Vì sao tạm dừng đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ phát triển NOXH?

Theo dõi KT&TD trên

Thông tin từ Phòng thông tin của Bộ Xây dựng cho biết, sau Hội nghị trực tuyến diễn ra sáng 17/2, Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có buổi làm việc và thống nhất sẽ thực hiện gói đề xuất 120.000 tỷ đồng của NHNN do đây là gói có sẵn, có thể thực hiện được ngay. Do đó, Bộ Xây dựng không đề xuất gói 110.000 tỷ đồng nữa, vì đã có gói 120.000 tỷ đồng.

Trước đó, tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đã đề xuất Chính phủ bố trí gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng đã thực hiện rất tốt trong giai đoạn 2013-2016 trước đây) cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay.

Cụ thể, đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án vay ưu đãi. Đối với người mua NOXH, nhà ở công nhân, dành khoảng 50% gói tín dụng, tương đương 55.000 tỷ đồng cho khách cá nhân là người mua, thuê mua NOXH, nhà ở công nhân.

Tâm lý thị trường sẽ không ảnh hưởng?

Đánh giá về đề xuất trên của Bộ Xây dựng, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết, việc có một gói tín dụng riêng cho lĩnh vực này là cần thiết để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giúp giảm tình trạng mất cân đối cung – cầu trên thị trường bất động sản.

“Nhưng nguồn vốn từ đâu cũng phải cân nhắc, tức là với nguồn vốn từ tái cấp vốn, là cung ứng tiền ra với thời gian dài hạn, có thể làm giảm tính linh hoạt trong điều hành chính sách tiền tệ. Vì vậy, cần tính toán nguồn vốn tổng thể trên cơ sở chính sách tiền tệ cũng đang thực hiện nhiều chỉ đạo của Chính phủ về tái cơ cấu như tái cơ cấu ngân hàng 0 đồng,…và ở các lĩnh vực, các ngành kinh tế khác”, Thống đốc đặt vấn đề.

Vị này cũng thông tin thêm, NHNN đã họp với 4 ngân hàng thương mại Nhà nước (Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank). Các ngân hàng này cũng thống nhất dành một gói tín dụng cho lĩnh vực nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp trị giá 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn khoảng 1,5-2% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong từng thời kỳ.

Thống đốc cho biết, NHNN sẽ giao đơn vị theo dõi, tổ chức, triển khai chương trình này. "Chúng tôi sẽ thông báo cho các ngân hàng khác nếu các ngân hàng khác tham gia thì gói này có thể sẽ được nhiều hơn. Trong quá trình triển khai, nếu các ngân hàng tham gia mà bị thiếu hụt về thanh khoản thì NHNN sẵn sàng tái cấp vốn cho để triển khai tiếp”, bà Nguyễn Thị Hồng nói.

Thông tin này khi công bố từng được kỳ vọng sẽ “phá băng” thị trường địa ốc như gói 30.000 tỷ đồng trước đó. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, gói 110.000 tỷ mới chỉ là đề xuất. Và mới đây, Bộ Xây dựng công bố, dự kiến tạm ngừng đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng để áp dụng gói 120.000 tỷ đồng do Ngân hàng Nhà nước đề xuất.

Đánh giá về thông tin này, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho rằng, gói 120.000 tỷ cũng hướng tới nhóm đối tượng nhà ở xã hội. Gói tín dụng này đã có sẵn và dễ dàng thực hiện ngay. Như vậy, về mặt quy trình thủ tục có thể nói đây có lẽ cũng vẫn là tín hiệu vui bởi vì là gói 120.000 tỷ có thể thực hiện giải ngân được ngay. “Điều đáng nói bây giờ là cần có văn bản hướng dẫn sớm để các doanh nghiệp, người dân có thể tiếp cận được nhanh nhất”, ông Thắng cho hay.

Mặt khác, ông Thắng cũng cho rằng, gói vay 110.000 tỷ đồng khó đi vào thực tế trong năm 2023 do nguồn cung NOXH khan hiếm. Theo ông Thắng, hiện tại, phần lớn người mua nhà đều lựa chọn sản phẩm căn hộ bình dân. Để tạo ra sự đột phá cho thị trường, ông Thắng cho rằng, cần gói vay linh hoạt, áp dụng cho người mua nhà thương mại. Trước đó, gói 30.000 tỷ đồng cũng được mở rộng với đối tượng người mua nhà ở xã hội.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, cũng đặt ra vấn đề tính khả thi của gói tín dụng 110.000 tỷ khi nguồn vốn sẽ lấy từ đâu? The ông Thịnh, với thông tin mà Ngân hàng Nhà nước đưa ra, gói 120.000 tỷ đồng sẽ dễ được thực hiện bởi phía ngân hàng sẽ bỏ ra cho vay trong thời gian với lãi suất ưu đãi.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, gói tín dụng 110.000 tỷ khó đi vào thực tế, nhất là khi các dự án NOXH tại Hà Nội hay TP.HCM khan hiếm. Nếu không có dự án mở bán thì gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cũng không thể đi vào thực tế. Đánh giá về tác động của gói tín dụng này, ông Hiển thắng thắn cho rằng, chỉ có hiệu quả về mặt tâm lý nhưng thực tế trong năm 2023 khó khả thi.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, gói 120.000 tỷ đồng là gói tín dụng thương mại thông thường cho những dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân với lãi suất thấp hơn hơn. Và đây là một cú hích khá tích cực cho thị trường bất động sản.

"Nếu như 4 ngân hàng lớn triển khai tốt thì các ngân hàng thương mại khác cũng có thể sẵn sàng tham gia. Vì thế Thống đốc Ngân hàng Nhà nước từng nói gói hỗ trợ này còn có thể lớn hơn 120.000 tỷ đồng", chuyên gia nói.

Hải Đường