Trường hợp nào sẽ được miễn thuế, phí khi sang tên sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024?
Việc sang tên sổ đỏ là một trong những giao dịch quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, nhưng đi kèm với đó là các khoản thuế và phí bắt buộc phải nộp.
Tuy nhiên, theo quy định mới trong Luật Đất đai 2024, một số trường hợp cụ thể sẽ được miễn hoàn toàn các khoản thuế, phí này nhằm đảm bảo quyền lợi cho các đối tượng ưu tiên và thúc đẩy giao dịch nhà đất hợp pháp.
Theo Điều 47, Luật Đất đai 2024 cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2014 về thu nhập được miễn thuế, thì hai thu nhập từ chuyển nhượng sau sẽ được miễn thuế:
1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Một nhóm đối tượng khác cũng được hưởng chính sách miễn thuế, phí là những cá nhân hoặc tổ chức thực hiện việc chuyển nhượng đất để phục vụ mục đích công cộng theo quy hoạch của Nhà nước. Điều này bao gồm các dự án xây dựng trường học, bệnh viện, công trình giao thông, hoặc các khu vực bảo tồn thiên nhiên. Việc miễn thuế giúp các cá nhân và tổ chức có động lực hơn trong việc hợp tác với Nhà nước, góp phần thúc đẩy sự phát triển chung của xã hội.
Ngoài ra, đối với trường hợp đất được thừa kế nhưng người nhận thừa kế là thân nhân trong cùng hàng thừa kế theo quy định của pháp luật, thì cũng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Đây là chính sách nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người thừa kế mà không làm phát sinh thêm các chi phí không cần thiết.
Cùng với đó, Luật Đất đai 2024 cũng tạo điều kiện cho người dân ở vùng sâu, vùng xa, đồng bào dân tộc thiểu số khi được cấp sổ đỏ theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước sẽ không phải nộp các loại thuế, phí liên quan. Điều này nhằm khuyến khích các địa phương phát triển quỹ đất một cách hiệu quả, đồng thời bảo vệ quyền lợi cho các đối tượng yếu thế trong xã hội.
Việc miễn thuế, phí khi sang tên sổ đỏ không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân mà còn góp phần thúc đẩy các giao dịch bất động sản diễn ra minh bạch, hợp pháp. Những quy định trong Luật Đất đai 2024 thể hiện sự điều chỉnh hợp lý của Nhà nước nhằm cân bằng giữa lợi ích cá nhân và lợi ích xã hội, tạo ra môi trường pháp lý thuận lợi cho người sử dụng đất.
Tiến Hoàng
