Mê Linh (Hà Nội): 136 căn nhà liên kế tại dự án Long Việt Riverside xây không phép
Dự án Khu nhà ở ven sông Long Việt (Long Viet Riverside) do Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long Việt làm chủ đầu tư. Dự án đã xong toàn bộ 136 căn nhà ở liên kế theo quy hoạch tổng mặt bằng đã được chấp thuận, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng.
Theo tìm hiểu, dự án Long Viet Riverside được UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao đất và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Sau khi sáp nhập về Hà Nội, dự án đã được Sở Quy hoạch và Kiến trúc Hà Nội chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng, được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở phần hạ tầng kỹ thuật và được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Về hồ sơ thiết kế cơ sở công trình nhà ở liên kế, năm 2019, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư căn cứ các quy định, chịu trách nhiệm rà soát lại quy mô đầu tư, loại cấp của các công trình thuộc dự án để xác định thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở công trình cho phù hợp.
Vì vậy, hạng mục 136 căn liên kế thấp tầng này chưa được Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở. Nhưng đến nay, dự án đã xây dựng xong toàn bộ 136 căn nhà ở liên kế theo quy hoạch tổng mặt bằng đã được chấp thuận.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, do các quy định của pháp luật không đồng nhất dẫn đến quá trình thực hiện đã phát sinh thủ tục như: Thẩm định thiết kế cơ sở phần công trình (nhà ở liên kế thấp tầng) và cấp phép xây dựng công trình. Công ty Long Việt đã được hướng dẫn và hoàn thiện một số thủ tục, cụ thể:
Ngày 16/12/2022, UBND huyện Mê Linh đã có Quyết định số 5703/QĐ-XPHC về xử lý vi phạm hành chính với hành vi: Tổ chức thi công công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng (xây dựng hạ tầng giao thông nội bộ dự án, xây dựng 136 căn nhà liền kề). Công ty Long Việt đã chấp hành quyết định trên.
Ngày 23/12/2022, UBND huyện Mê Linh cấp Giấy phép xây dựng số 84 với hạng mục kỹ thuật thuộc dự án. Ngày 26/12/2022, chủ đầu tư đã nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xin điều chỉnh quyết định giao đất thực hiện dự án Khu nhà ở ven sông Long Việt (điều chỉnh Quyết định giao đất số 2321, năm 2008 của tỉnh Vĩnh Phúc).
Ngày 5/1/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường có thông báo số 07/TB-STNMT-QHKHSDĐ về việc hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết và phải hoàn thiện các nội dung trong đó có nêu: Liên hệ với Sở Kế hoạch hướng dẫn điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án theo quy định.
Như vậy, Công ty Long Việt còn vướng mắc về việc xác định cấp và thẩm định hồ sơ thiết kế cơ sở phần công trình nhà ở liên kế thấp tầng của dự án. Cụ thể, tại thời điểm công ty thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (năm 2019) có lập hồ sơ trình Sở Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở. Sau đó, Sở Xây dựng có văn bản trả lời trong đó có nêu: “…Sở quản lý chuyên ngành chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở về các nội dung quy định tại khoản 2, Điều 58 của Luật Xây dựng năm 2024 (trừ thiết kế phần công nghệ) của dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở quy mô dưới 25 tầng có chiều cao không quá 75m; dự án đầu tư xây dựng công trình công cộng, công trình có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an toàn cộng đồng đối với công trình cấp II, cấp III được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh”.
Căn cứ đó, công ty đã tổ chức thẩm tra thiết kế cơ sở và triển khai các bước tiếp theo của dự án. Đến nay, khi thực hiện thủ tục cấp phép xây dựng công trình theo ý kiến của Sở Xây dựng thì UBND huyện yêu cầu phải có hồ sơ thiết kế cơ sở do Sở Xây dựng thẩm định. Một lần nữa, Công ty Long Việt liên hệ Sở Xây dựng để được hướng dẫn thẩm định thiết kế cơ sở thì được trả lời: “Đối với dự án chủ đầu tư đã hoàn thiện việc đầu tư xây dựng các công trình thì cơ quan chuyên môn về xây dựng sẽ không thực hiện thẩm định thiết kế”.
Được biết, UBND huyện Mê Linh đã hỗ trợ doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ quy hoạch và giao đất. Doanh nghiệp đã chuyển hồ sơ lên Sở Tài nguyên và Môi trường.
