Diễn biến mới vụ hàng nghìn nhà đầu tư 'mắc kẹt' tại dự án bất động sản của Bách Đạt An

Theo dõi KT&TD trên

Các bản án chưa được thi hành triệt để

Tỉnh uỷ Quảng Nam vừa có Thông báo nội dung kết luận của Bí thư Tỉnh uỷ Lương Nguyễn Minh Triết, liên quan đến các dự án bất động sản của Công ty CP Bách Đạt An, tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn).

Theo đó, vào ngày 16/2, tại Trụ sở Ban Tiếp công dân tỉnh, ông Lương Nguyễn Minh Triết đã chủ trì buổi tiếp công dân định kỳ tháng 2/2024.

Tại buổi tiếp công dân, trình bày trước tân Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Nam, các công dân cho biết, CTCP Bách Đạt An (chủ đầu tư Khu đô thị Bách Đạt 1, 7B mở rộng và Heracomplex Riverside tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc) đến nay vẫn chưa thực hiện xong đầu tư cơ sở hạ tầng, giải phóng mặt bằng, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo phán quyết của Tòa án.

Người dân đề nghị để Công ty Hoàng Nhất Nam (đơn vị phân phối) được sử dụng số tiền còn đang nắm giữ của người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thay cho chủ đầu tư; trực tiếp chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng; đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng phần còn lại. Xử lý trách nhiệm chủ đầu tư…

Những khách hàng này đề nghị UBND tỉnh Quảng Nam, thống nhất cho phép CTCP Đầu tư Hoàng Nhất Nam, được sử dụng số tiền còn đang giữ của người dân để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thay cho chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An.

Cụ thể, cho phép Công Hoàng Nhất Nam trực tiếp chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho các hộ dân bị ảnh hưởng; tiếp tục đầu tư, thi công xây dựng cơ sở hạ tầng phần còn lại của các dự án, và đề nghị cơ quan chức năng tỉnh xử lý trách nhiệm đối với Công ty Bách Đạt An.

Sau khi nghe trình bày của công dân, ý kiến của các đại biểu tham dự, ông Lương Nguyễn Minh Triết – Bí thư Tỉnh ủy Quảng Nam cho rằng, việc phản ánh, kiến nghị của công dân liên quan đến Công ty CP Bách Đạt An đã được tòa án giải quyết, nhưng đến nay các bản án chưa được thi hành triệt để do nhiều nguyên nhân.

Để giải quyết vấn đề này, ông Triết đề nghị Ban cán sự Đảng UBND tỉnh, lãnh đạo UBND tỉnh khẩn trương trao đổi, làm việc với Tổng cục Thi hành án dân sự để sớm có văn bản hướng dẫn thi hành án. Sau khi có hướng dẫn, chỉ đạo các cơ quan chức năng nghiên cứu, đề xuất các biện pháp, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để tổ chức thi hành án đạt hiệu quả.

Bí thư Tỉnh uỷ Quảng Nam đề nghị Công an tỉnh, các ngành chức năng và thị xã Điện Bàn theo dõi, xử lý các đơn thư tố cáo, tố giác liên quan đến các dự án này của công dân theo quy định, đảm bảo trật tự, an toàn xã hội trên địa bàn.

Cùng với đó, tiếp tục thực hiện nghiêm túc, kịp thời các ý kiến chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh liên quan đến các dự án của Bách Đạt An.

Đồng thời, tổ chức kiểm điểm, làm rõ trách nhiệm của các tập thể, cá nhân liên quan theo Kế hoạch số 352 ngày 17/1 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về triển khai thực hiện Thông báo số 581 của Ủy ban Kiểm tra Trung ương.

Còn phải chờ đợi ý kiến từ TTCP?

Liên quan đến vụ việc này, năm 2017, CTCP Bách Đạt An ký hợp đồng giao Công ty Hoàng Nhất Nam môi giới phân phối hơn 1.100 lô đất tại thị xã Điện Bàn gồm 3 dự án: Hera Complex Riverside có diện tích 18,26ha, 7B mở rộng diện tích 19,53ha và Khu đô thị Bách Đạt diện tích 8,17ha.

