Khu công nghiệp Nam Hà Nội: Nhà đầu tư bị "treo" sổ đỏ, cần minh bạch pháp lý dự án

Theo dõi KT&TD trên

Gần 400 nhà đầu tư mòn mỏi chờ sổ đỏ

Ông Nguyễn Văn Ca (Hà Nội) cho PV Báo Xây dựng biết, ông ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất tại dự án Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội, do Công ty Cổ phần (CTCP) Đầu tư phát triển N&G từ cuối năm 2021. Diện tích lô đất 99m2. Ông Ca đã đóng 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng, khoảng gần 2 tỷ đồng.

Theo hợp đồng ký giữa ông Ca và chủ đầu tư, trong vòng 9 tháng kể từ ngày ký (đến khoảng tháng 9/2022), chủ đầu tư sẽ tiến hành các thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thế nhưng đến nay, quá thời hạn cam kết đến 2 năm, ông vẫn chưa nhận được sổ đỏ.

Bà Hoàng Thị Hoa (Hà Nội) cũng cho biết, gia đình bà ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất từ năm 2022. Tháng 4/2023, gia đình bà đã nộp đủ 95% giá trị hợp đồng, khoảng 1,8 tỷ đồng. Nhưng đến nay, gia đình bà cũng chưa nhận được sổ đỏ như cam kết.

Theo thông tin PV Báo Xây dựng được biết, có khoảng gần 400 khách hàng đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng đất tại dự án này. Trong đó, hơn 100 lô đất đóng tới 95% giá trị hợp đồng.

Chia sẻ về nguyên nhân xuống tiền nhận chuyển nhượng đất tại dự án, một số nhà đầu tư cho biết, trước họ, đã có khoảng 4-5 trường hợp được nhận sổ đỏ. Điều này đã tạo lòng tin để họ xuống tiền. Tuy nhiên, đến lượt họ thì việc giao sổ đỏ bị "treo".

"Chúng tôi tin tưởng về tính pháp lý của dự án nên yên tâm nộp đủ 95% theo hợp đồng đã ký. Thế nhưng, sau nhiều tháng chờ đợi, gõ cửa nhiều nơi, chúng tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ, quyền lợi chính đáng của mình. Hàng trăm tỷ đồng của chúng tôi chôn vùi trong đất trống", một nhà đầu tư bức xúc.

Bất nhất thông tin hồ sơ dự án

Trao đổi với PV Báo Xây dựng, ông Trần Phương Lam, Phó tổng giám đốc phụ trách kinh doanh N&G Holdings, khách hàng đề cập tới ở trên là những khách hàng nhận chuyển nhượng đất tại khu B (khu đô thị dịch vụ), Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội. Dự án có diện tích 640ha. Giai đoạn 1, triển khai trên diện tích 77ha với 2 khu A và B. Khu A, dành để xây dựng xí nghiệp, nhà máy. Khu A lấp đầy 100% nhà đầu tư thuê đất, sang tên quyền sử dụng đất.

Khu B khu đô thị dịch vụ, đáp ứng yêu cầu ở, sinh hoạt kinh doanh. Khu B (khu đô thị dịch vụ) được phê duyệt quy hoạch với nhiều loại đất như: đất ở, nhà trẻ, liền kề, đất ở dịch vụ...

Ông Lam cho biết căn cứ quy hoạch 1/500, công ty đã xây dựng xong hạ tầng và thu hút đầu tư, chuyển nhượng đất cho khách hàng. Toàn bộ lô đất dịch vụ khu B cũng đã được Hà Nội cấp sổ đỏ mang tên chủ đầu tư.

Theo ông Phương, năm 2015-2016, chủ đầu tư mở bán đợt đầu nhận chuyển nhượng, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Hà Nội đã tiếp nhận hồ sơ và sang tên giấy chứng nhận cho 4-5 khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp.

Trên cơ sở đó, năm 2022, doanh nghiệp tiếp tục mở bán đợt tiếp theo (đợt 2) và hoàn thiện hồ sơ sang tên cho khách hàng. Nhưng đợt 2 này đã bị vướng, do Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội yêu cầu bổ sung văn bản của cơ quan chức năng có thẩm quyền quản lý về nhà ở, công trình xây dựng xác nhận nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật (gọi tắt là xác nhận hoàn thành xây dựng nhà ở-PV).

Ông Lam khẳng định rằng, trong toàn bộ hồ sơ pháp lý dự án Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội không có yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng nhà mới được chuyển nhượng. Chủ đầu tư đã hoàn tất đầu tư xây dựng hạ tầng và được Bộ Xây dựng nghiệm thu. Dự án cũng không thuộc khu vực hạn chế phân lô bán nền. Chủ đầu tư đã nộp hồ sơ với đầy đủ thành phần theo quy định của Luật Đất đai: sổ đỏ mang tên chủ đầu tư, xác nhận không nợ thuế...

