Hà Nội: Thị trường bất động sản thứ cấp ghi nhận tình trạng “cắt lỗ”
Đó là đánh giá của Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2023 trên địa bàn.
Theo đó, thị trường thứ cấp ghi nhận tình trạng “cắt lỗ” của các nhà đầu tư ngắn hạn, đặc biệt đối với sản phẩm là nhà ở thấp tầng. Tuy nhiên, thị trường căn hộ chung cư lại cho thấy có sự tăng giá rõ rệt (tăng khoảng 5-10% so với quý III, IV năm 2022). Giai đoạn hiện nay, phần lớn người mua chủ yếu tập trung ở đối tượng mua nhà để ở và người mua nhà ở để đầu tư gần như không có.
Theo Sở Xây dựng, trên địa bàn thành phố hiện nay, nguồn cung nhà ở khan hiếm do những vướng mắc pháp lý nên chậm phê duyệt dự án đầu tư. Phân khúc căn hộ bình dân, duy nhất chỉ có một dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh tại địa bàn quận Nam Từ Liêm (với hơn 200 căn hộ, giá bán khoảng 19,5 triệu đồng/m2).
Đối với phân khúc căn hộ trung và cao cấp thì nguồn hàng trên thị trường không nhiều nên các dự án bât động sản duy trì giá bán ở ngưỡng cao (trung bình 50 triệu đồng/m2). Tại các quận trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa gần như không có sự lựa chọn mới do không có các dự án mới được triển khai trong thời điểm này.
Cũng trong quý I/2023, có 06 dự án nhà ở đủ điều kiện tham gia thị trường bất động sản (nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh). Các dự án này cung cấp cho thị trường 2.302 sản phẩm (gồm 2.273 căn hộ chung cư và 29 căn thấp tầng).
Theo báo cáo nhanh của các chủ đầu tư, loại hình nhà ở chung cư, tuy giá bán nhà có tăng nhưng lượng giao dịch không cao do người mua chỉ tập trung ở đối tượng có nhu cầu ở thực sự, dẫn đến lượng tiêu thụ trong vòng 06 tháng kể từ thời điểm mở bán cũng chỉ đạt khoảng 20% đến 30% tổng số sản phẩm; trong 01 năm kể từ ngày mở bán, cũng chỉ tiêu thụ được khoảng 40% đến 50% số lượng sản phấm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Đối với loại hình nhà ở thấp tầng, việc hấp thụ sản phẩm này gần như đóng băng, kể từ ngày mở bán số lượng ký hợp đồng mua bán chỉ đạt khoảng 10% tổng số sản phẩm đưa ra kinh doanh.
Số liệu thống kê từ Sở Xây dựng cho thấy, trong quý I có 02 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất Trằm Sen, xã Phương Trung, huyện Thanh Oai (quy mô hơn 19 nghìn m2) và dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thấp tầng, nhà biệt thự, ký hiệu đô thị số 3 tại Khu K2 thị trấn Thường Tín, huyện Thường Tín (quy mô khoảng 40 nghìn m2).
Trên địa bàn thành phố, hiện có 50 dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép, đang triển khai bán trong quý 83.995 căn hộ chung cư và 19.440 căn nhà riêng lẻ.
Bên cạnh đó, có 02 dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý I với 324 căn hộ chung cư, 65 căn nhà ở riêng lẻ. Ngoài ra, còn 05 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện đê đưa vào kinh doanh, gồm 2.066 căn chung cư và 29 căn nhà ở riêng lẻ.
Về dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, trên địa bàn thành phố có 03 dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép, hiện đang triển khai với số lượng 2.843 căn chung cư; có 01 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán với 207 căn chung cư.
