Lãi suất mua nhà ở xã hội từ gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng đã giảm hơn 2%
Trong hai năm qua, lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng đã giảm hơn 2%, hiện nay đạt mức 6,1%/năm.
Thông tin này được Bộ Xây dựng nêu rõ trong báo cáo kết quả thực hiện nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn và giám sát chuyên đề, vừa gửi đến Quốc hội và các đại biểu. Theo nghị quyết 33/2023 của Chính phủ, mức lãi suất cho vay hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội được hướng giảm từ 1,5 – 2% so với lãi suất bình quân trung dài hạn bằng VND của bốn ngân hàng thương mại nhà nước trong từng giai đoạn.
Từ tháng 7/2023, Ngân hàng Nhà nước đã tiến hành năm lần điều chỉnh hạ lãi suất đối với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Cụ thể, từ tháng 7/2023 đến tháng 1/2025, lãi suất ưu đãi dành cho chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội đã giảm từ 8,7%/năm xuống còn 6,6%/năm tại thời điểm hiện nay. Trong khi đó, lãi vay ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội cũng được điều chỉnh từ 8,2%/năm xuống 6,1%/năm. Như vậy, kể từ khi triển khai gói tín dụng này, lãi suất đã giảm hơn 2%.
Về mặt giải ngân, Bộ Xây dựng cho biết đã có 38 trong số 63 tỉnh, thành phố ban hành văn bản xác nhận 97 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn. Tổng số tiền giải ngân đạt khoảng 3.400 tỷ đồng, trong đó riêng 4 tháng đầu năm nay đã giải ngân được 557 tỷ đồng. Cụ thể, các chủ đầu tư từ 21 dự án đã vay gần 2.940 tỷ đồng, trong khi người mua nhà ở 19 dự án đã vay gần 460 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng nhận định rằng việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng (các ngân hàng đã cam kết nâng tổng hạn mức lên 145.000 tỷ đồng) trong những năm qua diễn ra còn chậm so với kỳ vọng. Nguyên nhân chủ yếu là do nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế và một số chủ đầu tư không đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, chẳng hạn như không đáp ứng các tiêu chí về dư nợ hay thiếu tài sản đảm bảo.
Để tháo gỡ những khó khăn này, Bộ Xây dựng đề xuất các giải pháp cụ thể như:
Tiếp tục rà soát và giải quyết các vướng mắc, đôn đốc địa phương công bố danh mục dự án đủ điều kiện vay vốn.
Nghiên cứu và cho phép mở thêm các chỉ tiêu, hạn mức tín dụng cho các ngân hàng thương mại theo hướng cho vay mua nhà ở xã hội không tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng.
Sớm thiết lập Quỹ nhà ở xã hội theo chỉ đạo của Thủ tướng nhằm tạo thêm nguồn vốn dài hạn cho phát triển nhà ở xã hội.
H.A