Tổng số tiền khách hàng mua đất đã nộp cho nhà phân phối là Công ty Hoàng Nhất Nam khoảng 555 tỉ đồng, Công ty Hoàng Nhất Nam nộp cho Bách Đạt An 282 tỉ đồng. Sau đó, hai bên xảy ra tranh chấp, khách hàng không có sổ đỏ.

Kết quả qua nhiều cấp tòa án xét xử đều thống nhất buộc Công ty Bách Đạt An phải tiếp tục hợp đồng, liên hệ cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam để thực hiện các thủ tục ra sổ đỏ, bàn giao đất cho người dân. Tuy nhiên, đến nay Công ty Bách Đạt An vẫn chưa thi hành án dù bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Nhiều năm qua, hàng trăm hộ dân từ khắp nơi liên tục gửi đơn tố cáo Công ty CP Bách Đạt An lừa đảo và cầu cứu chính quyền tỉnh Quảng Nam can thiệp giải quyết. Trong số này, người mua ít thì một lô, nhiều 3 - 4 lô, đa phần đã đặt cọc 95% giá tiền lô đất, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Trước đó, tại buổi tiếp công dân của UBND tỉnh Quảng Nam ngày 25/9/2023, ông Trần Kim Luyện cùng nhóm công dân đại diện cho 1.000 người mua đất dự án của Công ty Bách Đạt An bức xúc cho biết: “Suốt thời gian qua, biết bao người phải khổ sở, bỏ công ăn việc làm để đi đòi đất. Chúng tôi đề nghị chính quyền địa phương có biện pháp xử lý chủ đầu tư để sớm ra sổ đỏ cho dân”.

Theo báo cáo của UBND tỉnh Quảng Nam, cả 3 dự án do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đều có hồ sơ pháp lý chưa đầy đủ, chưa đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, chưa được nghiệm thu hoàn thành dự án, chưa đảm bảo điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An đã ký hợp đồng huy động vốn tại 3 dự án trên với Công ty Cổ phần Đầu tư Hoàng Nhất Nam. Các nhà phân phối đã tổ chức ký thỏa thuận mua đất nền đối với các lô đất của dự án cho người dân và đã được người mua tự chuyển nhượng nhiều lần trong thực tế. Trong khi đó tiến độ của các dự án trên không đảm bảo như cam kết với người mua đã gây ra khiếu kiện, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn tỉnh Quảng Nam - báo cáo nhấn mạnh.

Cuối năm 2023, Cục Thuế tỉnh Quảng Nam đã áp dụng các biện pháp cưỡng chế thuế đối với Công ty CP Bách Đạt An thu được gần 82 tỉ đồng, còn nợ tiền sử dụng đất hơn 7,8 tỉ đồng. Công ty này cũng đã bị thu hồi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp do bị cưỡng chế thuế (nợ thuế quá 90 ngày). Công ty Hoàng Nhất Nam có đơn đề xuất tỉnh cho phép làm chủ đầu tư 3 dự án trên trong trường hợp tỉnh thu hồi dự án.

Đại diện Cục Thi hành án Quảng Nam khẳng định, nếu doanh nghiệp không thực hiện nghĩa vụ thi hành án sẽ đề nghị cơ quan có thẩm quyền truy cứu trách nhiệm hình sự.

Trả lời tại buổi tiếp công dân trước đó, ông Lê Trí Thanh - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam - cho biết: “Đây là các dự án hết sức phức tạp, liên quan đến nhiều vấn đề, nhiều bên. Tỉnh thực hiện theo đúng bản án. Hiện nay, Ủy ban Kiểm tra Trung ương, Thanh tra Chính phủ đang kiểm tra, thanh tra để cho ý kiến chỉ đạo giải quyết trong thời gian tới" - ông Thanh nói.

Hồng Quang