3.900 tỷ đồng trái phiếu của Công ty Big Gain “thoát” cảnh xử lý tài sản đảm bảo
Trái chủ của 4 lô trái phiếu có tổng giá trị phát hành 3.900 tỷ đồng của Công ty Big Gain đã chấp thuận không xử lý tài sản đảm bảo. Thời gian hiệu lực từ ngày trái chủ chấp nhận cho đến khi có quyết định khác.
Mới đây, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain (Công ty Big Gain) đã có 4 văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc công bố thông tin bất thường liên quan đến điều khoản và điều kiện trái phiếu.
Theo đó, trái chủ của 04 lô trái phiếu BGICH2124001, BGICH2124002, BGICH2124003 và BGICH2125004 đã chấp thuận không xử lý tài sản đảm bảo. Thời gian hiệu lực từ ngày trái chủ chấp nhận cho đến khi có quyết định khác.
Cụ thể, ngày 6/5, Công ty Big Gain có văn bản gửi HNX về việc công bố thông tin bất thường liên quan đến điều khoản và điều kiện trái phiếu đối với lô trái phiếu mã BGICH2125004 có giá trị phát hành 900 tỷ đồng.
Lô trái phiếu này được Công ty Big Gain phát hành ngày 07/9/2021 và đáo hạn ngày 07/9/2025, áp dụng lãi suất kết hợp. Trong đó, lãi suất áp dụng cho kỳ thanh toán lãi đầu tiên là 11%/năm; và lãi suất áp dụng cho mỗi kỳ thanh toán lãi tiếp theo bằng tổng của 4,5%/năm và trung bình cộng lãi suất tiết kiệm cao nhất dành cho khách hàng cá nhân bằng đồng, trả lãi sau/trả lãi cuối kỳ, kỳ hạn 12 tháng (hoặc tương đương) được công bố tại Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam và Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam.
Đây là trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản. Trong đó, tài sản đảm bảo gồm: CTCP Tập đoàn Sunshine cam kết bảo lãnh tuyệt đối, vô điều kiện và không hủy ngang toàn bộ nghĩa vụ thanh toán của tổ chức phát hành phát sinh từ hoặc liên quan đến trái phiếu. Nội dung bảo lãnh cụ thể sẽ quy định tại các điều kiện trái phiếu và thỏa thuận bão lãnh liên quan; Toàn bộ quyền tài sản của tổ chức phát hành phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng tổng thầu thiết kế, tư vấn và thi công xây dựng công trình số 01/HĐTT/BIGGAIN - SS SAIGON ngày 09/01/2019 giữa tổ chức phát hành và CTCP Tập đoàn Sunshine Sài Gòn và các phụ lục liên quan. Ngoài ra, lô trái phiếu này còn được đảm bảo bằng nhiều loại tài sản khác.
Đối với 03 lô trái phiếu BGICH2124001, BGICH2124002 và BGICH2124003, ngày 3/5, Công ty Big Gain đã ra 3 thông báo trong ngày với cùng nội dung trái chủ cũng đã chấp thuận không xử lý tài sản đảm bảo đối với các lô trái phiếu này.
Thông tin được biết, lô trái phiếu BGICH2124001 được Công ty Big Gain phát hành ngày 23/6/2021, đáo hạn ngày 23/6/2024. Lô trái phiếu có khối lượng phát hành 1.000.000 trái phiếu, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, tổng giá trị theo mệnh giá lưu hành là 1.000 tỷ đồng.
Tương tự, 02 lô trái phiếu BGICH2124002, BGICH2124003 cũng có giá trị lưu hành tương tự lô trái BGICH2124001. Trong đó, lô trái phiếu BGICH2124002 được Công ty Big Gain phát hành ngày 30/7/2021, đáo hạn ngày 30/7/2024; Còn lô trái phiếu BGICH2124003 được phát hành ngày 19/8/2021 và đáo hạn ngày 19/8/2025.
Cả 3 lô trái phiếu này đều do CTCP Chứng khoán An Bình phát hành. Đại lý đăng ký/lưu ký, đại lý quản lý tài sản đảm bảo, đại diện người sở hữu trái phiếu là CTCP Chứng khoán KS (nay là CTCP Chứng khoán Smart Mind).
Thời điểm công bố, tài sản đảm bảo chung cho 3 lô trái phiếu này là tài sản và quyền tài sản tại dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Thuận, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh (triển khai cùng chủ đầu tư hiện tại của dự án) và toàn bộ quyền tài sản của tổ chức phát hành phát sinh từ hoặc liên quan đến hợp đồng tổng thầu và các phụ lục. Dự án này có tên thương mại là The EverRich 2, trước đó được phát triển bởi CTCP Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR).
Nhưng sau đó, tổ chức phát hành đã công bố chuyển đổi tài sản bảo đảm cho cả 03 lô trái phiếu BGICH2124001, BGICH2124002, BGICH2124003 thành các tài sản bảo đảm như của lô trái phiếu mã BGICH2125004 ở trên. Về hoạt động kinh doanh, Báo cáo tài chính định kỳ năm 2023, Công ty Big Gain ghi nhận mức lãi sau thuế vỏn vẹn hơn 2 tỷ đồng. Con số này ở năm 2022 là 1,4 tỷ đồng.
Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Công ty Big Gain là 7.663 tỷ đồng, tăng hơn 2 tỷ đồng so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,57 lần (tương ứng khoảng 4.382 tỷ đồng) hồi đầu năm, lên 0,67 lần (tương ứng gầ 5.126 tỷ đồng) vào thời điểm cuối năm 2023.
Trong đó, dư nợ trái phiếu của doanh nghiệp gần như đi ngang so với đầu năm ở mức 3.900 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của Công ty Big Gain chỉ là 0,03%, con số này ở năm 2022 là gần 0,02%.
Theo tìm hiểu, Công ty Big Gain, tiền thân là CTCP Đầu tư Big Gain được thành lập vào ngày 21/3/2017, trụ sở chính tại Khu TM số S1.A2.01.03, tầng 1, tháp S1, số 23 Phú Thuận, phường Tân Phú, quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh. Do ông Lê Văn Dũng là người đại diện pháp luật.
Công ty Big Gain có ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ đăng ký ban đầu là 150 tỷ đồng, đến tháng 7/2021 vốn điều lệ công ty này đã được tăng lên mức 7.700 tỷ đồng.
