Giải mã lý do khiến nhà ở xã hội “mỗi nơi một giá”
Ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trước đây, nhà ở xã hội giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay giá bán đã tăng lên do liên quan dự toán, giá nhân công, chi phí vật liệu đầu vào tăng lên.
Cùng ưu đãi nhưng chênh lệch giá vì chi phí tăng
Thời gian qua, liên tiếp các dự án nhà ở xã hội được khởi công và ra mắt thị trường. Tuy nhiên, mỗi dự án được công bố với mức giá khác nhau và có xu hướng tăng dần lên chạm mốc 25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, suất đầu tư được Bộ Xây dựng công bố với nhà ở xã hội dưới 20 tầng chỉ từ 5,6 - 8,8 triệu đồng/m2.
Lý giải điều này, ông Chử Văn Hải, Trưởng Phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, dựa trên chi phí đầu tư thực tế và thiết kế khác nhau như thiết kế thấp tầng và cao tầng có chi phí khác nhau, thiết kế mẫu và lắp ghép cũng có mức giá khác khiến cho dự toán, giá nhân công, chi phí vật liệu đầu vào tăng lên. Điều này dẫn tới việc trước đây, nhà ở xã hội giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay đang tăng giá bán.
Cũng theo ông Hải, giá bán nhà ở xã hội được quy định trong pháp luật, phương thức xác định giá bán, chi phí và lợi nhuận định mức sẵn có và cơ quan chuyên môn có trách nhiệm rà soát giá bán ra thị trường.
Theo ông Chử Văn Hải, nhà ở xã hội theo quy định là nhà chung cư. Hiện, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đều áp dụng Quy chuẩn 04/2021 và các quy chuẩn khác có liên quan. Nhà ở xã hội so với nhà ở thương mại chỉ khác nhau là khống chế về diện tích căn hộ để giảm giá bán, tuy nhiên, mọi tiêu chí về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng về văn hoá thể thao, kiểm soát chất lượng phải đảm bảo cùng chung quy định quốc gia.
“Đối với giá thành, giá nhà ở được xác định dựa trên chi phí đầu tư được tính toán theo chi phí đầu tư xây dựng, từ thiết kế, dự toán, sau này chi phí hợp pháp, hợp lệ, thì sẽ ra giá bán ra thị trường. Chính vì thế, chúng ta có thể lý giải được tại sao giá nhà ở xã hội có chênh lệch nhau và có xu hướng tăng”, ông Chử Văn Hải cho biết.
Giá nhà ở xã hội tại Hà Nội hiện nay
Thời gian qua Đảng, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các địa phương, các cấp ngành rất quyết liệt trong việc triển khai phát triển nhà ở xã hội. Đặc biệt, tại Hà Nội, nhiều dự án nhà ở xã hội được khởi công cuối năm 2024, đầu năm 2025 đã tiếp thêm hy vọng mua nhà cho nhiều người dân lao động.
Trong đó, có thể kể tới một số dự án nhà ở xã hội vừa được khởi công như: Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3 - Khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh) vừa được khởi công đầu tháng 3/2025. Giá bán khu nhà ở xã hội mới này khoảng 18,4 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế giá trị gia tăng 5% và phí bảo trì 2%); Dự án nhà ở xã hội Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) khởi công vào ngày 5/12/2024 có giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.
Bên cạnh đó, một số dự án xã hội đã đưa vào sử dụng 5-7 năm cũng đã được mở bán trong những tháng đầu năm 2025 như: Khu nhà ở xã hội Phú Lãm (phường Phú Lãm, quận Hà Đông) mở bán sau khi đủ 5 năm cho thuê với giá bán chưa bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và 2% phí bảo trì là hơn 13,6 triệu đồng/m2; Dự án nhà ở xã hội thuộc chung cư cao tầng CT2A, khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư cũng được mở bán sau khi đủ 5 năm cho thuê, với mức giá chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì là khoảng 11,7 triệu đồng/m2.
Ông Chử Văn Hải cho biết, sau Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì, nguồn lực đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có sự tham gia hỗ trợ của nhà nước và đã có chủ trương thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội quốc gia, đây là một nguồn lực to lớn. Tiếp đó là quyết tâm chính trị tại Thông báo số 20 của Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu thành lập các Ban Chỉ đạo về xây dựng nhà ở xã hội. Theo ông Chử Văn Hải, những chỉ đạo quyết liệt này sẽ là cơ sở để đạt mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội vào năm 2030.
