Cơ hội mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng

Theo dõi KT&TD trên

Số liệu báo cáo Tiêu điểm của Savills Việt Nam cho thấy, 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, thị trường sẽ chào đón thêm 25.100 căn hộ mới. Trong đó, Thủy Nguyên chiếm thị phần lớn nhất với 56% nhờ quỹ đất lớn và nhu cầu gia tăng từ các khu công nghiệp tại đây, bao gồm Nam Cầu Kiền và VSIP Hải Phòng.

Đối với phân khúc biệt thự liền kề, nguồn cung đạt 6.774 căn, tăng 5% theo năm. Quận Lê Chân có nguồn cung lớn nhất chiếm 33%. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 330 căn, thấp hơn 59% so với thị trường Hà Nội.

Giá bán sơ cấp trung bình biệt thự liền kề đạt 49 triệu VNĐ/m2 đất, thấp hơn 240% tại Hà Nội. Về nguồn cung tương lai, từ 6 tháng cuối năm 2023 trở đi, dự kiến thị trường Hải Phòng sẽ đón nhận thêm 19 dự án, trong đó Thủy Nguyên tiếp tục là khu vực chiếm tới 67% nguồn cung tương lai.

Theo Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng, thị trường nhà ở thấp tầng tại Hải Phòng diễn ra chậm trong nửa đầu năm 2023 do nguồn cung sơ cấp hạn chế.

Thị trường đang đứng trước cơ hội khai thác nguồn cầu bị nén lại thời gian vừa qua. Nguồn cung tương lai có thể có kết quả triển khai tốt nếu đáp ứng được các yêu cầu về pháp lý, sản phẩm, giá bán cũng như tiếp cận thuận lợi trên đà đầu tư mạnh về hạ tầng, tiện ích toàn thành phố.

Theo bà Hằng, lợi thế của Hải Phòng đến từ nền tảng cơ bản vững chắc, cùng với các dự án lớn như Vinhomes Vũ Yên sẽ mở bán giai đoạn 1 trong năm 2023.

Do đó, Hải Phòng sẽ trở thành điểm nóng đối với thị trường bất động sản nhà ở đối với các chủ đầu tư, người mua để ở, nhà đầu tư. Bên cạnh tiềm năng của thị trường nhà ở, bất động sản thương mại cũng là phân khúc đáng chú ý trong thời gian tới.

Mặt khác, kinh tế đang phát triển của Hải Phòng và đầu tư trực tiếp nước ngoài gia tăng kéo theo nhu cầu thuê văn phòng tại trung tâm thành phố, nổi bật tiềm năng bất động sản thương mại tại Hải Phòng.

Nguồn cung văn phòng đạt 173.000 m2 từ các dự án hạng B và hạng C, mức tăng trưởng trung bình ở mức 2% mỗi năm từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023. Công suất đạt mức 91% và giá thuê đạt 238.000 VNĐ/m2/tháng.

Bên cạnh đó, trong 6 tháng đầu năm 2023, Hải Phòng đã thành lập 3 cụm công nghiệp quy mô khoảng 150ha. Thị trường công nghiệp Hải Phòng hiện có 112 khu công nghiệp với tổng diện tích 2.634 ha. Nhiều dự án đầu tư tại Hải Phòng thậm chí liên tục mở rộng quy mô và hình thành nên chuỗi liên kết ngành quy mô lớn.

Theo báo cáo của của Savills, từ năm 2023 đến 2025, dự kiến sẽ có thêm 2.473 ha từ 7 dự án khu công nghiệp mới gia nhập thị trường Hải Phòng. Phát triển công nghiệp dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và thương mại do gia tăng lực lượng lao động, cũng như cộng đồng người nước ngoài tại thành phố.

“Có thể thấy, nhu cầu mua bất động sản ở Hải Phòng luôn hiện hữu và sẽ tiếp tục tăng, ảnh hưởng lớn từ việc phát triển các khu công nghiệp kèm theo sự phục hồi của lực lượng lao động, tăng trưởng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài”, bà Đỗ Thu Hằng đánh giá.

Mặt khác, việc thành phố phát triển theo mô hình “đô thị đa trung tâm và các đô thị vệ tinh” đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho bất động sản, tạo ra không gian phát triển cho thị trường, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển đa dạng các sản phẩm bất động sản.

Khi thành phố mở rộng, nguồn cầu cho thị trường thương mại và lưu trú sẽ gia tăng. Điều này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và các chủ đầu tư khai thác thị tường tại Hải Phòng.

Cùng đó, lợi thế có sẵn từ hạ tầng giao thông, những nỗ lực của thành phố trong việc phát triển không gian đô thị, thị trường Hải Phòng được kỳ vọng sẽ phát triển đồng loạt các phân khúc.

“Các lĩnh vực đầu tư rất đa dạng và thu hút sự tham gia đầu tư từ phát triển dịch vụ hậu cần, bến cảng cho tới chủ đầu tư các dự án nhà ở tìm kiếm các phân khúc mới nổi như nhà ở công nhân”, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội nhận định.