Chính thức bãi bỏ khung giá đất, điều chỉnh giá theo thị trường
Từ 15/8/2025, Nghị định 226 chính thức bãi bỏ khung giá đất theo Nghị định 96/2019, mở đường áp dụng giá đất linh hoạt, sát thực tế thị trường.
Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP, với nội dung trọng điểm là bãi bỏ hiệu lực khung giá đất theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Quy định này từng xác định khung giá đất theo từng vùng, đưa ra giá tối thiểu và tối đa nhằm phục vụ quản lý đất đai. Việc chấm dứt quy định khung giá đồng nghĩa với việc chuyển sang cơ chế áp dụng bảng giá đất định kỳ linh hoạt, sát hơn với diễn biến thực tế thị trường.
Nghị định 226/2025/NĐ-CP không chỉ bãi bỏ khung giá, mà còn thực hiện sửa đổi, bổ sung nhiều quy định trong các nghị định thi hành Luật Đất đai. Cụ thể, Nghị định này sửa đổi các quy định liên quan đến giá đất, bồi thường - tái định cư, đăng ký đất đai, đấu giá quyền sử dụng đất và căn cứ xác định giá đất cụ thể. Thời hạn hiệu lực của nghị định được xác định bắt đầu từ ngày 15/8/2025.
Việc bãi bỏ khung giá đất đánh dấu bước chuyển quan trọng, từ cơ chế định giá đất "cứng" theo vùng sang quy trình điều chỉnh hàng năm, minh bạch và linh hoạt. Trước đây, khung giá được cập nhật mỗi 5 năm, dễ gây chênh lệch lớn với giá thực tế, dẫn đến bất cập trong xác định giá bồi thường, tính thuế, và các thủ tục hành chính liên quan.
Chuyển sang bảng giá đất hàng năm giúp địa phương nhanh chóng phản ánh biến động thị trường bất động sản, đảm bảo mua bán, giải phóng mặt bằng, thu thuế và thu phí được thực hiện công bằng và hợp lý. Đặc biệt, các tỉnh, thành sẽ phải xây dựng và trình hội đồng nhân dân phê duyệt bảng giá đất mới trước cuối năm, để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Với cơ chế mới, chính quyền tỉnh và cấp xã cần đầu tư hệ thống dữ liệu đất đai chính xác, gồm giá thị trường, lớp đất, hạ tầng, vị trí… để xây dựng bảng giá phản ánh sát thực. Điều này đồng nghĩa với yêu cầu nâng cao năng lực định giá, chuẩn hóa quy trình và có sự kiểm soát hiệu quả để tránh tình trạng lợi dụng giá thấp hoặc cao bất hợp lý.
Một số địa phương được dự báo sẽ điều chỉnh giá mạnh, gây tác động đến thị trường bất động sản, bồi thường vùng đô thị và nông thôn khác biệt. Điều này đòi hỏi quản lý để cân bằng lợi ích giữa nhà nước, người dân, nhà đầu tư và cộng đồng xã hội.
Đây là nỗ lực tăng tính minh bạch, công bằng và linh hoạt theo xu hướng hiện đại hóa. Tuy nhiên, để cơ chế này thực sự hiệu quả, các địa phương cần nghiệp vụ định giá, dữ liệu chất lượng và hệ thống kiểm soát tốt. Việc này sẽ góp phần thúc đẩy giải phóng mặt bằng, đầu tư công và điều hành chính sách đất đai minh bạch, vận hành đúng thực tiễn thị trường.
Tuy nhiên, để chính sách mới thực sự phát huy hiệu quả, cần sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền địa phương trong việc cập nhật dữ liệu, xây dựng bảng giá sát thực tế; đồng thời đẩy mạnh công khai, minh bạch thông tin để người dân và doanh nghiệp dễ tiếp cận, dễ giám sát.
Minh Thành
