Cần Thơ: Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương tiếp tục bị chấn chỉnh giao dịch bất động sản

Theo dõi KT&TD trên

Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết: Qua các nguồn thông tin phản ánh liên quan đến hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm Chủ đầu tư. Sở Xây dựng nhận thấy, dự án có tình trạng thực hiện huy động vốn qua các hình thức hợp đồng góp vốn, kinh doanh chuyển nhượng lô nền bất động sản, đăng ký nguyện vọng sở hữu nhà ở.

Theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND ngày 02/10/2020 của UBND thành phố Cần Thơ về việc chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm Chủ đầu tư thì dự án thuộc trường hợp xây dựng nhà để bán (không thuộc trường hợp kinh doanh đất nền). Việc giao dịch kinh doanh nhà ở tại dự án theo quy định được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Hiện nay, Công ty chưa thực hiện thủ tục này.

Công ty TNHH Bất động sản An Khương đã bị xử phạt vi phạm hành chính (Quyết định số 2968/QĐ-XPHC ngày 11/12/2023) do vi phạm kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định do đã ký 101 văn bản thỏa thuận chính thức thống nhất tiến trình đi đến việc ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại dự án (các văn bản được ký kết từ ngày 18/8/2019 đến ngày 04/8/2023).

Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (hiện nay là Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023). Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Bất động sản An Khương nghiêm túc chấp hành các quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản tại Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương rà soát, chấm dứt ngay các hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện và tự chịu trách nhiệm, khắc phục hậu quả do hành vi vi phạm gây ra. Trường hợp phát hiện hành vi vi phạm mới do Công ty TNHH Bất động sản An Khương vẫn tiếp tục giao dịch bất động sản khi chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì sẽ bị xử lý theo quy định pháp luật hiện hành. Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị Công ty TNHH Bất động sản An Khương nghiêm túc thực hiện đúng theo quy định pháp luật.

Khu đô thị mới Cồn Khương do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư theo chủ trương của UBND thành phố Cần Thơ, với quy mô trên 23ha gồm 604 căn nhà liên kế và biệt thự. Dự án có 20% diện tích đất ở trong dự án Khu đô thị mới Cồn Khương xây dựng nhà ở xã hội.

Mặc dù chưa được Sở Xây dựng Cần Thơ thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định nhưng trong thời qua, Công ty TNHH Bất động sản An Khương đã nhiều lần thực hiện giao dịch bất động sản, mua bán nhà đất tại Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương. Theo nguồn tin bạn đọc Báo điện tử Xây dựng: Từ tháng 10/2020, Công ty TNHH Bất động sản An Khương đã đồng ý nhận hồ sơ mua đất, nhà ở xã hội của một người dân quận Ninh Kiều. Theo bản đăng ký nguyện vong thì sản phẩm là 01 nền, diện tích tạm tính 70m2, sổ hồng khi người sở hữu nhà ở xã hội thanh toán 100% giá trị cho chủ đầu tư sau 30-60 ngày. Giá mua đất và nhà tạm tính là 12 triệu đồng/m2 bằng 840 triệu đồng.

Công ty TNHH Bất động sản An Khương xác nhận đã nhận được bản đăng ký nguyện vọng từ khách hàng. Tuy nhiên, đến tháng 12/2023, khách hàng này đã gửi đơn đề nghị nhận lại tiền căn nhà ở xã hội đã đăng ký. Lý do đăng ký mua 1 căn nhà ở xã hội và đã nộp đủ số tiền cho Công ty TNHH Bất động sản An Khương tuy nhiên hơn 3 năm nhà ở xã hội vẫn không thi công…Mới đây, khách hàng này đến Công ty TNHH Bất động sản An Khương đòi lại tiền mua nhà, đất nhà ở xã hội Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương.

Điều bất thường trong văn bản thỏa thuận là Công ty tính tiền mua đất và nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Cồn Khương? Vì theo khoản 8 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định về ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội: Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn Nhà nước ngoài đầu tư công được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014, cụ thể: Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Như vậy, trường hợp doanh nghiệp là chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn Nhà nước ngoài đầu tư công thì được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê theo quy định.

Đây không phải lần đầu tiên Sở Xây dựng Cần Thơ chấn chỉnh việc mua bán bất động sản Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương của Công ty TNHH Bất động sản An Khương. Trước đó, ngày 23/6/2021, Sở Xây dựng Cần Thơ đã ban hành Văn bản số 1877/SXD-QLN thông tin điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ gửi Công ty TNHH Bất động sản An Khương.

Công văn này cho biết, qua các nguồn thông tin, Sở Xây dựng nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản tại một số dự án trên địa bàn thành phố, trong đó có Dự án Khu đô thị mới Cồn Khương, phường Cái Khế, quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư. Việc kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản cần phải chấp hành các quy định của Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nội dung liên quan Sở Xây dựng cũng đã có hướng dẫn tại Thông báo số 124/TB-SXD ngày 23/5/2019 gửi các chủ đầu tư dự án có xây dựng nhà ở về một số quy định pháp luật hiện hành về đầu tư và kinh doanh bất động sản là đất nền và nhà ở trên địa bàn thành phố Cần Thơ.