Cho vay bất động sản đạt gần 4 triệu tỷ đồng

Theo dõi KT&TD trên

Tín dụng bất động sản tăng 19%

Cụ thể, bà Hà Thu Giang cho biết, tín dụng bất động sản đã đạt hơn 4 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 19%. Các chương trình tín dụng theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ tiếp tục được tổ chức triển khai và đạt được kết quả tích cực. Chương trình cho vay đối với lĩnh vực nông, lâm, thủy sản đã giải ngân với doanh số giải ngân lũy kế đạt gần 106.000 tỷ đồng, vượt mục tiêu đề ra và tiếp tục được nâng quy mô chương trình lần thứ 4 lên 185.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, chương trình cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ và cho vay người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH cũng đạt kết quả nhất định, đã giải ngân đạt khoảng 4.700 tỷ đồng (tăng 66,2% so với cuối năm 2024). Bên cạnh đó, nhiều ngân hàng thương mại (NHTM) đã chủ động nghiên cứu và ban hành ngay chương trình cho vay đối với người dưới 35 tuổi để mua nhà, riêng 4 NHTMNN (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV) đã giải ngân được gần 19.335 tỷ đồng.

Ngoài ra, NHNN cùng các NHTM cũng đang nỗ lực để phối hợp chặt chẽ với các Bộ: Xây dựng, Công thương, Khoa học và Công nghệ triển khai chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về chương trình tín dụng 500.000 tỷ đồng cho vay đầu tư hạ tầng, công nghệ số.

Vốn tín dụng tiếp tục hướng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên (trong đó khoảng 78% dư nợ nền kinh tế phục vụ lĩnh vực sản xuất kinh doanh); một số lĩnh vực ưu tiên theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chiếm tỷ trọng lớn (như: lĩnh vực nông nghiệp chiếm 22,76%, doanh nghiệp nhỏ và vừa chiếm 19,04%), hoặc có tốc độ tăng trưởng cao (như công nghiệp hỗ trợ và doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao có tốc độ tăng trưởng lần lượt là 23,14% và 25,02%).

Theo bà Giang, chương trình cho vay nhà ở xã hội (NOXH) gặp phải một số khó khăn, vướng mắc như nguồn cung trong thời gian qua còn hạn chế do các thủ tục đầu tư xây dựng NOXH còn kéo dài, phức tạp. Gần đây, Chính phủ đã trình Quốc hội thông qua Nghị quyết 201/2025/QH15 để ban hành các cơ chế đặc thù nhằm rút ngắn thời gian thực hiện đầu tư xây dựng NOXH. Nghị quyết mới được ban hành cuối tháng 5/2025, nên cần có thời gian để chủ đầu tư hoàn thiện các dự án NOXH, tạo điều kiện cho người mua nhà có cơ hội tiếp cận NOXH, phát sinh nhu cầu vay vốn.

Bên cạnh đó, đến nay mới có 26/34 tỉnh, thành phố công bố danh mục NOXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, một số địa phương hiện nay chưa có danh mục. Đồng thời, tại các địa phương công bố danh mục cũng có nhiều dự án không có nhu cầu vay vốn.

Tiết giảm chi phí để hạ lãi suất

Đối với chương trình cho vay NOXH, NHNN đã ban hành trên 10 văn bản chỉ đạo riêng các tổ chức tín dụng (TCTD). Phối hợp với Bộ Xây dựng tổ chức và tham gia các Hội nghị để thúc đẩy, triển khai Chương trình cho vay NOXH. Định kỳ hàng tháng, NHNN có Công văn báo cáo Thủ tướng Chính phủ tình hình thực hiện Chương trình.

Trong thời gian qua, NHNN đã yêu cầu chi nhánh NHNN các tỉnh, thành phố trên cả nước phối hợp với các sở, ngành địa phương làm việc với các NHTM và chủ đầu tư từng dự án để nắm bắt cụ thể, chính xác các khó khăn, vướng mắc của từng dự án nhằm đề xuất các giải pháp đẩy mạnh triển khai; thành lập đường dây nóng tại các tỉnh, thành phố để tiếp nhận, lắng nghe các khó khăn vướng mắc. Đồng thời tại Chỉ thị 01/CT-NHNN hằng năm, NHNN đã chỉ đạo các TCTD triển khai quyết liệt Chương trình.

Riêng trong năm 2025, NHNN đã ban hành 4 văn bản chỉ đạo các NHTM triển khai Chương trình cho vay NOXH. Để khuyến khích các NHTM tham gia Chương trình, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã ban hành Công văn số 55/NHNN-TD ngày 3/1/2025 cho phép các NHTM tham gia không phải tính dư nợ cho vay của Chương trình vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm.

Kể từ khi triển khai Chương trình cho vay NOXH đến nay, NHNN đã 6 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần. Theo đó, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu Chương trình, lãi suất hiện nay đã giảm xuống còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà.

Đó là nỗ lực đáng kể của cơ quan điều hành chính sách khi Nghị định 100/2024/NĐ-CP được ban hành ngày 26/7/2024, đối với người mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở vay vốn tại NHCSXH thì lãi suất cho vay áp dụng bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ (hiện nay là 6,6%/năm).

Với các giải pháp đã thực hiện đến nay việc giải ngân của Chương trình cũng đã có nhiều chuyển biến tích cực hơn. Đến ngày 31/8/2025, các NHTM đã cam kết cấp tín dụng hơn 9.600 tỷ đồng cho 44 dự án có nhu cầu vay vốn, doanh số cho vay của các NHTM trên 4.700 tỷ đồng.

Sau khi Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu đưa ra các giải pháp nhằm kéo giảm giá nhà ở và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, NHNN đề nghị các Bộ, cơ quan liên quan khẩn trương triển khai các giải pháp đã được đề ra tại Nghị quyết 201/2025/QH15, đặc biệt là giải pháp thành lập quỹ nhà ở quốc gia.

NHNN yêu cầu các TCTD phối hợp với các địa phương rà soát đánh giá, nhu cầu của người dân để xây dựng định hướng phát triển nhà ở xã hội phù hợp với nhu cầu; rà soát các vướng mắc tại các dự án để có giải pháp tháo gỡ khó khăn để tăng nguồn cung nhà ở xã hội. Đôn đốc các địa phương thực hiện các nhiệm vụ, giải pháp được giao về phát triển nhà ở xã hội.

Thời gian tới, NHNN tiếp tục chỉ đạo các TCTD tiết giảm chi phí hoạt động, tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số và các giải pháp khác để giảm lãi suất cho vay. Đẩy nhanh tiến độ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120 nghìn tỷ đồng dành cho NOXH, nhà ở công nhân và dự án cải tạo chung cư cũ. Địa phương cần phối hợp với NHNN và các ngân hàng thương mại (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV) để đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian phê duyệt hồ sơ vay.