Điểm lại “biến động” lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng
Lãi suất cho vay mua nhà thuộc nhóm NHNN và ngân hàng thương mại trong quý I đã có sự thay đổi sau chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính, đối với gói hỗ trợ vay bất động sản hầu hết các ngân hàng nhập cuộc với chương trình cho vay mua nhà với lãi suất thấp, đặc biệt hướng đến nhóm khách hàng trẻ.
Nhóm ngân hàng Nhà nước mạnh tay bơm vốn ưu đãi cho khách hàng mua nhà
Tại nhóm Big 4, ngân hàng Agribank duy trì lãi suất cho vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản. Cụ thể, mức lãi suất 6% được áp dụng cố định trong 12 tháng đầu với thời hạn vay tối thiểu 3 năm; 6,5%/năm cố định 24 tháng đầu áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm.
Tương tự, lãi suất vay mua nhà ngân hàng BIDV không có sự điều chỉnh. Đối với khách hàng ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng).
Đối với khách hàng ở ngoài Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mức lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu. Sau ưu đãi, lãi suất vay mua nhà sẽ thả nổi và được tính là lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 4%.
Với các khách hàng trả nợ trước hạn, BIDV cũng quy định về cách tính phí khi trả nợ trước hạn: từ 1% đến 0,5% tùy thời điểm trả nợ trong 3 năm đầu, miễn phí từ năm thứ 4. Bên cạnh đó, khách hàng cá nhân đến 35 tuổi có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà có thể nhận hỗ trợ lãi suất 5,5% một năm cố định trong ba năm đầu.
Các năm sau đó, khách hàng trả bằng lãi suất huy động vốn kỳ hạn 24 tháng thêm 3% một năm. Thời gian cho vay đến 40 năm và không bắt buộc trả gốc trong vòng 5 năm, áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng mỗi cá nhân.
Đối với các dự án có cam kết dành tối thiểu 30% tổng sản phẩm đầu ra cho người trẻ, chủ đầu tư sẽ được BIDV áp dụng mức lãi suất ưu đãi 6% một năm cố định đến 24 tháng. Các năm sau đó, mức này sẽ thấp hơn mức thông thường 1% đến 2% một năm.
Lãi suất vay mua nhà tại VietinBank được triển khai như sau, lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.
Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của Vietinbank rơi vào khoảng 9%/năm. VietinBank đang có hạn mức vay tối đa là 70%. Phí trả nợ trước hạn tại VietinBank 2 năm đầu 2%, từ năm thứ 4, khách hàng sẽ được miễn phí trả nợ trước hạn.
Gói lãi suất vay mua nhà đất tại Vietcombank trong tháng 3/2025 cũng không có sự thay đổi so với tháng trước. Về chi tiết, chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay tính bằng lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank cộng 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 9%/năm.
Lãi suất vay mua nhà đối với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần đa dạng các ưu đãi
Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà mới nhất được cập nhật như sau. Tại BVBank, lãi suất vay mua bất động sản, vay sản xuất kinh doanh, vay tiêu dùng, vay mua ô tô là 6,99%/năm (6 tháng đầu), 7,49%/năm (9 tháng đầu), 7,99%/năm (12 tháng đầu), 8,49%/năm (18 tháng đầu), 8,99%/năm (24 tháng đầu).
Biên độ sau ưu đãi dao động từ 1,9-3,9%/năm tùy thời gian vay. Phí phạt trả trước hạn như sau, năm 1, 2 là 2,5%; năm 3 là 2%; năm 4 là 1,5%; từ năm thứ 5 là 1%. Lãi suất thả nổi của BVBank hiện dao động từ 10-11%/năm.
Trong tháng này, ngân hàng VPBank áp dụng mức lãi suất vay mua nhà (nhà đất, căn hộ) là 6,9%/năm. Đối với vay xây dựng hoặc sửa chữa nhà cửa là 7,49%/năm. Các khoản vay áp dụng tối thiểu 48 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3,5%, lãi suất thả nổi của VPBank vào khoảng 11%/năm.
