Bất động sản Khánh Hòa bật tăng sau hợp nhất, giao dịch tăng gấp ba lần

Theo dõi KT&TD trên

Sức bật thị trường bất động sản

Sau thời gian trầm lắng, phân khúc nhà ở Nha Trang, một trong những nhân tố làm tăng nhiệt của thị trường BĐS Khánh Hòa nhiều tháng nay. Tại phân khúc căn hộ, thị trường chung cư ở Nha Trang thời gian qua cũng liên tục thiết lập mặt bằng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Rời khỏi khu đô thị Vĩnh Điềm Trung, phường Tây Nha Trang, bà Hoàng Thị Huyền phấn khởi cho phóng viên biết, bà từ Hà Nội vào mua một căn hộ với mục đích để cho thuê thời gian đầu. Sau này nghỉ hưu, bà cùng gia đình chuyển vào đây sinh sống.

"Tôi "săn" cả tuần nay, cuối cùng cũng tìm được một căn hộ ưng ý, rộng khoảng 70m2, với giá trên 2,5 tỷ đồng. Mức giá thế này cũng không đắt trong bối cảnh chung cư ở Nha Trang đang trở thành đối tượng tìm mua của nhiều người", bà Huyền giọng vui vẻ.

Tại phường Bắc Nha Trang, những vị trí cách biển khoảng 3-5km, đất nền nơi đây cũng trở nên "hot" khi nhiều khách hàng từ ngoài Bắc kéo vào "săn" nền đất giá bình dân, diện tích từ 80-120m2 mục đích để làm nhà ở. Với giá thấp có thể mua được đối với người thu nhập trung bình, nằm ở các khu đang phát triển, hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Đất thổ cư vùng ngoại ô, khu dân cư vùng ven diện tích từ 60-120m2, có giá dao động từ 20-30 triệu đồng/m2, tùy vào đường, hẻm, vị trí gần trung tâm hay xa.

Ông Phạm Ngọc Liệu, quê ở Thanh Hóa, vào Nha Trang công tác ở nhà tập thể của cơ quan nhiều năm. Sau thời gian dài dành dụm, mới đây, ông cũng mua được một lô đất ở 80m2, thuộc khu vực Vĩnh Phương (cách biển Nha Trang chừng 10 phút đi xe máy). "Lô đất có đường xe ô tô nhỏ vào đến nơi, giá xấp xỉ 1,6 tỷ đồng, hướng tuổi của tôi cũng hợp. Mua trước rồi kiếm tiền làm nhà sau. Trong bối cảnh sáp nhập tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận, năm 2030 là thành phố trực thuộc Trung ương thì giá đất sẽ còn tăng nhanh, khi đó với tài chính như gia đình tôi nếu không mua bây giờ, sau này khó có đất để ở", ông Liệu chia sẻ.

Chị Huỳnh Thị Thành, môi giới BĐS ở khu vực Nha Trang cho biết thêm, nhìn chung, giá căn hộ ở Nha Trang thường từ 25-60 triệu/m² ở những khu "bình dân" hoặc vị trí trung bình, trong khi các dự án cao cấp hoặc view đẹp, vị trí đắc địa vượt mức giá đó. Thị trường BĐS Khánh Hòa nói chung, Nha Trang nói riêng đang tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng trưởng, đặc biệt trong 6 tháng gần đây. Giá đất ở Nha Trang hiện rất đa dạng, phụ thuộc rất lớn vào vị trí (trung tâm và ngoại thành), mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ, gần biển hay sâu trong nội đô.

Trao đổi với phóng viên Báo Xây dựng, bà Nguyễn Thị Lan, Phó tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hoà cho biết, qua theo dõi, từ đầu năm đến giờ, điển hình trong quý I/2025, tổng số giao dịch của thị trường BĐS Khánh Hoà là khoảng 7.000 sản phẩm. Trong đó, các sản phẩm chung cư đã có sổ đỏ được khách tìm kiếm và giao dịch rất nhiều, chiếm gần 400 căn. Còn trong quý II/2025, tổng số giao dịch khoảng 9.000 trong đó chung cư chiếm 1.200 căn. Đặc biệt, trong quý III/2025, lượng giao dịch tăng đột biến sau khi sáp nhập tỉnh, có khoảng 24.000 giao dịch trong đó chung cư chiếm 4.000 giao dịch.

