Dự án khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ Bình Thanh gần 3.400ha được Quảng Ngãi quy hoạch
UBND tỉnh Quảng Ngãi cho biết đang xem xét và cho ý kiến về đồ án quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ Bình Thanh (KCN Bình Thanh) rộng gần 3.400 ha, thuộc các xã: Bình Thanh, Bình Hiệp, Bình Long, Bình Phước, Bình Hòa, Bình Tân Phú thuộc khu đông H.Bình Sơn.
Theo đó, Khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ Bình Thanh có diện tích khoảng 3.396 ha, nằm ở phía Đông Quốc lộ 1, thuộc địa bàn 6 xã thuộc huyện Bình Sơn. Dự án này nằm trong Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất, có tứ cận phía Đông giáp trục kinh tế phía Đông (D3 – đi cầu Cổ Lũy – Cảng Dung Quất), phía Tây giáp Quốc lộ 1 và Khu dân cư xã Bình Hiệp, phía Nam giáp khu vực núi Đồng Lụa, núi Phượng Hoàng và phía Bắc giáp đường Võ Văn Kiệt.
Đơn vị tư vấn đã đề xuất các phương án tối ưu để tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn. Trong đó, đáng chú ý là phương án được định hướng để thực hiện dành phần lớn diện tích quy hoạch cho mục tiêu tập trung phát triển công nghiệp, dịch vụ. Cụ thể, bố trí quỹ đất công nghiệp tập trung có diện tích lên đến 2.087 ha (phía Đông đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi hơn 1.321 ha, phía Tây đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi hơn 765 ha) với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật (công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, giao thông khu công nghiệp…), đảm bảo các yêu cầu khoảng cách an toàn về môi trường, thuận lợi cho việc kêu gọi đầu tư.
Đây là nơi tỉnh Quảng Ngãi sẽ xây dựng một KCN kiểu mẫu, phát triển công nghiệp đa ngành, công nghiệp công nghệ cao, có đô thị và dịch vụ hỗ trợ. Tổng vốn đầu tư khoảng 41.000 tỉ đồng, trong đó chi phí xây dựng là 37.000 tỉ đồng, còn lại là chi phí giải phóng mặt bằng.
Các đơn vị tư vấn đồ án cũng tính toán, sẽ hình thành các khu đô thị, dịch vụ mới gắn kết với đường Hoàng Sa - Dốc Sỏi (dự kiến thi công vào tháng 12.2023).
Được biết, tuyến đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi với tổng mức đầu tư lên đến 3.500 tỷ đồng sắp được khởi công sẽ chạy xuyên vị trí lập quy hoạch, chia khu vực thành hai phân khu phát triển phía Đông và phía Tây.
Hiện tại, khu vực lập quy hoạch là nơi sinh sống của 3.553 hộ dân thuộc 6 xã của huyện Bình Sơn, với 9.128 nhân khẩu, phân bổ rải rác, trong đó chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông với 2.230 hộ và 5.729 nhân khẩu. Đồng thời có hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp với hơn 1.553 ha, đất rừng sản xuất hơn 1.060 ha, đất làng xóm, dân cư nông thôn hơn 327 ha, còn lại là đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, mặt nước hiện trạng…
Theo đồ án, các phân khu công nghiệp được phân chia thành các “tiểu khu công nghiệp” theo các tuyến đường nhằm tạo sự đồng bộ cho cảnh quan chung, hài hòa về khả năng kết nối giao thông và lợi ích của các nhà đầu tư.
Đồng thời hình thành khu đô thị - dịch vụ với tổng diện tích 642 ha, trong đó nhóm nhà ở chiếm 415 ha (Nhà ở hiện trạng, chỉnh trang các khu vực dân cư hiện hữu hơn 244 ha và nhà ở xây dựng mới hơn 170 ha), với 4 đơn vị ở được phân chia rộng khắp, chủ yếu bám trục cảnh quan Hoàng Sa – Dốc Sỏi và Võ Văn Kiệt.
Đồ án quy hoạch cũng nhằm khai thác cảnh quan tự nhiên, gồm: Sông, suối, hồ… trong khu vực để hình thành công viên trung tâm kết hợp hồ điều hòa tại trung tâm đô thị, gắn kết dãy công viên cây xanh cảnh quan ven sông Bàu Đông, các công viên cảnh quan quanh hồ Ao Gió, Gia Hội và bố trí hệ thống kênh đảm bảo giải pháp thoát nước cho khu vực, tạo không gian sinh thái trong khu công nghiệp.
Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCN, đô thị, dịch vụ Bình Thanh. Đây là khu vực phát triển công nghiệp, đô thị, dịch vụ KKT Dung Quất, phát triển công nghiệp đa ngành, công nghiệp công nghệ cao, thân thiện môi trường, gắn với khu đô thị - dịch vụ hỗ trợ.
Mục tiêu lập quy hoạch nhằm xây dựng khu công nghiệp, đô thị, dịch vụ Bình Thanh trở thành một trong những khu công nghiệp hiện đại, kiểu mẫu của KKT Dung Quất; quy hoạch xây dựng hệ thống kết nối hạ tầng KCN đáp ứng nhu cầu của KCN tập trung và phù hợp với loại hình, quy mô công nghiệp dự kiến phát triển.
Đồng thời đảm bảo kết nối hạ tầng đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của KTT xây dựng mới khu đô thị dịch vụ kết hợp cải tạo các khu hiện hữu để hình thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ, tiện nghi, cảnh quan đô thị đẹp gắn với khu công nghiệp tập trung; sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả, hướng tới sự phát triển bền vững cho khu vực.
Tiến Hoàng
