tín dụng

Thị trường tài chính trong tháng 4/2026 đang chứng kiến một giai đoạn biến động hiếm có. Chỉ trong vòng chưa đầy hai tuần, làn sóng tăng lãi suất từ đầu tháng đã nhanh chóng đảo chiều sang giảm sau cuộc họp giữa Ngân hàng Nhà nước và các tổ chức tín dụng.

Chỉ trong vài tháng đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại Việt Nam đã tăng từ mức phổ biến 6–8%/năm lên 10–14%/năm — mức cao nhất trong 2 năm trở lại đây.

Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam lần đầu tiên đưa ra yêu cầu tăng trưởng tín dụng bất động sản không được vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của từng ngân hàng — một ngưỡng kiểm soát chưa có tiền lệ.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây đã chứng kiến nhiều biến động , trong đó hoạt động đầu cơ đã và đang tạo ra những méo mó nghiêm trọng, khiến giá nhà đất tăng cao bất hợp lý và xa rời tầm với của đại đa số người dân.

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn mức bình quân toàn hệ thống, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng siết chặt kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Nếu tăng trưởng tín dụng năm 2026 là 15% thì hệ thống ngân hàng sẽ “bơm” thêm khoảng 2,787 triệu tỷ đồng ra nền kinh tế trong năm 2026, thấp hơn 183 nghìn tỷ đồng so với 2025.

Chính sách tiền tệ linh hoạt trong năm 2025 giúp Việt Nam kiểm soát lạm phát. Tín dụng tăng cao, VN-Index vọt hơn 40%, bảo hiểm và trái phiếu duy trì đà tăng.

Bức tranh lợi nhuận ngân hàng cuối năm 2025 lộ diện rõ nét hơn với nhiều cái tên báo lãi “khủng”. Dù chịu áp lực lãi suất và chi phí vốn, không ít ngân hàng vẫn bứt tốc nhờ tín dụng tăng mạnh, dự phòng hạ nhiệt và tài sản cải thiện đáng kể.

Đó là hai nội dung được quan tâm, thảo luận tại diễn đàn "Thị trường tín dụng và những vấn đề kinh tế vĩ mô" do Viện Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh tổ chức hôm nay 24/12 tại Hà Nội.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục triển khai nghiệp vụ hoán đổi ngoại tệ với các tổ chức tín dụng, theo hình thức hoán đổi USD/VND (NHNN mua USD giao ngay và bán lại USD kỳ hạn).

Tín dụng chảy vào bất động sản tại TPHCM và Đồng Nai đạt 906.100 tỷ đồng, cho thấy sức nóng ngày càng lớn của thị trường.

Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng siết chặt, trái phiếu doanh nghiệp được kỳ vọng trở thành kênh dẫn vốn chủ lực cho các dự án đường bộ từ năm 2026.

Nhằm nâng tầm trải nghiệm và mở rộng hệ sinh thái đặc quyền doanh nghiệp, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) triển khai chương trình “Đại lộ ưu đãi - Dẫn lối giao thương” với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn cho các dịch vụ ngân hàng số, thẻ doanh nghiệp, chuyển tiền quốc tế, tín dụng.

Những tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản năm 2026 cho thấy, dòng vốn không còn tìm đến những cuộc “lướt sóng” ngắn hạn mà hướng tới các dự án phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Hà Thu Giang, tín dụng bất động sản đạt mức 4 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 19%.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, đến ngày 29/9/2025, tín dụng nền kinh tế tăng 13,37% so với cuối năm 2024. Cơ cấu tín dụng tiếp tục tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhất là các lĩnh vực ưu tiên, các động lực tăng trưởng.

Hàng loạt giải pháp, chính sách tín dụng được triển khai trong thời gian vừa qua không chỉ góp phần ổn định thị trường, mà còn mở ra cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư cho thế hệ trẻ.

Quý III/2025 đánh dấu giai đoạn thị trường bất động sản Việt Nam hồi phục rõ nét, tâm lý và niềm tin từ người mua lạc quan hơn. Dự báo thời gian tới, thị trường tiếp tục giai đoạn củng cố và ổn định với sự hỗ trợ lớn từ chính sách pháp lý, tín dụng.

Tại Phiên họp thứ 49, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã cho ý kiến về Báo cáo của Chính phủ về công tác thi hành án năm 2025. Đáng quan tâm, các vụ án tín dụng, ngân hàng thu về trên 30.671 tỷ đồng và các vụ án kinh tế, tham nhũng thu trên 22.342 tỷ đồng.

Việc tín dụng chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản mang lại lực đẩy tích cực cho nền kinh tế. Tuy nhiên, thực tế này cũng đặt ra những lo ngại về khả năng đẩy giá nhà lên cao và tiềm ẩn rủi ro đối với các ngân hàng.