Chung cư “lội ngược dòng”, hút mạnh sự quan tâm tại Hà Nội
Trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản giảm sức hút, chung cư tại Hà Nội bất ngờ trở lại “đường đua” khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng gần 10% trong tháng 5.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, giữa lúc thị trường địa ốc cả nước có dấu hiệu chững lại, chung cư Hà Nội trở thành điểm sáng hiếm hoi với lượng người quan tâm tăng 9% so với tháng trước. Ngược lại, các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố và biệt thự đều giảm mạnh, lần lượt 15%, 8%, 8% và 4%.
Không chỉ ở Hà Nội, xu hướng “quay lại với chung cư” còn lan rộng tại nhiều tỉnh thành miền Bắc. Tại các địa phương ngoài Thủ đô, mức độ quan tâm đến căn hộ tăng tới 19% trong tháng 5, cho thấy tâm lý người mua đang dần phục hồi, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh Hà Nội – nơi giá bán vẫn dễ tiếp cận và nguồn cung mới đang mở rộng.
Thống kê lượng tin đăng cũng phản ánh đà phục hồi này. Số lượng tin rao bán chung cư tại Hà Nội tăng 6%, trong khi ở các tỉnh lân cận tăng 7% so với tháng 4. Dù mức tăng chưa quá lớn, nhưng đã thể hiện sự chủ động trở lại của các sàn giao dịch và nhà đầu tư thứ cấp.
Đáng chú ý, trong khi đất nền từng là “tâm điểm” tại miền Bắc thì đến tháng 5 vừa qua, phân khúc này cũng giảm nhiệt, khi mức độ quan tâm giảm 5%. Trái lại, chung cư, nhà riêng và biệt thự lần lượt tăng 19%, 9% và 9%, cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong hành vi lựa chọn sản phẩm của người tiêu dùng.
Từ năm 2021 đến nay, thị trường căn hộ miền Bắc chứng kiến sự phân hóa lớn giữa giá bán và giá thuê. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ đã leo thang từ mức trung bình 31 triệu đồng/m2 (quý 1/2021) lên 66 triệu đồng/m2 (quý 2/2025), tương đương mức tăng “sốc” 113% trong vòng 5 năm. Phần lớn đà tăng tập trung từ năm 2023 trở lại đây, khi dòng vốn đổ mạnh vào khu căn hộ.
Ở các tỉnh ven Hà Nội, mặt bằng giá cũng nhích dần theo thời gian, từ 26 triệu đồng/m2 lên khoảng 46 triệu đồng/m2 – mức tăng hơn 77%. Dù thấp hơn Thủ đô, nhưng mức chênh lệch này đang thu hẹp dần nhờ tốc độ phát triển hạ tầng nhanh và xu hướng dịch chuyển dân cư ra vùng ven.
Tại miền Trung, đặc biệt là Đà Nẵng, phân khúc chung cư cũng lấy lại sức hút với lượng quan tâm tăng 19% trong tháng 5. Các tỉnh lân cận ghi nhận mức tăng nhẹ hơn: biệt thự tăng 15%, nhà riêng tăng 9%, chung cư tăng 8%.
Khu vực miền Nam cho thấy xu hướng ổn định hơn, đặc biệt ở TP.HCM – nơi giá bán căn hộ hiện đã tiệm cận mức trung bình 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý 1/2021. Giá thuê cũng ghi nhận tăng nhẹ 9%, đạt mức 12 triệu đồng/căn/tháng. Trong khi đó, các tỉnh giáp ranh TP.HCM vẫn giữ giá thuê quanh mức 7 triệu đồng/căn, ít biến động.
BN
