Bất động sản miền Trung - Tây Nguyên “nóng” cùng lộ trình sáp nhập
Các tỉnh miền Trung - Tây Nguyên địa bàn rộng, sau khi sáp nhập, nhiều trung tâm hành chính mới thay đổi với khoảng cách hơn 200km so với nơi cũ. Vì vậy, ngay khi có thông tin sáp nhập các tỉnh mới, giá đất tại các khu vực này tăng vọt.
Giá đất tăng theo tin đồn
Sau khi chính thức có thông tin 3 tỉnh Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông sáp nhập thành tỉnh mới mang tên Lâm Đồng đã lan truyền thông tin TP Đà Lạt đất chật, người đông, lại nằm xa so với tỉnh Đắk Nông và Bình Thuận. Vì vậy, trong kế hoạch 5 năm, trung tâm hành chính của tỉnh Lâm Đồng sẽ chuyển xuống TP Bảo Lộc.
Giữa tháng 5/2025, 32 thửa đất tại trung tâm TP Bảo Lộc được đấu giá thành công, trong đó lô trúng cao nhất 179 triệu đồng/m2, chênh 2,8 lần so với khởi điểm. Trước đó, đầu tháng 4, thành phố đã đấu giá thành công 20 lô đất cũng tại khu vực trên với giá 33-44 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mặt bằng giá trúng phiên tháng 5 đã tăng 2-4 lần.
Theo Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng TP Bảo Lộc, thành phố dự kiến thu ngân sách hơn 155 tỷ đồng từ phiên đấu giá mới, tăng hơn 78 tỷ đồng so với khởi điểm.
Ông Tạ Trung Kiên, CEO Công ty Cổ phần Bất động sản Wowhome, cho biết, khu đất đấu giá có lợi thế ở vị trí trung tâm TP Bảo Lộc - thị trường đang hưởng lợi từ thông tin phê duyệt cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương hơn 17.700 tỷ đồng mới đây. Mặt bằng khởi điểm các lô này cũng cao hơn giai đoạn trước do bảng giá đất điều chỉnh tại Lâm Đồng được áp dụng từ tháng 10/2024 đã tăng 20-80%.
Hiện tượng đất trúng đấu giá tăng mạnh 2-4 lần so với phiên trước, theo ông Kiên, không ngoại trừ trường hợp một nhóm nhà đầu tư, môi giới sử dụng chiêu trò "đẩy giá thoát hàng". Bởi giá trúng chỉ được xác lập khi khách hàng hoàn thành đủ nghĩa vụ tài chính.
Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày (đợt 1) kể từ thông báo của cơ quan thuế, còn lại nộp trong thời hạn 90 ngày.
Tuy nhiên, môi giới có thể lấy giá trúng làm "điểm neo" cho bất động sản xung quanh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản hỗn loạn về giá, họ có thể trục lợi bằng việc sang tay lướt cọc hoặc đẩy hàng tồn có thanh khoản kém.
Anh Hoàng Đức Quyết, một chuyên gia bất động sản tại Lâm Đồng nhận định, ngoài giá đất tăng theo những dự án giao thông, thông tin đồn trung tâm hành chính tỉnh Lâm Đồng sẽ chuyển về Bảo Lộc cũng khiến đất Bảo Lộc sốt.
Giá tăng từng ngày
Sau khi có thông tin về việc sáp nhập tỉnh Đắk Lắk với Phú Yên và trung tâm hành chính tỉnh mới sẽ đặt tại TP Buôn Ma Thuột, bà Phan Thị Thanh, có hai con đang công tác tại Phú Yên, đã nhanh chóng tìm mua đất tại TP Buôn Ma Thuột.
"Nghe phong thanh sáp nhập tỉnh cách đây 2 tháng, tôi lên một khu đô thị ở Đắk Lắk hỏi lô 100m2 thì họ đòi 2 tỷ đồng, lưỡng lự không mua. Nhưng giờ nghe tin chính thức thì họ đòi 2,6 tỷ đồng. Giá tăng cao quá, nhưng tâm lý cán bộ ở Phú Yên muốn an cư thì phải mua cho các cháu xây nhà", bà Thanh nói.
