Người mua nhà ở thực: "Bắt sóng" thị trường hay tiếp tục chờ giá giảm?

Theo dõi KT&TD trên

Tuy nhiên, câu hỏi lớn đặt ra cho người mua nhà ở thực vẫn là: Đã đến lúc "bắt sóng" hay nên tiếp tục chờ đợi mức giá hợp lý hơn?

Nhìn lại bức tranh thị trường, sau giai đoạn khó khăn kéo dài, nhiều chuyên gia nhận định những tháng đầu năm 2025 đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Dòng vốn tín dụng cho bất động sản đã được cải thiện, lãi suất ổn định ở mức thấp, các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ bắt đầu phát huy tác dụng. Tâm lý thị trường cũng dần cải thiện khi thanh khoản tại một số phân khúc nhà ở thực đã có dấu hiệu tăng trở lại.

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng: "Thị trường đã chạm đáy và đang trong giai đoạn phục hồi. Đây là thời điểm tốt cho người mua nhà ở thực khi mặt bằng giá đã được điều chỉnh hợp lý hơn, người mua có nhiều sự lựa chọn và đặc biệt là có vị thế thương lượng tốt hơn so với trước đây."

Tuy nhiên, không ít chuyên gia vẫn giữ quan điểm thận trọng. Bà Trần Khánh Quỳnh, Giám đốc nghiên cứu thị trường của một công ty tư vấn bất động sản tại Hà Nội nhận định: "Mặc dù có những tín hiệu khả quan, nhưng thị trường vẫn chưa thực sự ổn định. Giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao so với thu nhập bình quân của người dân. Chúng ta có thể sẽ còn thấy những đợt điều chỉnh giá trong các tháng tới."

Câu chuyện của những người mua nhà ở thực phản ánh rõ nét sự phân vân này. Anh Nguyễn Minh Tuấn, một kỹ sư IT tại Thành phố Hồ Chí Minh chia sẻ: "Tôi đã tìm kiếm căn hộ phù hợp trong suốt hai năm qua, nhưng vẫn chưa quyết định mua vì cảm thấy giá vẫn còn cao. Gần đây, tôi thấy xuất hiện nhiều chương trình ưu đãi hấp dẫn từ các chủ đầu tư, nhưng vẫn đang phân vân liệu có nên ra quyết định hay tiếp tục chờ đợi."

Ngược lại, chị Phạm Thu Hà, một nhân viên ngân hàng tại Hà Nội lại vừa quyết định mua một căn hộ hai phòng ngủ sau thời gian dài cân nhắc: "Tôi đã chờ đợi gần ba năm và nhận thấy đây là thời điểm hợp lý để mua nhà. Giá đã giảm khoảng 15% so với đỉnh điểm, tôi còn được hưởng lãi suất ưu đãi từ ngân hàng. Nếu tiếp tục chờ đợi, tôi lo ngại rằng khi thị trường thực sự phục hồi, cả giá nhà và lãi suất đều sẽ tăng trở lại."

Để giải đáp câu hỏi "bắt sóng hay tiếp tục chờ đợi", các chuyên gia tài chính và bất động sản đề xuất người mua nhà ở thực cần cân nhắc kỹ nhiều yếu tố. Ông Trần Đức Phương, chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân, gợi ý: "Người mua nên đánh giá kỹ nhu cầu thực tế của bản thân và gia đình, khả năng tài chính hiện tại và dài hạn. Đồng thời, họ cũng cần tìm hiểu kỹ về vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của khu vực mình dự định mua nhà."

Bên cạnh đó, ông Phương cũng nhấn mạnh: "Việc chờ đợi giá giảm thêm có thể là một chiến lược hợp lý đối với một số người, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro khi thị trường bất ngờ đảo chiều. Nếu tìm được sản phẩm phù hợp về nhu cầu, vị trí và khả năng tài chính, người mua không nên quá do dự."

Một yếu tố quan trọng khác cũng được các chuyên gia nhắc đến là tâm lý "săn đáy" thị trường. Thực tế, rất khó để xác định chính xác thời điểm thị trường chạm đáy. Nhiều người mua nhà vì quá tập trung vào việc tìm kiếm mức giá thấp nhất có thể mà bỏ lỡ những cơ hội tốt. Thay vào đó, họ nên tập trung vào giá trị thực của bất động sản đối với nhu cầu của bản thân.

Một góc nhìn thú vị đến từ ông Lê Hoàng Nam, một nhà đầu tư bất động sản lâu năm: "Đối với người mua nhà ở thực, thời điểm tốt nhất để mua nhà không phải là khi thị trường ở đáy, mà là khi bạn thực sự sẵn sàng về tài chính và tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu. Bất động sản nhà ở là tài sản dài hạn, nên việc 'canh' giá trong ngắn hạn không quan trọng bằng sự phù hợp của căn nhà với nhu cầu sống và khả năng tài chính của gia đình."

Về phía các chủ đầu tư, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang có những điều chỉnh để thu hút người mua nhà ở thực. Thay vì cạnh tranh bằng chiết khấu giá, nhiều đơn vị đang tập trung vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm, đa dạng hóa phương thức thanh toán linh hoạt và cải thiện dịch vụ hậu mãi.

Bà Nguyễn Thị Mai Phương, Giám đốc kinh doanh của một tập đoàn bất động sản lớn cho biết: "Chúng tôi nhận thấy người mua nhà hiện nay ngày càng thông minh và có nhiều thông tin. Họ không chỉ quan tâm đến giá cả mà còn đánh giá kỹ về uy tín chủ đầu tư, chất lượng xây dựng, tiện ích và đặc biệt là tính thanh khoản của sản phẩm trong tương lai. Vì vậy, chúng tôi đang nỗ lực tạo ra những sản phẩm thực sự đáp ứng nhu cầu của người mua nhà ở thực."

Có thể thấy, câu hỏi "bắt sóng hay tiếp tục chờ đợi" không có câu trả lời chung cho tất cả. Mỗi người mua nhà ở thực cần cân nhắc dựa trên hoàn cảnh cụ thể của bản thân. Tuy nhiên, thay vì chỉ tập trung vào yếu tố giá, người mua nên xem xét tổng thể các yếu tố từ vị trí, chất lượng, tiện ích đến khả năng tài chính và nhu cầu thực tế của gia đình.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục có những diễn biến phức tạp. Sự phục hồi có thể diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn được dự báo sẽ khởi sắc trước, trong khi các khu vực xa trung tâm hoặc phân khúc cao cấp có thể cần thêm thời gian để hồi phục hoàn toàn.

Dù quyết định thế nào, người mua nhà ở thực vẫn nên giữ thái độ tỉnh táo, tránh những quyết định vội vàng dựa trên cảm xúc hoặc thông tin chưa được kiểm chứng. Bởi cuối cùng, một quyết định mua nhà đúng đắn không chỉ mang lại một nơi ở phù hợp mà còn đảm bảo sự ổn định tài chính lâu dài cho gia đình.

Tiến Hoàng