Bất động sản Liên Lập: Lỗ lũy kế gần 935 tỷ đồng, thế chấp 57,76tr cổ phần tại Vinalines Vĩnh Phúc

Theo dõi KT&TD trên

Vốn chủ sở hữu tăng mạnh nhờ tăng vốn

Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập tại ngày 30/6/2026 đạt 1.418,7 tỷ đồng, tăng hơn 1.024,9 tỷ đồng, tương đương 260,3% so với mức 393,8 tỷ đồng một năm trước.

Động lực chính đến từ việc vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng từ 1.130 tỷ đồng lên 2.354 tỷ đồng, tương ứng tăng 1.224 tỷ đồng, tương đương 108,3%.

Tuy nhiên, dù vốn chủ sở hữu được củng cố đáng kể, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp vẫn chưa được cải thiện. Tại ngày 30/6/2026, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Liên Lập âm 935,3 tỷ đồng, tăng khoảng 199,1 tỷ đồng so với mức âm 736,2 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, doanh nghiệp ghi nhận lỗ trước thuế và lỗ sau thuế cùng ở mức 92,2 tỷ đồng, cao hơn mức lỗ 89,6 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025.

Dư nợ trái phiếu duy trì 1.470 tỷ đồng

Tại thời điểm cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả của Bất động sản Liên Lập ở mức 1.585,7 tỷ đồng, tăng 42,5 tỷ đồng, tương đương 2,8% so với một năm trước.

Trong đó, dư nợ vay từ phát hành trái phiếu đạt 1.470 tỷ đồng, không thay đổi so với cuối tháng 6/2025. Toàn bộ khoản này là trái phiếu chào bán riêng lẻ tại thị trường trong nước.

Nợ phải trả khác ở mức 85,7 tỷ đồng, tăng 17,1% so với cùng kỳ. Nợ ngắn hạn đạt gần 98 tỷ đồng, trong khi nợ dài hạn ở mức 1.457,7 tỷ đồng.

Đáng chú ý, các chỉ số về cơ cấu vốn của doanh nghiệp được cải thiện đáng kể trong bối cảnh vốn chủ sở hữu tăng mạnh.

Cụ thể, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu giảm từ 3,9 lần tại ngày 30/6/2025 xuống 1,1 lần vào cuối tháng 6/2026. Tỷ lệ dư nợ trái phiếu doanh nghiệp/vốn chủ sở hữu cũng giảm từ 3,7 lần xuống 1,03 lần.

Dùng quyền tài sản tại dự án Phú Quốc Housing để bảo đảm

Trong bối cảnh trên, thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy Liên Lập đang có các giao dịch bảo đảm với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Cụ thể, giao dịch bảo đảm số 1509773146 được đăng ký lần đầu và đã được phê duyệt. Giao dịch theo Hợp đồng số 229/2023/HDTCQTSHDDC/CMB, có hiệu lực từ ngày 11/9/2023.

Tài sản bảo đảm là toàn bộ quyền tài sản và lợi ích hợp pháp mà Liên Lập có được, phát sinh từ Hợp đồng Đặt cọc Chuyển Nhượng Một Phần Dự Án số 0308/HĐĐCCNDA/PQH-LL ngày 3/8/2023 ký giữa Bất động sản Liên Lập và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Phú Quốc, cùng các văn bản liên quan đến việc đặt cọc để mua bán, chuyển nhượng phần dự án.

Phần dự án này được đầu tư xây dựng trên các ô đất quy hoạch nhà ở mật độ thấp từ A13-A15, ô đất quy hoạch nhà ở song lập B2 và các ô đất quy hoạch nhà ở liền kề C3-C4, với diện tích 59.534 m².

Các khu đất thuộc đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Phú Quốc Housing tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Đồ án được phê duyệt theo Quyết định số 75/QĐ-BQLPTPQ ngày 29/8/2013 của Ban Quản lý Đầu tư Phát triển Đảo Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang.

Theo hồ sơ đăng ký, phạm vi bảo đảm bao gồm quyền nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc, các khoản bồi hoàn, tiền phạt, bồi thường thiệt hại, bảo lãnh và lãi chậm thanh toán trong trường hợp chủ đầu tư chậm thực hiện nghĩa vụ, vi phạm cam kết hoặc không thực hiện chuyển nhượng Dự Án Thành Phần cho Liên Lập khi dự án đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm Tài Khoản Quản Lý Dòng Tiền Của Liên Lập mở tại VPBank, các tài khoản khác không bị phong tỏa và/hoặc thế chấp mở tại ngân hàng, toàn bộ số dư đã có hoặc sẽ có trong các tài khoản này, cùng các hợp đồng tiền gửi, chứng chỉ tiền gửi được hình thành từ nguồn tiền trên các tài khoản.

Phạm vi bảo đảm cũng bao gồm các quyền đầu tư, quản lý, khai thác, cho thuê, cho mượn Dự Án Thành Phần; quyền đòi nợ, nhận các khoản phải thu, phí, phạt, bồi thường, hoa lợi, lợi tức phát sinh trong quá trình sử dụng, phát triển và khai thác dự án.