Đối với các khoản vay mua nhà, lãi suất của ngân hàng ABBank là từ 7,3%/năm, vay kinh doanh lãi suất từ 4,99%/năm; vay trả nợ khoản vay ở ngân hàng khác 6,5%/năm. Thời gian áp dụng mức lãi suất là đến hết ngày 31/12/2024 hoặc đến khi hết hạn mức chương trình
Còn tại Sacombank, lãi suất cố định 6,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7%/năm trong 12 tháng đầu, hoặc 7,5%/năm trong 24 tháng đầu, áp dụng khi khách hàng vay phục vụ đời sống (mua, xây, sửa bất động sản; mua ô tô; tiêu dùng) từ nay đến hết ngày 31/12/2024. Phí phạt trả trước trong 2 năm đầu là 2%, các năm sau là 1%, từ năm thứ 6 là 0%. Hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi của Sacombank rơi vào khoảng 10,5%/năm.
Ngân hàng MSB cũng đang triển khai lãi suất vay trung dài hạn mua bất động sản, xây sửa nhà, tiêu dùng, vay tái tài trợ, vay trả nợ ngân hàng khác. Cụ thể, vay mua nhà đang áp dụng mức lãi suất 5,99%/năm, vay tối đa 80% nhu cầu, thời hạn vay 20 năm. Vay tiêu dùng thế chấp bất động sản là 6,99%/năm, vay tối đa 1 tỷ, thời hạn vay là 7 năm. Đối với vay mua bất động sản, mức lãi suất là 6,99%/năm, vay tối đa 90% giá trị căn nhà, thời hạn vay 25 năm.
Lãi suất vay trung dài hạn tại ngân hàng ACB được tính như sau, 9,5%/năm cố định 5 năm; 7,5%/năm cố định 2 năm; 7%/năm cố định 1 năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 11-11,7%/năm.
Tại SeABank, lãi suất vay mua nhà, vay tiêu dùng cố định 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, từ năm 2 sẽ thả nổi lãi suất bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,35%, hiện tại rơi vào khoảng 11%/năm.
Trong khi đó tại ngân hàng SHB, lãi suất cố định 6,2%/năm trong 6 tháng; 7,6%/năm trong 12 tháng; 8,6%/năm trong 18 tháng; hoặc 9,2%/năm trong 24 tháng. Biên độ lãi suất sau ưu đãi là 3%. Hiện lãi suất thả nổi SHB rơi vào khoảng 10%/năm.
Các lựa chọn ưu đãi lãi suất vay mua nhà VIB trong tháng này như sau, cố định 6,5%/năm trong 12 tháng; 7,5%/năm trong 24 tháng. Sau khi hết chương trình ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất, tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 2,5%. Bên cạnh đó, VIB còn áp dụng khung lãi suất ưu đãi riêng dành cho khách hàng vay mua căn hộ chung cư với lãi suất 5,9%/năm cố định trong 6 tháng; 6,9%/năm cố định 12 tháng; 7,9%/năm cố định 24 tháng; hoặc 8,9%/năm cố định trong 36 tháng.
Với Eximbank, lãi suất cố định 3,5%/năm trong 2 tháng đầu; 7,5%/năm trong 22 tháng tiếp theo. Lãi suất cho vay sau ưu đãi tính bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3%. Phí phạt trả nợ trước hạn năm 1,2,3 là 2%, năm 4 là 1%, từ năm thứ 5 miễn phí. Hiện lãi suất thả nổi Eximbank vào khoảng 10-11%/năm.
Ngoài ra, khách hàng có thể tham khảo khung lãi suất vay dài hạn tại HDBank với các lựa chọn sau: 3,5%/năm cố định 3 tháng đầu; 5%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu; hoặc 8%/năm cố định trong 2 năm. Hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất với biên độ 4%, vào khoảng 11%/năm. Phí phạt trả nợ trước hạn: 3 năm đầu là 3%, 3 năm tiếp theo là 2%, từ năm 7 là 1%.
Với PVComBank, lãi suất vay mua bất động sản trong 3 tháng đầu là cố định 3,99%/năm, 6 tháng đầu cố định 5,99%/năm; 6,2%/năm cố định 12 tháng đầu, 6,99%/năm cố định 18 tháng đầu; kỳ hạn vay trong 20 năm, hạn mức vay lên đến 85%. Hết thời gian ưu đãi sẽ tính lãi suất thả nổi theo công thức (lãi suất cơ sở + biên độ 3,3%), vào khoảng 10-11%/năm.
