Để giá bất động sản không bị “thổi giá”
Một nền kinh tế được cho là phát triển bình thường, đúng quy luật khi và chỉ khi giá cả và lương, thu nhập của đại bộ phận nhân dân là một thể thống nhất. Song trong suốt thời gian dài, lĩnh vực bất động sản bị “thả nổi”, đầu cơ dẫn đến giá tăng chóng mặt.
Cách đây hơn 1 tuần, trong cuộc họp liên quan đến thị trường bất động sản và nhà ở xã hội, Thủ tướng Phạm Minh Chính phải thốt lên “giá nhà đang ở tít trên trời cao”. Còn tại cuộc tiếp xúc cử tri Hà Nội trước kỳ họp thứ 10, Quốc hội khoá XV vào chiều ngày 30/10, Tổng Bí thư Tô Lâm cũng đã chỉ ra những bất cập của thị trường bất động sản cần phải điều chỉnh. Tại cuộc tiếp xúc cử tri, Tổng Bí thư cho biết: Người dân phản ánh, quê hương ở đấy, sống ở đấy nhưng bây giờ không thể mua được mảnh đất ngay quê hương nữa, vì giá bị thổi lên kinh khủng quá. "Cò đất" thổi giá lên kinh khủng, từ đó nảy sinh đầu cơ, tích trữ... làm giàu từ những việc đó.
Mấu chốt cũng bởi hành lang pháp lý và công tác quản lý Nhà nước chưa tốt, Tổng Bí thư dẫn chứng: “Thực tế Nhà nước quản lý về giá xăng dầu, giá điện và giá rất nhiều mặt hàng khác, nhưng riêng giá đất đai thì lại giao cho hội đồng, công ty tư vấn định giá theo thị trường”. Chính việc “thổi giá”, đầu cơ bất động sản kéo theo hàng loạt dịch vụ, giá cả các mặt hàng khác mà Nhà nước không quản lý tăng theo, ảnh hưởng đến đời sống nhân dân.
Từ thực tế này, Tổng Bí thư đặt vấn đề: Quan điểm nhất quán là đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước là chủ sở hữu và thống nhất quản lý, không được tư nhân hóa đất đai. Vậy tại sao đất đai của Nhà nước lại thành tư nhân rồi?. Vì vậy, tới đây khi sửa Luật Đất đai, Luật Quy hoạch, Nhà nước phải bảo đảm quyền sử dụng đất công bằng, hiệu quả cho mọi người dân, tránh lãng phí. Bên cạnh đó, phải phát huy tối đa hiệu quả nguồn lực của đất đai để phát triển đất nước.
Như chúng ta đã biết, trước thời điểm năm 2023, đất đai là một trong những lĩnh vực nóng nhất liên quan đến khiếu kiện, khiếu nại kéo dài; thậm chí vượt cấp. Đồng thời, đất đai cũng là lĩnh vực mà tỷ lệ tham nhũng, khởi tố cao nhất. Để tránh bất cập trong quản lý đất đai, đặc biệt việc thu hồi đất bừa bãi, ngày 16/6/2022, Trung ương đã ban hành Nghị quyết số 18 về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta thành nước phát triển có thu nhập cao.
Để cụ thể hoá Nghị quyết 18, ngày 18/1/2024, tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã chính thức biểu quyết thông qua dự án Luật Đất đai sửa đổi (hay còn gọi là Luật Đất đai 2024). Kể từ khi Nghị quyết số 18 ra đời, cũng như thời điểm Luật Đất đai 2024 được thông qua, nhìn chung đã có sự chuyển biến rõ rệt trong công tác quản lý Nhà nước. Đặc biệt, không còn diễn ra tình trạng thu hồi đất tràn lan.
Tuy nhiên, riêng vấn đề quản lý giá thì vẫn còn nhiều bất cập, dẫn đến tình trạng chỉ trong vòng 2 năm, giá bất động sản trên phạm vi cả nước tăng chóng mặt. Ngay như Hà Nội, nếu năm 2023 một mét vuông chung cư ở nội thành giá chỉ 30-50 triệu đồng, thì nay tăng lên từ 70 triệu đến vài trăm triệu/m2. Còn ở các vùng quê, giá cũng cao ngất ngưởng như Tổng Bí thư đề cập: “Lớn lên, sinh sống trên mảnh đất quê hương, nhưng hiện tại không thể nào mua được mảnh đất trên quê hương nữa, vì giá tăng cao quá!”. Thậm chí còn có những trường hợp mà phóng viên từng đề cập trong các bài bình luận trước đây, đó là không ít người dân nhận tiền đền bù đất để chính quyền (trước thời điểm mô hình 2 cấp) mang ra đấu giá. Thì chính người dân từng nhận được tiền đền bù lại không thể nào mua được mảnh đất đấu giá để xây nhà cho con lấy vợ. Vì giá đất bị đẩy lên quá cao.
Vì vậy, lần này khi các đồng chí lãnh đạo Đảng, Nhà nước nhận ra bất cập trong công tác quản lý thị trường này, chắc chắn sẽ có những chính sách quản lý chặt chẽ để không còn vấn nạn đầu cơ, thổi giá! Thị trường bất động sản sẽ phát triển lành mạnh, chia thành nhiều phân khúc, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi gia đình.
Hà Lê