Bên cạnh đó là quyền nhận, thụ hưởng các khoản bồi thường, đền bù bảo hiểm và các quyền tài sản, lợi ích khác liên quan tới Hợp đồng Đặt cọc và Dự Án Thành Phần theo thỏa thuận và quy định pháp luật.

Hồ sơ cũng quy định phạm vi bảo đảm bao gồm các quyền tài sản, lợi ích, khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà Liên Lập nhận được hoặc sẽ nhận được để thay thế cho, thuộc về hoặc liên quan đến những quyền và tài sản nêu trên.

Theo hồ sơ, tài sản bảo đảm không bao gồm các tài sản quy định tại khoản 2 Điều 44 Nghị định 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022; đồng thời không bao gồm tàu bay, tàu biển, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thẩm quyền đăng ký của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Tài sản này cũng không phải là chứng khoán đã đăng ký tập trung tại Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam.

Trong lĩnh vực bất động sản, khả năng huy động và sử dụng vốn không chỉ tác động đến sức khỏe tài chính của doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tính bền vững của các dự án. Khi các quyền tài sản, dòng tiền và phần vốn tại doanh nghiệp bất động sản được sử dụng làm tài sản bảo đảm, vấn đề đặt ra không chỉ là khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính mà còn là hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai.

Thế chấp 57,76 triệu cổ phần tại Vinalines Vĩnh Phúc

Không chỉ các quyền tài sản liên quan đến dự án tại Phú Quốc, Liên Lập còn đăng ký thế chấp phần vốn sở hữu tại Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc.

Theo hồ sơ đăng ký, ngày 12/1/2026, một giao dịch thế chấp giữa Liên Lập và VPBank được đăng ký với số 1629937431, theo Hợp đồng số BCLC-13624-HDTC-01 có hiệu lực cùng ngày. Đây là biện pháp bảo đảm bằng thế chấp, được đăng ký lần đầu và đã được phê duyệt.

Tài sản thế chấp là quyền tài sản phát sinh từ Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần do Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc cấp ngày 26/11/2025.

Cụ thể, toàn bộ số cổ phần theo giấy chứng nhận này được đưa vào giao dịch bảo đảm, gồm 57.760.000 cổ phần phổ thông, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần, tương đương 40% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc.

Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc có mã số doanh nghiệp 2500288848, được cấp đăng ký lần đầu ngày 19/10/2007. Số đăng ký của phần cổ phần trong hồ sơ là VNL.0013.

Hồ sơ xác định tài sản này là quyền tài sản, với căn cứ phát sinh quyền là Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần do Công ty Cổ phần Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc ban hành, có hiệu lực từ ngày 26/11/2025. Toàn bộ tài sản nêu trên thuộc thẩm quyền của Trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản.

Như vậy, dữ liệu đăng ký giao dịch bảo đảm cho thấy Liên Lập đang sử dụng nhiều quyền tài sản để bảo đảm nghĩa vụ tại VPBank, trong đó có quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng một phần Dự Án Thành Phần thuộc khu dân cư Phú Quốc Housing và toàn bộ 57,76 triệu cổ phần tại Bất động sản Vinalines Vĩnh Phúc.

Trong khi đó, về tình hình tài chính, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm và lỗ lũy kế gần 935,3 tỷ đồng, dù vốn chủ sở hữu đã được bổ sung đáng kể. Khả năng cải thiện hiệu quả kinh doanh, củng cố nguồn lực tài chính và thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến dư nợ trái phiếu 1.470 tỷ đồng sẽ là những yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Liên Lập được thành lập vào năm 2014, với người đại diện theo pháp luật là bà Hoàng Thị Kim Anh.

Khi mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 198 tỷ đồng. Cơ cấu góp vốn gồm Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông nắm 49%, tương ứng 97,02 tỷ đồng; CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền sở hữu 40%, tương ứng 79,2 tỷ đồng; ông Nguyễn Cường Thịnh góp 21,78 tỷ đồng, tương đương 11% vốn điều lệ.

Đến tháng 3/2015, Bất động sản Khu Đông chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho ông Nguyễn Đức Thông. Sau giao dịch, ông Thông sở hữu 49% vốn tại Liên Lập, trong khi tỷ lệ sở hữu của Nhà Khang Điền và ông Nguyễn Cường Thịnh lần lượt được giữ ở mức 40% và 11%.

Sau đó, Bất động sản Khu Đông quay trở lại cơ cấu sở hữu của Liên Lập với tỷ lệ 51% vốn điều lệ. Đến tháng 4/2016, doanh nghiệp này tiếp tục nhận chuyển nhượng phần vốn góp từ ông Nguyễn Đức Thông, qua đó nâng tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản Liên Lập lên 99,99%.

Đến ngày 28/12/2022, vốn điều lệ của Bất động sản Liên Lập đạt 1.000 tỷ đồng. Cơ cấu góp vốn tại thời điểm này gồm Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside sở hữu 36,4%, tương ứng 364 tỷ đồng; ông Hoàng Cao Minh Đức nắm 63,6%, tương ứng 636 tỷ đồng.

N.H