Do đó, để giải quyết cho khách hàng là nhà đầu tư thứ cấp, ông Lam đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai TP Hà Nội dựa trên quy định cụ thể, có văn bản hướng dẫn việc yêu cầu xây dựng làm cơ sở sang tên sổ đỏ để chủ đầu tư phối hợp với các nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng thực hiện.

"Chúng tôi không thực hiện huy động vốn, không bán nhà ở hình thành trong tương lai. Chúng tôi hoàn thành đầu tư hạ tầng và chuyển nhượng cho khách hàng. Việc treo, chậm cấp sổ đỏ cho khách hàng, chủ đầu tư bị thiệt hại rất nhiều. Ngay bản thân khách hàng cũng tự truyền thông, nghi ngờ tính pháp lý, dẫn đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với doanh nghiệp bị chậm.

Tới đây, nhà máy (khu A) đi vào hoạt động, nhu cầu ở của công nhận, chuyên gia nước ngoài là cao, khoảng 10.000-20.000 người. Tôi mong muốn Hà Nội sớm có hướng dẫn cho chủ đầu tư và nhà đầu tư. Nếu có yêu cầu xây dựng trục cảnh quan chính hay xây nhà xong mới bán thì đề nghị có hướng dẫn để chúng tôi thực hiện 'chúng tôi rất đơn giản thực hiện", ông Lam nói.

Để có thêm thông tin, PV Báo Xây dựng đã liên hệ với ông Nguyễn Duy Hưng, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội. Qua giới thiệu của ông Hưng, PV Báo Xây dựng đã liên hệ phỏng vấn ông Đặng Hữu Nghiệp, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội.

Tại buổi làm việc, PV Báo Xây dựng có đưa ra một số câu hỏi cụ thể như: "Anh/chị có thể cho biết quy định cụ thể nào (số điều, số nghị định, thông tư) quy định đối với đất trong khu công nghiệp phải hoàn thiện xây dựng mới được sang tên? Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội có đang đánh đồng dự án Khu công nghiệp với dự án bất động sản thương mại nhà ở, từ đó áp dụng quy định quản lý dự án bất động sản với dự án khu công nghiệp? Giải pháp nào tháo gỡ cho người dân? Và việc đã cấp 4-5 sổ đỏ trước đây là đúng hay sai so với yêu cầu hiện tại?".

Tại buổi trao đổi ông Nghiệp cho biết ngắn gọn, pháp lý dự án có yêu cầu chủ đầu tư tách riêng hai dự án khu công nghiệp và đô thị. Tuy nhiên chủ đầu tư không thực hiện. Ông Nghiệp từ chối trả lời phỏng vấn chi tiết hơn bởi "hàng rào" quy chế phát ngôn của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội. Ông Nghiệp yêu cầu PV phải cung cấp giấy giới thiệu, công văn nội dung câu hỏi, dù PV có giải thích việc liên hệ phỏng vấn bằng thẻ nhà báo là đúng quy định pháp luật.

Tuy nhiên, cả chủ đầu tư và Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội từ chối cung cấp cho PV hồ sơ dự án. Khi pháp lý chưa minh bạch thì thiệt hại vẫn nghiêng về phía người dân.

Báo Xây dựng sẽ tiếp tục tìm hiểu và thông tin vụ việc.

Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội được Thủ tướng chính phủ bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp trong cả nước tại Công văn số 1150/TTg-KTN ngày 6/7/2010. Tại công văn này, Thủ tướng đồng ý chủ trương đầu tư khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội với diện tích khoảng 440ha trên cơ sở chuyển đổi từ cụm công nghiệp Đại Xuyên và bổ sung khu công nghiệp này vào Danh mục các khu công nghiệp dự kiến ưu tiên thành lập mới đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 ban hành kèm theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 của Thủ tướng Chính phủ.

Ngày16/4/2011 KCN Hỗ trợ Nam Hà Nội đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 2685/QĐ-UBND với quy mô nghiên cứu lập quy hoạch là 640ha cho cả giai đoạn 1 và giai đoạn 2. Ngày 30/3/2012, UBND thành phố Hà Nội ra Quyết định số 1337/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội – Giai đoạn 1 tại xã Đại Xuyên, huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội với quy mô 721.689m2.

Ngày 16/1/2013, KCN Hỗ trợ Nam Hà Nội (giai đoạn 1) được UBND Thành phố quyết định thành lập tại Quyết định số 422/QĐ-UBND với diện tích là 76,92ha. Ngày 21/12/2015 UBND thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 9136/UBND-CT cho Công ty cổ phần đầu tư phát triển N&G làm chủ đầu tư Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội.