhiều căn hộ giá dưới 1,5 tỷ đồng đang dần xuất hiện.

Giá chung cư phân khúc trung cấp tại TPHCM có xu hướng giảm
Tại phường Vĩnh Phú (TP Thuận An, Bình Dương), nhiều căn hộ thuộc dự án Marina Tower đang được rao bán với giá chưa đến 28 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại phường Vĩnh Phú (TP Thuận An, Bình Dương), nhiều căn hộ thuộc dự án Marina Tower đang được rao bán với giá chưa đến 28 triệu đồng/m2. Dự án được bàn giao năm 2020, hiện đã đầy đủ sổ hồng riêng.

Tại phường Đông Hoà (TP Dĩ An, Bình Dương), căn hộ thuộc dự án The East Gate đang được rao bán với giá 27 triệu đồng/m2. Với những căn hộ diện tích nhỏ (dưới 50m2), giá chưa đầy 1,5 tỷ đồng.

Theo đó, căn hộ 37m2 có giá 1,15 tỷ đồng; căn hộ 43m2 giá 1,26 tỷ đồng; căn hộ 45m2 giá 1,5 tỷ đồng... The East Gate cũng là một dự án cạnh bên TP.HCM khi cách Làng đại học Thủ Đức chưa đầy 1km.

Hay Dự án Ventoso Tower (tên pháp lý là dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư Thạnh Tân) tọa lạc trên đường DT743C thuộc khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An (Bình Dương), cách Trung tâm thương mại Vincom Dĩ An 800m. Ventoso Tower với mức giá tối đa 1,22 tỷ đồng/căn và bàn giao nhà vào quý II/2023 thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn ở Quý II/2023 tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp. Tại Hà Nội, căn hộ có giá trung bình khoảng 52 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, căn hộ có giá trung bình lên tới 67 triệu đồng/m2.

Thị trường hiện hầu như không có căn hộ bình dân trong tầm giá 25 triệu đồng/m2. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư bình dân giảm 98% so với năm 2019. Điều này khiến việc sở hữu một căn nhà đang ngày càng khó khăn đối với người thu nhập trung bình (khoảng 15 triệu đồng/tháng).

Thiên An

Bạn đang đọc bài viết Giá chung cư phân khúc trung cấp tại TP.HCM và khu vực lân cận có xu hướng giảm. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Thành phố Hồ Chí Minh: Giải quyết vướng mắc cấp sổ cho 4 dự án nhà ở thương mại
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng vừa có Thông báo kết luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy CNQSDĐ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại 4 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.
Những nguyên tắc cần biết khi mua nhà, đất
Mua nhà đối với nhiều người là việc chỉ làm 1,2 lần trong đời, bởi vậy, khi quyết định mua nhà, đất cần nắm rõ một số nguyên tắc cơ bản trước khi thanh toán tiền mua nhà, đất để tránh những rủi ro không đáng có.
Người dân không mặn mà với việc vay vốn giá rẻ để mua nhà
Dù lãi suất cho vay mua nhà duy trì mức thấp suốt hơn 1 năm qua, nhưng nghịch lý là không có nhiều người dân lựa chọn vay ngân hàng để mua nhà. Thực tế là giá chung cư tại Hà Nội liên tục leo thang, lãi suất cho vay mua nhà lại ở mức thấp nhất từ trước đến nay.

Tin mới

Trái phiếu xanh: 'Cuộc chơi' đang nóng dần lên
Theo các chuyên gia FiinRatings, thị trường trái phiếu xanh đã sôi động trở lại trong 10 tháng năm 2024. Tuy nhiên, để có thể bắt kịp các thị trường trái phiếu xanh khác trong khu vực, các chuyên gia cho rằng vẫn cần có thêm nhiều chính sách hỗ trợ cho kênh huy động vốn này.