Rà soát pháp lý 39 dự án đầu tư tại TP. Cần Thơ
Vừa qua, Sở KH&ĐT TP. Cần Thơ đã có văn bản về việc phối hợp rà soát pháp lý các dự án đầu tư trên địa bàn. Theo đó, cơ quan chức năng TP. Cần Thơ sẽ rà soát việc chấp hành pháp luật của 39 dự án đầu tư về đất đai, đầu tư, nghĩa vụ tài chính, nhà ở,...
Cụ thể, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Cần Thơ (Sở KH&ĐT TP. Cần Thơ) đã có văn bản số 2274/SKHĐT-KT gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế TP. Cần Thơ, UBND quận, huyện và Trung tâm phát triển quỹ đất TP Cần Thơ về việc phối hợp rà soát pháp lý các dự án đầu tư trên địa bàn TP. Cần Thơ.
Theo Sở KH&ĐT TP. Cần Thơ, thực hiện ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo TP. Cần Thơ về việc rà soát pháp lý các dự án đầu tư trên địa bàn TP Cần Thơ, Sở đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Cục Thuế TP Cần Thơ, UBND quận, huyện và Trung tâm phát triển quỹ đất TP Cần Thơ phối hợp thực hiện rà soát cụ thể việc chấp hành pháp luật của 39 dự án đầu tư.
Trong đó, theo lĩnh vực quản lý nhà nước chuyên nghành và quản lý nhà nước tại địa phương, Sở KH&ĐT TP. Cần Thơ đề nghị các cơ quan, đơn vị rà soát pháp lý liên quan các dự án đầu tư trên địa bàn TP. Cần Thơ theo nội dung tại phụ lục đính kèm (trước mắt, rà soát đối với 39 dự án được cấp chủ trương giai đoạn 2016-2020).
Theo đề nghị của Sở KH&ĐT TP. Cần Thơ, nội dung thực hiện rà soát việc chấp hành pháp luật của các dự án trên địa bàn TP. Cần Thơ các cơ quan chức năng sẽ thực hiện rà soát các nội dung cụ thể như: Việc chấp hành pháp luật về đất đai sẽ rà soát về đất công (có hay không), diện tích đất công (nếu có); phù hợp hay không phù hợp quy định của Luật Đất đai; Giải phóng mặt bằng; Nguồn vốn (số tiền…; phù hợp hay không phù hợp về sử dụng nguồn vốn theo quy định…); Thuộc hay không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất; thực tế áp dụng tại dự án.
Đồng thời, rà soát việc giao đất, cho thuê đất trong đó, đã giao, cho thuê,tổng diện tích, mục đích sử dụng khi giao đất, cho thuê đất; Hình thức giao đất, cho thuê đất: rà soát từng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai để đánh giá phù hợp hay không phù hợp.
Sau đó, cơ quan chức năng sẽ kết luận phù hợp hay không phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại thời điểm cho chủ trương so với kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.
Việc thu tiền sử dụng đất sẽ rà soát về hình thức thu, số tiền và thời điểm thu, đánh giá phù hợp quy định hay không tại thời điểm Quyết định.
Về đầu tư cơ quan chức năng sẽ rà soát, nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trong đó, đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch cấp Quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có).
Về đánh giá nhu cầu sử dụng đất; Đánh giá sơ bộ về hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đầu tư; Đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Đánh giá về ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có); Đánh giá về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định hoặc lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyên môn công nghệ.
Đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; Sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư bảo đảm yêu cầu đồng bộ; Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị; Hình thức lựa chọn nhà đầu tư sau đó, kết luận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư đúng pháp luật hay không.
Về nghĩa vụ sẽ ra soát nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư như: phát sinh, đã nộp, nợ thuế và đề xuất các vấn đề khác có liên quan.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng sẽ rà soát về Luật Xây dựng, nhà ở, Đô thị,… trong đó, sẽ rà soát sự phù hợp quy hoạch xây dựng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại thời điểm cho chủ tương hay không ? Quy trình điều chỉnh (nếu có) có phù hợp quy hoạch cấp trên hay không? Nếu điều chỉnh quy hoạch ghi rõ nội dung điều chỉnh, lý do.
Đối với dự án nhà ở sẽ rà soát tại thời điểm cho chủ trương, dự án có phù hợp kế hoạch phát triển nhà ở, chương trình phát triển đô thị ? Trong đó, việc lựa chọn nhà đầu tư, loại dự án nhà ở, chấp hành quy định về bất động sản, chấp hành quy định về xây dựng trong quá trình triển khai thực hiện dự án, trách nhiệm của nhà đầu tư theo các giấy tờ có liên quan sau đó, kết luận dự án có đảm bảo quy định pháp luật về xây dựng, đô thị, nhà ở có đảm bảo quy hoạch hay không…
Các dự án nằm trong danh sách 39 dự rà soát pháp lý của Sở Kế hoạch và Đầu tư Cần Thơ cụ thể là: Trung tâm đậu xe và dịch vụ ô tô do Quỹ Đầu tư phát triển TP. Cần Thơ làm chủ đầu tư; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở phường Thường Thạnh – An Phú EcoCity do Công ty TNHH An Phú Cần Thơ làm chủ đầu tư; Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Cần Thơ tại KV 3, phường Ba Láng, quận Cái Răng do Công ty TNHH Du lịch Nghỉ dưỡng Sinh thái Cần Thơ Làm chủ đầu tư.
Ngoài ra, trong danh sách còn có Dự án chỉnh trang và Phát triển đô thị An Phú tại phường Ba Láng, quận Cái Răng do Công ty TNHH An Phú làm chủ đầu tư; Petrolimex cửa hàng số 16 TP Cần Thơ của Công ty TNHH MTV Xăng dầu Tây Nam Bộ; Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Thuận Kiều 368 do Công ty TNHH MTV Thuận Kiều 368 làm chủ đầu tư; Khu dân cư phường Phước Thới, khu vực Thới Thuận phường Phước Thới , quận Ô Môn do Công ty TNHH Dịch vụ thương mại Nam Hà Nội làm chủ đầu tư.
Tiếp đó là Xí nghiệp phân bón Cần Thơ của Công ty Cổ phần Thuốc sát trùng Cần Thơ; Khu du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng của Công ty Cổ phần Thương mại Đầu tư Dầu Khí Nam Sông Hậu; KĐT mới Cồn Khương của liên danh Công ty CP 216 và Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest làm chủ đầu tư; Khu đô thị mới STK An Bình tại phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ của Công ty TNHH MTV Đầu tư STK; Khu đô thị mới huyện Thới Lai của Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế Xây dựng Cadif; Khu đô thị mới Hoàng Gia của Công ty Cổ phần Xây dựng thương mại Hoàng Gia; Khu dân cư mới xã Trung Thạnh, huyện Cờ Đỏ của Công ty TNHH MTV Xây dựng Vạn Phú; Khu đô thị mới Đại Ngân của Công ty TNHH TMDV Đại Ngân làm chủ đầu tư.
Trong danh sách rà soát pháp lý còn có dự án mở rộng, phát triển đô thị mới và nâng cấp chợ Thới Lai hiện hữu (giai đoạn 2); Dự án mở rộng khu tái định cư sau trường dân tộc nội trú quận Ô Môn, TP Cần Thơ; KĐT mới hai bên đường Nguyễn Thái Học, quận Thốt Nốt; Trụ sở làm việc và Tổ hợp Trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở Rivera Park Cần Thơ…
Phạm Thạch
