Long An: Sau “lùm xùm”, dự án An Phú Sinh liệu có thể “hồi sinh”?

Công ty Cổ phần Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân dự kiến huy động 1.000 tỷ đồng từ phát hành riêng lẻ để M&A dự án An Phú Sinh có quy mô 14,7ha tại tỉnh Long An. Liệu dự án này có thể “hồi sinh” sau “lùm xùm”?

“Lùm xùm” quanh dự án An Phú Sinh

Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng An Phú Sinh (Công ty An Phú Sinh) có người đại diện theo pháp luật là ông Lê Văn Trường - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc được UBND tỉnh Long An chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu dân cư An Phú Sinh tại xã Phước Lý (huyện Cần Giuộc) có quy mô 14,7ha với tổng vốn đầu tư là 280 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở mặt phố 249 lô, nhà liền kề 292 lô, nhà tái định cư 38 lô, nhà biệt thự song lập 12 lô, tổng diện tích đất ở là hơn 66.000m2…

Theo tìm hiểu, ngày 16/4/2022, Công ty An Phú Sinh và Công ty Cổ phần Green Real đã ký kết hợp tác chiến lược triển khai dự án này với tên thương mại là Grand Park City.

Tiếp đó, đến ngày 19/4/2022, Công ty An Phú Sinh có Tờ trình về việc triển khai chính sách ưu đãi dành cho khách hàng dự án Grand Park City và đã được ông Lê Văn Trường - Tổng Giám đốc Công ty An Phú Sinh ký duyệt.

Theo đó, Công ty An Phú Sinh đặt mục tiêu bán hết toàn bộ gói sản phẩm đợt 1 của dự án Grand Park City với tổng cộng 126 lô. Cùng đó, triển khai chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng nhân dịp 30/4 và 1/5 với số lượng 50 nền. Cụ thể, 50 khách hàng đặt cọc đầu tiên trước ngày 31/5/2022 trong gói sản phẩm công bố mở bán sẽ nhận ngay chiết khấu 1% trên mỗi sản phẩm (điều kiện là khách hàng đặt cọc và hoàn tất ký hợp đồng thanh toán đợt 1. Triết khấu sẽ trừ trực tiếp vào hợp đồng).

Tuy nhiên, tại thời điểm đó, theo các cơ quan báo chí, lãnh đạo UBND huyện Cần Giuộc cho biết, trên địa bàn không có dự án Grand Park City, tại vị trí dự án này là Khu dân cư An Phú Sinh do Công ty An Phú Sinh làm chủ đầu tư. Dự án mới được giao 5,5ha đất trong tổng số 14,7ha theo quyết định của UBND tỉnh Long An, mọi hành vi rao bán dự án ở thời điểm hiện tại đều vi phạm pháp luật.

Vào đầu tháng 8/2022, trước cổng dự án có một tấm biển thông báo do UBND xã Phước Lý (huyện Cần Giuộc) cắm với nội dung: “Dự án Khu dân cư An Phú Sinh chưa đủ điều kiện kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản”. Tuy nhiên không hiểu vì lý do gì, sau đó tấm biển này đã biến mất.

Để làm mới cho Khu dân cư An Phú Sinh, nhiều đơn vị tiếp tục môi giới đổi tên thương mại từ Grand Park City thành Lumina Grand Square và lại được chào bán tới khách hàng. Thế nhưng, chỉ một thời gian, những đơn vị đó tiếp tục rút lui khỏi dự án này.

Theo ghi nhận của phóng viên, mặc dù dự án được triển khai nhiều năm nhưng đến nay phần lớn dự án vẫn chỉ là bãi đất trống, hạ tầng cơ sở chưa thực hiện xong đã bắt đầu có dấu hiệu xuống cấp, cỏ dại mọc um tùm. Xung quanh nhiều nhà dân vẫn chưa đồng ý di dời vì giá bồi thường chủ đầu tư đưa ra chưa thỏa đáng.

Hoàng Quân huy động 1.000 tỷ đồng “hồi sinh” dự án

Mới đây, Công ty Cổ phần Tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc Hoàng Quân (gọi tắt là Hoàng Quân, mã chứng khoán: HQC) tổ chức họp Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024.

Đáng chú ý, trước thềm Đại hội, Hội đồng quản trị Hoàng Quân quyết định hủy bỏ tờ trình về việc thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ. Công ty bổ sung tờ trình thông qua phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ đáp ứng nhu cầu vốn phát triển dự án.

Hoàng Quân dự kiến phát hành 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/đơn vị, không giới hạn số lượng nhà đầu tư. Công ty sẽ sử dụng 1.000 tỷ đồng dự kiến huy động được để nhận chuyển nhượng cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng An Phú Sinh (chủ đầu tư Khu dân cư An Phú Sinh) và giải ngân vốn tiếp tục thực hiện dự án.

Công ty cho biết, dự án có quy mô 14,7ha, tổng vốn đầu tư 1.400 tỷ đồng, đã có pháp lý đầy đủ, gồm: Chủ trương đầu tư, phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng cấp ngày 6/4/2022... Dự án dự kiến tạo doanh thu từ năm 2025 và hoàn thành vào năm 2026.

Trong đó, phần vốn mua cổ phần tối đa 550 tỷ đồng, tương ứng 51% vốn điều lệ của An Phú Sinh và phần còn lại cho dự án bằng hình thức góp vốn hoặc cho vay, hợp tác đầu tư. Tổng giá trị đầu tư vào dự án An Phú Sinh không vượt quá 35% tổng giá trị tài sản của Hoàng Quân căn cứ trên báo cáo tài chính năm gần nhất (tổng tài sản tại ngày 31/12/2023 gần 7.300 tỷ đồng).

Nợ thuế hơn 59 tỷ đồng, Công ty An Phú Sinh bị cưỡng chế thuế

Mới đây, Cục Thuế tỉnh Long An đã ban hành Văn bản số 1561/QĐ-CTLA về việc cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý về thuế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty An Phú Sinh (địa chỉ số P22/08 ấp Vĩnh Phước, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc).

Công ty An Phú Sinh có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số 1101909033 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An cấp đăng ký lần đầu ngày 21/02/2019, đăng ký thay đổi lần thứ 4 ngày 24/9/2020.

Lý do bị cưỡng chế do Công ty An Phú Sinh có số tiền nợ thuế quá 90 ngày kể từ ngày hết hạn, tổng số tiền nợ thuế là 59.106.809.922 đồng. Công ty này bị cưỡng chế ngừng sử dụng hóa đơn trong vòng 1 năm kể từ ngày 4/6/2024.