Nhiều nguyên nhân dẫn đến hơn 81.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng tại TP.HCM
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nhiều căn hộ tại TP.HCM chưa được cấp giấy chứng nhận vì nhiều lý do như chờ doanh nghiệp đóng thuế, phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, vướng quy định về loại hình bất động sản mới,…
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, đến tháng 7/2023, công tác cấp sổ hồng lần đầu cho cá nhân, tổ chức trên địa bàn thành phố đạt được nhiều kết quả tốt.
Cụ thể, đối với tổ chức, đã cấp hơn 1,51 triệu sổ hồng, tương ứng với 119.883ha/129.644ha (diện tích cần cấp), đạt tỷ lệ hơn 92%. Đối với cá nhân, đã cấp hơn 1,57 triệu sổ hồng, đạt tỷ lệ hơn 99%.
Về kết quả cấp sổ hồng đối với các dự án nhà ở thương mại, qua rà soát, có tổng số 335 dự án, với tổng số căn hộ (nhà ở riêng lẻ) cần cấp sổ hồng là 191.101 căn. Trong đó, đã cấp 110.016 căn và chưa cấp là 81.085 căn. Ngoài ra, trong số 81.085 căn chưa cấp sổ hồng, được xác định do 6 nhóm nguyên nhân.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nguyên nhân thứ nhất là do chủ đầu tư đã nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho người mua nhà, đã phát hành thông báo thuế, chờ người dân đóng thuế, có 8.372 căn.
Thứ hai, do chủ đầu tư, người mua nhà chưa nộp hồ sơ. Đây là những dự án không có vướng mắc nhưng có số lượng căn hộ nhiều hoặc chủ đầu tư vẫn đang nộp hồ sơ, có 28.907 căn.
Thứ ba, do vướng các quy định về loại hình bất động sản mới, có 8.918 căn.
Thứ tư, do tạm ngừng cấp sổ hồng do phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, có 19.958 căn của 39 dự án.
Thứ năm, do các vướng mắc khác. Đây là dạng xác định lại diện tích đất sử dụng chung của chung cư, phải thực hiện truy thu tiền; rà soát lại đối tượng mua nhà, có 4.653 căn.
Cuối cùng, do tạm ngừng cấp do dạng thanh tra, điều tra, có 10.277 căn của 18 dự án.
Về vấn đề này, UBND TP.HCM cho biết, đã chia thành từng nhóm vướng mắc và đề ra biện pháp tháo gỡ, gắn với trách nhiệm cụ thể cho từng sở, ngành.
Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM chủ trì xử lý vướng mắc về hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận, loại hình bất động sản mới, nghĩa vụ tài chính bổ sung, dự án đang thanh tra, kiểm tra, điều tra và các vướng mắc khác.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng trực tiếp giải quyết, tham mưu xử lý các vướng mắc như chủ đầu tư vi phạm về pháp luật xây dựng, nghĩa vụ nhà ở xã hội và dự án có đối tượng sở hữu là cá nhân, tổ chức nước ngoài.
Về giải pháp cụ thể, đối với dự án chủ đầu tư thế chấp giấy chứng nhận dự án, các sở ngành phối hợp ngân hàng, chủ đầu tư hướng dẫn xóa thế chấp. Nếu chủ đầu tư vẫn không xóa thế chấp, Sở Tài nguyên và Môi trường gửi văn bản thông báo đến cư dân biết và đề nghị cư dân nộp đơn kiện chủ đầu tư tại tòa.
Đối với các dự án chậm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ làm việc trực tiếp với các chủ đầu tư đề làm rõ nguyên nhân và đề xuất hướng giải quyết cụ thể, nếu chủ đầu tư cố tình không nộp thì sẽ xử lý.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng tháo gỡ vướng mắc của các loại hình bất động sản mới (officetel, condotel, shophouse) theo Nghị định số 10 năm 2023, có hiệu lực từ ngày 20.5.
Liên quan đến các vi phạm về xây dựng, nếu dự án đã nghiệm thu và đưa vào sử dụng mà vi phạm một phần thì cấp giấy chứng nhận đối với phần đúng giấy phép, phần sai phép xử lý theo quy định trước khi cấp giấy chứng nhận.
Đối với các vướng mắc về nghĩa vụ nhà ở xã hội, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường và Cục Thuế rà soát, tổng hợp vướng mắc cũng như đề xuất hướng giải quyết để báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, tháo gỡ.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, để tập trung giải quyết 6 nhóm nguyên nhân, nhằm thực hiện cấp sổ hồng cho 81.085 căn nêu trên, đơn vị đã ban hành kế hoạch ngày 11/5/2023 về xây dựng các giải pháp gắn với tiến độ triển khai thực hiện từng nhóm nguyên nhân. Hiện nay, đơn vị đang tập trung triển khai thực hiện.
Thanh Vũ