"Nhìn chung từ đầu năm đến nay, lượng khách hàng quan tâm đến chung cư tăng đột biến so với năm 2024. Nguyên nhân đầu tiên là tính pháp lý đã có sổ đỏ nên người mua rất yên tâm và trong bối cảnh giá nhà phố liền kề tăng giá mạnh thì chung cư là một sản phẩm vừa túi tiền được ưu tiên lựa chọn. Mặt khác, chính vì nguồn cầu lớn hơn cung khiến cho giá nhà chung cư ở Khánh Hoà tăng đột biến. Nếu như trong năm 2024, các chung cư phường Bắc Nha Trang có giá khoảng 20-25 triệu đồng/m2 thì hiện nay đều hơn 30 triệu đồng/m2. Còn các dự án chung cư ở phường Tây Nha Trang và phường Nam Nha Trang tình trạng cũng tương tự, giá trước Tết khoảng 30 triệu đồng/m2, hiện nay, đều hơn 40 triệu/m2", bà Nguyễn Thị Lan cho hay.

Nhiều động lực tạo "cú huých" cho thị trường nhà đất

Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý III/2025, thị trường BĐS quy mô giao dịch lớn và sôi động. Toàn tỉnh ghi nhận 24.043 giao dịch BĐS với tổng giá trị gần 20 ngàn tỷ đồng, tăng gần 70% so với quý II/2025 và gấp hơn 3 lần so với quý I/2025. Số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS đạt gần 180 tỷ đồng.

Trong quý II/2025, toàn tỉnh có 9.202 giao dịch với tổng giá trị hơn gần 12 nghìn tỷ đồng, tăng 32% so với quý I. Đáng chú ý, phân khúc đất nền ghi nhận tổng giá trị tăng tới 274%, cho thấy xu hướng chuyển dịch dòng vốn từ các giao dịch nhỏ lẻ sang quỹ đất pháp lý rõ ràng, giá trị cao.

Đến quý III, bất động sản nhà ở chiếm tỷ trọng chủ đạo, gồm 2.797 giao dịch nhà riêng lẻ, 4.002 căn hộ chung cư, 2.422 lô đất ở đô thị và 5.605 giao dịch đất nông thôn, tổng giá trị hơn 18.600 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Thành Phú, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, sự sôi động của thị trường Khánh Hòa không chỉ đến từ nhu cầu đầu tư mà còn nhờ các động lực vĩ mô mạnh mẽ. Nhiều chỉ tiêu kinh tế - xã hội của tỉnh trong 9 tháng năm 2025, đạt mức tăng trưởng khá. Trong đó, ngành xây dựng tăng tới gần 14%, phản ánh rõ nhu cầu phát triển đô thị, nhà ở và công trình hạ tầng.

Cùng với đó, các quy hoạch chiến lược như: Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa đến 2050, điều chỉnh quy hoạch chung Nha Trang đến 2040, Quy hoạch đô thị mới Cam Lâm đến 2045 đã được Thủ tướng phê duyệt, mở ra không gian phát triển mới cho toàn vùng duyên hải Nam Trung Bộ.

Ngoài ra, việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024 giúp thị trường minh bạch hơn, tạo niềm tin cho nhà đầu tư. UBND tỉnh Khánh Hòa cũng liên tục ban hành văn bản chỉ đạo kiểm soát hoạt động sàn giao dịch, chấn chỉnh đầu cơ và đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội - yếu tố góp phần duy trì tăng trưởng ổn định.

"Việc hợp nhất hành chính giữa Khánh Hòa và Ninh Thuận từ 1/7/2025, cùng loạt chính sách phát triển hạ tầng, đô thị và luật mới có hiệu lực đã kích hoạt làn sóng đầu tư mới tại địa phương", Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Thành Phú đánh giá.

Trong quý III/2025, nhiều dự án khu đô thị quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư, tiêu biểu như Khu đô thị mới Đầm Môn với diện tích hơn 1.440ha, tổng vốn 25.645 tỷ đồng và Khu đô thị mới Tu Bông quy mô 2.579ha, vốn đầu tư 43.000 tỷ đồng.

Tại khu vực Nha Trang, Cam Ranh hàng loạt dự án thương mại và nhà ở đang triển khai như: Khu đô thị hỗn hợp TP Nha Trang, Vinpearl Phú Quý, KN Paradise, Vega City, VCN Phước Hải, Khu đô thị Mỹ Gia… tiếp tục cung ứng nguồn hàng cho thị trường. Phân khúc nhà ở xã hội cũng khởi sắc với các dự án Hacom Ocean City, NOXH Hưng Phú II, Khu NOXH Vĩnh Hải, HHO-05 (Hacom Galacity), cung cấp thêm hàng nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp và lực lượng Công an nhân dân.

Trong khi đó, các khu đô thị vệ tinh tại Cam Lâm, Bắc Vân Phong và Diên Khánh đang được đẩy nhanh tiến độ hạ tầng, hướng đến phát triển đồng bộ gắn với hệ thống cao tốc và cảng biển chiến lược.