Bất động sản miền Trung: Nơi tăng mạnh, nơi trầm lắng

Theo dõi KT&TD trên

Giá trúng cao gấp 4 lần

Cuối tháng 6, phiên đấu giá do Công ty Đấu giá hợp danh Trường Hà phối hợp với Ban Quản lý dự án Đầu tư Xây dựng và Phát triển Quỹ đất TP Đồng Hới tổ chức, thu hút hơn 300 người tham dự với hơn 700 bộ hồ sơ.

Có 36 thửa đất tại phường Hải Thành, Bắc Nghĩa và xã Bảo Ninh được đưa ra đấu giá, diện tích từ gần 95m² đến hơn 337m², giá khởi điểm dao động từ 568 triệu đồng đến hơn 6,7 tỷ đồng/thửa.

Nhiều thửa được chốt ở mức giá cao gấp 3 - 4 lần so với giá khởi điểm. Điển hình là thửa số 131 tại phường Hải Thành (cũ), rộng 140m², khởi điểm 872 triệu đồng, được chốt ở mức hơn 3,8 tỷ đồng, tức tăng hơn 4,4 lần. Tương tự, thửa số 137 rộng 164m² có giá khởi điểm khoảng 1 tỷ đồng, đã được chốt ở mức 3,45 tỷ đồng, tăng trên 3,3 lần.

Trong các bảng thống kê từ phiên đấu giá các thửa đất ở tổ dân phố 10, phường Bắc Lý (cũ), tổng giá trị khởi điểm là hơn 33 tỷ đồng, tổng giá trúng hơn 52 tỷ đồng, chênh lệch gần 19 tỷ đồng. Nhiều lô đất tăng hơn 800 triệu đồng chỉ sau vài lượt trả giá, cá biệt có lô tăng hơn 1 tỷ đồng. Có người trúng liên tiếp 6-7 thửa đất tại khu vực này, mỗi thửa trị giá từ 1,5 - 2,7 tỷ đồng. Trong 24 thửa đất, có tới 19 thửa ghi nhận chênh lệch hàng trăm triệu đến hơn 1 tỷ đồng.

"Chúng tôi từng chứng kiến nhiều nhà đầu tư đua nhau giành đất, rồi chính họ lại là người bị mắc kẹt khi không bán được hoặc giá tụt dốc. Vì vậy, việc giá đất tăng mạnh sau đấu giá như hiện nay cần được nhìn nhận thận trọng, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông", một người dân chia sẻ.

Về vấn đề trên, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Trị cho biết, cơ quan chức năng đang rà soát kỹ các trường hợp giá đất sau đấu giá tăng cao, xem xét lại việc những người này có đầu cơ hay thổi giá hay không.

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Trị, ông Trần Phong cho rằng, sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản ở Quảng Bình (cũ) bắt đầu có sự chuyển động với những tín hiệu tốt hơn. Tỉnh đang chỉ đạo các ngành theo dõi, nắm bắt thị trường sâu sát để có sự quản lý chặt chẽ, tăng cường các biện pháp phòng, chống đầu cơ đất đai, không để thị trường bất động sản bị thao túng.

Người dân đùm bọc, chính quyền hỗ trợ, bất động sản ổn định

Cuối tháng 6 đầu tháng 7 vừa qua, nhiều cán bộ, công chức, viên chức, người lao động từ Kon Tum đã sắp xếp hành lý, tư trang di chuyển đến trung tâm tỉnh Quảng Ngãi (mới) để nhận nhiệm vụ. Thời gian đầu, nhiều người chưa tìm được chỗ ở. Một số người dân ở đô thị Quảng Ngãi đã tạo điều kiện bố trí chỗ ở miễn phí giúp cán bộ, công chức từ Kon Tum xuống sớm ổn định nơi ở, yên tâm công tác.

