Giá bất động sản hạ nhiệt, thị trường ổn định sau giai đoạn tăng "nóng"

Theo dõi KT&TD trên

Kinh tế tăng trưởng, bất động sản hưởng lợi

Theo số liệu của Cục Thống kê - Bộ Tài chính, GDP quý II/2025 tăng 7,96% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng khu vực công nghiệp và xây dựng – nhóm ngành có liên quan trực tiếp đến bất động sản - tăng 8,97%, đóng góp tới 43,63% vào mức tăng trưởng chung.

Bộ Xây dựng nhận định, môi trường kinh tế thuận lợi cùng loạt chính sách mới đang mở ra cơ hội phát triển mạnh cho thị trường. Nổi bật là Nghị quyết 201/2025/QH15 về phát triển nhà ở xã hội và Nghị định 192/2025/NĐ-CP quy định chi tiết, biện pháp thi hành nghị quyết này. Song song, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính theo mô hình chính quyền hai cấp tạo điều kiện điều chỉnh quy hoạch vùng, hạ tầng giao thông và kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội.

Nguồn cung dự án gia tăng mạnh

Quý II/2025, thị trường ghi nhận sự gia tăng tích cực về nguồn cung. Cả nước có 58 dự án mới được cấp phép, với tổng quy mô 16.627 căn hộ hoặc lô nền - tăng gần 29% so với quý trước. Hiện có 1.517 dự án đang triển khai xây dựng với hơn 544.000 sản phẩm.

Số dự án đủ điều kiện kinh doanh cũng tăng mạnh: 157 dự án với quy mô hơn 52.223 căn/lô nền, tăng 55% so với quý I/2025.

Riêng phân khúc nhà ở xã hội, từ 2021 đến 30/6/2025 đã triển khai 692 dự án, quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030. Riêng quý II/2025, có 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép/khởi công (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành toàn bộ hoặc một phần (26.528 căn).

Lượng giao dịch căn hộ và nhà riêng lẻ đạt 34.461, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Đất nền đạt 122.560 giao dịch, cho thấy sức hút mạnh với loại hình tích lũy giá trị cao.

Về giá, Bộ Xây dựng khẳng định tình hình đã ổn định, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối 2024. Một số dự án có mức tăng nhẹ so với quý I/2025, nhưng xu hướng chung là bền vững hơn.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ. TP.HCM có giá trung bình 89 triệu đồng/m², gần như đi ngang so với quý trước nhưng cao hơn 36% so với cùng kỳ 2024. Đây là mức cao nhất trong gần một thập kỷ.

Giá thứ cấp cũng tăng, đặc biệt ở các khu vực hạ tầng tốt hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng, thủ tục pháp lý chậm và kỳ vọng cao của chủ đầu tư.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề cũng ghi nhận xu hướng tăng giá, đặc biệt tại Hà Nội, TP.HCM, Khánh Hòa. Giá đất nền ở một số điểm nóng như Bắc Ninh, Phú Thọ, Hải Phòng, Đồng Nai… tăng nhẹ 3-5% sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm.

Dòng vốn và tín dụng bất động sản khởi sắc

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy tín dụng và trái phiếu bất động sản đều phục hồi. Dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản quý II/2025 đạt 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ và cao nhất từ 2023. Điều này phản ánh niềm tin trở lại của nhà đầu tư và tổ chức tín dụng đối với thị trường.

Vốn FDI và dòng vốn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản cũng có xu hướng tăng, tạo động lực cho các dự án mới, đặc biệt trong phân khúc nhà ở xã hội và hạ tầng đô thị.

Triển vọng và định hướng chính sách

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cùng các bộ, ngành sẽ tiếp tục rà soát, sửa đổi quy định pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, bất động sản; rút ngắn quy trình đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính; đẩy mạnh chương trình nhà ở xã hội và thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Bộ cũng đang hoàn thiện Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, nhằm minh bạch hóa giao dịch, giảm rủi ro cho nhà đầu tư và người mua.

Quý II/2025 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam. Nguồn cung tăng, giá cả ổn định, giao dịch khởi sắc và dòng vốn trở lại cho thấy thị trường đã bước qua giai đoạn trầm lắng. Dù vẫn còn thách thức về thủ tục pháp lý và quỹ đất, sự đồng bộ trong chính sách cùng nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định được kỳ vọng sẽ đưa thị trường vào quỹ đạo tăng trưởng bền vững hơn trong thời gian tới.