Thành phố Hồ Chí Minh: Dự kiến cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ năm 2025

UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo HĐND Thành phố Hồ Chí Minh về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức và cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

UBND Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, 81.085 căn nhà thuộc 335 dự án đã được thẩm định đủ điều kiện nhưng chưa thể hoàn tất cấp sổ hồng do phát sinh các vướng mắc.

Tuy nhiên, đến tháng 12/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường và các Sở, ngành đã hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho 43.121 căn (đạt tỷ lệ 53%). Dự kiến năm 2025, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ hoàn tất việc tháo gỡ khó khăn, cấp sổ hồng cho 38.000 căn còn lại.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, hơn 81.000 căn nhà nêu trên có phát sinh vướng mắc thuộc 6 nhóm. Nhóm 1 (không có vướng mắc pháp lý, chờ thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính) với 8.159 căn nhà, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh đã hoàn tất việc giải quyết thủ tục cấp sổ hồng từ tháng 5/2024.

Nhóm 2 (các dự án không có vướng mắc pháp lý, chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ) với 30.061 hồ sơ. Đến nay, chủ đầu tư các dự án đã nộp được 16.378 hồ sơ. Nguyên nhân là do dự án phải thực hiện rà soát lại tiền sử dụng đất (dự án của Công ty Phú Mỹ Hưng, Quận 7), dự án chưa có văn bản được phép bán cho người nước ngoài và các hồ sơ thuộc diện tái định cư bán lại cho địa phương.

Đối với 16.378 căn nhà đã được chủ đầu tư nộp hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố khẩn trương thực hiện các thủ tục để giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Đối với 13.683 căn nhà chưa nộp hồ sơ, theo quy định của pháp luật hiện hành, vướng mắc do việc chậm nộp hồ sơ của các chủ đầu tư dự án đã được tháo gỡ. Đồng thời, việc giải quyết thủ tục cấp sổ sẽ được giải quyết theo quy định tại Nghị định 101/2024, người mua nhà có thể tự đi nộp hồ sơ, không nhất thiết phải do chủ đầu tư nộp như trước đây. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thực hiện phân loại các hồ sơ này vào các nhóm vướng mắc tương ứng để đề ra giải pháp tháo gỡ phù hợp theo tiến độ đề ra.

Nhóm 3 (nhóm bất động sản mới) với 8.918 căn hộ tại 29 dự án. Đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tháo gỡ được 9 dự án với 7.174 căn hộ officetel (đạt tỷ lệ 80%). Trong số này, có 2 dự án của Tập đoàn Novaland đã thực hiện nộp hồ sơ và đang được Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố giải quyết cấp sổ hồng cho người mua nhà gồm: dự án tại số 146 Nguyễn Văn Trỗi (87 căn officetel) và dự án tại 28 Mai Chí Thọ (1.009 căn officetel). Đối với 20 dự án còn lại, dự kiến trong quý IV/2024, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ hoàn tất việc tháo gỡ vướng mắc và cấp sổ hồng cho 1.744 căn nhà nêu trên.

Nhóm 4 (nhóm nghĩa vụ tài chính bổ sung) với 19.958 căn hộ tại 39 dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ đề nghị chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nêu trên thực hiện việc nộp hồ sơ để giải quyết thủ tục cấp sổ hồng.

Nhóm 5 (nhóm vướng mắc khác) với 3.125 căn nhà tại 6 dự án. Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng để giải quyết các nội dung vướng mắc liên quan đến đối tượng mua nhà.

Nhóm 6 (nhóm thanh tra, điều tra) với 8.235 căn hộ tại 18 dự án. Sở Tài nguyên và Môi trường đã tháo gỡ được 7 dự án với 3.565 căn. 11 dự án còn lại, các dự án thuộc danh mục giải quyết của Tổ công tác 153 sẽ thực hiện khi có Nghị quyết thí điểm của Quốc hội trên cơ sở Kết luận 77 của Bộ Chính trị.

Các dự án thuộc diện tạm nộp tiền sử dụng đất mà UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường đã giao các đơn vị trực thuộc rà soát, nghiên cứu và đề xuất giải pháp tiếp tục thực hiện việc xác định nghĩa vụ tài chính cũng như cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án này.

Trước đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã có quyết định về việc thành lập Tổ công tác giải quyết các vấn đề liên quan đến công tác cấp sổ hồng tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát tổng thể và thống kê số liệu các khu nhà, các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố đã được cấp phép đầu tư xây dựng và được đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng. Từ đó, xác định rõ nguyên nhân, vướng mắc, phân loại và đề ra các giải pháp tháo gỡ vướng mắc theo lộ trình cụ thể.

Bên cạnh đó, tham mưu UBND Thành phố Hồ Chí Minh chỉ đạo xuyên suốt, đồng bộ từ Thành phố đến các địa phương để giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Đồng thời, tham mưu UBND Thành phố chỉ đạo xây dựng các ứng dụng, trang thông tin điện tử và chỉ đạo triển khai thực hiện thống nhất chế độ công khai thông tin các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố theo định kỳ.

Trong đó, bao gồm quy mô và tình trạng pháp lý của các dự án; tình trạng thế chấp dự án tại các tổ chức tín dụng; vi phạm trật tự xây dựng, tình trạng nộp hồ sơ chậm trễ, nghĩa vụ tài chính bổ sung và các vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ cấp sổ hồng; giải quyết và tháo gỡ khó khăn, giúp người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và theo dõi tiến độ, nhằm nâng cao tỉ lệ giải quyết hồ sơ đúng hạn, giảm tỉ lệ hồ sơ trễ hạn và tăng cường mức độ hài lòng của người dân, doanh nghiệp…