Ông Phan Thái Bình, giám đốc một công ty bất động sản ở Buôn Ma Thuột cho biết, với 100 nhân viên kinh doanh, trung bình mỗi ngày công ty giao dịch thành công từ 15-20 hợp đồng mua bán nhà đất. So với giai đoạn trầm lắng vào cuối năm 2022, đây là mức giao dịch khá tốt.
"Nhu cầu thực tế gia tăng, một phần do việc bỏ cấp huyện, cán bộ được điều về xã, một số khác di chuyển lên Buôn Ma Thuột công tác, nhiều người về hưu muốn về Buôn Ma Thuột sinh sống. Ngoài ra, sau thông tin sáp nhập tỉnh, những người có nhu cầu mua thật, ở thật tăng đáng kể", ông Bình lý giải.
Ông Hoàng Xuân Phương, Phó giám đốc phụ trách Văn phòng Đăng ký đất đai xác nhận, lượng hồ sơ tăng đột biến đã khiến nhiều thời điểm tại các bộ phận một cửa ở TP Buôn Ma Thuột và huyện Cư M'gar quá tải.
Sôi động từ trung tâm tới vùng ven
Với việc trung tâm hành chính - chính trị tỉnh mới sau khi nhập Gia Lai và Bình Định sẽ đặt tại Quy Nhơn, tình hình giao dịch nhà đất tại địa phương này cũng nóng theo. Trên các diễn đàn, hội nhóm, trang web mua bán bất động sản Bình Định, thông tin về tình hình thị trường, giá đất TP Quy Nhơn được nhiều người quan tâm, hỏi thăm, dò giá.
Chị Nguyễn Thị Thúy, nhân viên môi giới, cho hay từ đầu tháng 3/2025, lượng khách hàng quan tâm thị trường tăng đột biến. Cùng với khách hỏi thăm, dò giá nhiều khu vực, số giao dịch thành công cũng nhiều hơn trước.
Trong khi đó, giới đầu tư địa phương và từ Hà Nội quan tâm khu vực Nhơn Hội, Nhơn Lý với ý định mua đón đầu, bắt sóng. Giá đất có diễn biến tăng đều khắp thành phố từ trung tâm tới vùng ven. Tại Nhơn Hội, giá rao tăng trung bình 50% so với đầu năm. Ví dụ có những lô đất đầu năm được rao giá 1,2 tỷ đồng thì nay đã rao 1,8 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đào tạo bất động sản nhận định, thị trường bất động sản vùng giáp ranh Đà Nẵng - Quảng Nam đang sôi động trở lại theo thông tin sáp nhập.
"Thông tin này khiến cho giá đất tại thị xã Điện Bàn tăng do tâm lý đám đông. Tuy nhiên, khu vực này còn nhiều dự án chưa hoàn thiện pháp lý nên người dân cần thận trọng khi xuống tiền", ông Lập nói.
Giám sát chặt biến động bất động sản
Trước tình hình trên, hầu hết các tỉnh thành khu vực miền Trung - Tây Nguyên đã chỉ đạo giám sát chặt chẽ, xử lý nghiêm việc đầu tư bất động sản trái phép.
Đơn cử tại tỉnh Quảng Nam, một lãnh đạo thị xã Điện Bàn cho biết đang yêu cầu các đơn vị phối hợp với các sở ngành nắm bắt tình hình giao dịch bất động sản ở các khu dân cư giáp ranh Quảng Nam - Đà Nẵng. Bởi gần đây trên địa bàn tỉnh gia tăng các hoạt động đầu cơ, gom mua, chuyển nhượng, tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất không minh bạch.
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường tăng cường kiểm tra các giao dịch đất trên toàn tỉnh. Công an tỉnh nắm tình hình, xử lý việc tung sai sự thật, tư vấn chuyển đổi mục đích sử dụng đất và môi giới giao dịch đất trái quy định, gây rối loạn thị trường.
