Dư nợ tín dụng bất động sản vượt 4 triệu tỷ đồng
Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng đã đạt 4,08 triệu tỷ đồng; tăng 16,95% so với cuối năm 2024.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có báo cáo về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản.Theo đó, tính đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng đã đạt 4,08 triệu tỷ đồng; tăng 16,95% so với cuối năm 2024.
Con số này chiếm 23,68% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Tỷ lệ nợ xấu trong lĩnh vực này hiện ở mức 2,43%.
Trong cơ cấu dư nợ, tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 1,79 triệu tỷ đồng, tăng 23,87% so với cuối năm 2024; chiếm tỷ trọng 43,98% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.
Trong khi đó, tín dụng đối với hoạt động tiêu dùng và tự sử dụng bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,04%, chiếm 56,02% dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản.
Cũng theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đến cuối tháng 7/2025, dư nợ cho vay các chương trình nhà ở theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đạt gần 30.000 tỷ đồng.
Trong đó, chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP có sự tham gia của 17 ngân hàng thương mại, doanh số giải ngân là 29.679 tỷ đồng. Đến nay, dư nợ cho vay của chương trình này là 2.315 tỷ đồng.
Chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP với dư nợ cho vay đạt khoảng 19.226 tỷ đồng.
Đối với chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư theo Nghị quyết 33/NQ-CP, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phối hợp với các ngân hàng thương mại triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội với tổng quy mô lên tới 145.000 tỷ đồng.
Kể từ khi triển khai chương trình tới nay, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã 6 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần.
Theo đó, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu chương trình; lãi suất hiện đã giảm xuống còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà.
Đến nay, đã có 103 dự án được công bố tham gia chương trình trên toàn quốc. Các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng gần 8.600 tỷ đồng. Doanh số cho vay của các ngân hàng thương mại là 4.578 tỷ đồng.
Dự nợ tại các chương trình nhà ở cho hộ nghèo, đối tượng chính sách khoảng 4.600 tỷ đồng.
NHNN cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng cao và tỷ trọng trong tổng dư nợ tín dụng chung có xu hướng tăng. Tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng phù hợp với các chuyển biến tích cực hơn của thị trường khi Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các địa phương có nhiều giải pháp tháo gỡ.
Tuy nhiên, việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản còn những khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, thị trường đang thiếu nhà ở có giá phù hợp với thu nhập; giá nhà ở ngày càng tăng cao. Tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình ở nước ta là 23,7 lần, trong khi mức trung bình của chỉ số này trên thế giới là 14,6 lần.
Việc phát triển nhà ở xã hội mặc dù có sự cải thiện, nhưng vẫn còn chậm so với các mục tiêu đặt ra. Một số chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính hạn chế; các kênh huy động vốn dài hạn, ổn định cho thị trường bất động sản còn chưa phát triển, do đó nguồn vốn đầu tư vào bất động sản còn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng.