Gia đình chị Đoàn Thị Thùy Giang, ở phường Cẩm Thành (đô thị Quảng Ngãi) có một ngôi nhà khoảng 40m2 tại xã An Phú, tỉnh Quảng Ngãi. Căn nhà nhỏ này gia đình xây để cuối tuần đến nghỉ ngơi, vui chơi. Chị Thúy Giang chủ động đăng lên facebook về việc sẵn sàng hỗ trợ nơi ở miễn phí cho ai có nhu cầu. Trước khi cho người khác ở, gia đình chủ động dọn dẹp, vệ sinh ngôi nhà sạch sẽ.

Chị Thùy Giang cho biết: "Thấy mấy anh chị từ Kon Tum xuống còn khó khăn ban đầu về chỗ ở nên hai vợ chồng muốn tạo điều kiện, giúp đỡ các anh chị em chưa có nhà, xuống nhà của mình còn dư ở dưới đó ở để ổn định nhà ở rồi mới an tâm đi làm".

"Bạn bè Kon Tum về công tác tại Quảng Ngãi, ai chưa có chỗ ở, ghé nhà mình nhé. Nhà mình cách trung tâm khoảng 7km, ngay cầu Trà Khúc 3 (mới), hơi xa một chút nhưng yên tĩnh, mát mẻ, thoáng đãng. Nhà có 2 phòng ngủ, đã có sẵn điều hòa, phòng khách, nhà vệ sinh và bếp đầy đủ tiện nghi, chỉ việc dọn vào ở. Mình không lấy tiền, ai thực sự cần thì cứ mạnh dạn liên hệ".

Đây là nội dung được đăng tải trên trang facebook cá nhân của chị Ngô Thị Na (44 tuổi), quê ở xã Sơn Tịnh (gồm thị trấn Tịnh Hà, xã Tịnh Bình và Tịnh Sơn, huyện Sơn Tịnh cũ). Vợ chồng chị Na có nhà riêng ở gần nhà ba mẹ chồng tại xã Sơn Tịnh, gần trung tâm TP Quảng Ngãi (cũ) nhưng hiện đang công tác ở xã Măng Đen (thuộc thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông, tỉnh Kon Tum cũ), chỉ cuối tuần mới về nhà.

Không chỉ vậy, tỉnh Quảng Ngãi đã hỗ trợ cán bộ từ Kon Tum xuống nhận công tác tiền thuê nhà 2 triệu đồng/tháng, chính vì vậy cán bộ Kon Tum không ráo riết tìm mua nhà, giá bất động sản tỉnh Quảng Ngãi ổn định sau sáp nhập. Tương tự, tất cả các tỉnh thành khu vực miền Trung đều có chính sách hỗ trợ tiền thuê nhà cho cán bộ sau sáp nhập.

Ngoài ra, còn có những chính sách điều chỉnh giá đất phù hợp với thị trường nên không có tình trạng sốt đất bất thường.

Đơn cử, đầu tháng 7, UBND TP Đà Nẵng trình HĐND điều chỉnh bảng giá đất do giá thực tế cao hơn bảng giá hiện hành trên 20% để phù hợp thị trường. Với vị trí 1, đất ở tại đô thị đã được đặt tên, việc tăng giá đất áp dụng với gần 3.000 tuyến đường, đoạn đường. Trong đó, hơn 2.000 tuyến tăng từ 14 - 50%, hơn 700 tuyến tăng từ 50 - 100% và khoảng 150 tuyến tăng từ 100 - 140%.

Đường Bạch Đằng ven sông Hàn, đoạn từ giao Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh (cầu quay sông Hàn đến cầu Rồng), có giá cao nhất Đà Nẵng, với 340 - 970 triệu đồng/m2. Ở lần điều chỉnh áp dụng từ ngày 1/1/2025, giá đất tại khu vực này là 286 triệu đồng/m2. Đoạn đường có căn hộ cao cấp, nhiều khách sạn, ngân hàng, nhà hàng, chợ Hàn... luôn nhộn nhịp khách du lịch, nhất là khách Hàn Quốc.

Vì vậy, giá bất động sản Đà Nẵng tăng nhẹ trước sáp nhập, còn sau sáp nhập vẫn giữ giá ổn định.