TP.HCM: Tăng hiệu quả quản lý BĐS bằng đề xuất giảm hạn mức đất ở
TP.HCM đề xuất giảm hạn mức đất ở tại nhiều quận, huyện trong văn bản gửi Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM và các sở ngành liên quan.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa gửi văn bản dự thảo quyết định về hạn mức công nhận đất ở cho Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM và các sở ngành liên quan, đề xuất giảm hạn mức sử dụng đất ở tại các quận và huyện trên địa bàn thành phố, trong đó có TP.Thủ Đức, quận 7, 12 và Bình Tân thay thế cho quyết định số 18/2016 của UBND TP.HCM hiện hành. Với mục tiêu siết chặt quản lý đất đai, điều tiết thị trường bất động sản và tăng thu ngân sách nhà nước.
Dự thảo quyết định mới của UBND TP.HCM đề xuất giảm phạm vi và diện tích hạn mức đất ở tại nhiều khu vực. Cụ thể, các quận trung tâm và TP.Thủ Đức sẽ chung hạn mức không quá 160m2/cá nhân. Các thị trấn và khu quy hoạch đô thị tại 5 huyện ngoại thành Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ có hạn mức không quá 200m2 mỗi cá nhân, trong khi các khu dân cư nông thôn tại các xã thuộc các huyện ngoại thành trên sẽ giới hạn tối đa là 250m2/cá nhân.
Việc điều chỉnh này được lý giải bởi việc sáp nhập và thành lập TP.Thủ Đức (bao gồm cả quận 2, 9, Thủ Đức cũ), cũng như tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ đang diễn ra tại khu vực này, đặc biệt là các quận 7, 12, Bình Tân. Nhu cầu xây dựng nhà ở tại các khu vực này tương đương với các quận trung tâm, tạo ra áp lực lớn đối với quỹ đất ở của thành phố. Bên cạnh đó, các huyện ngoại thành không thua kém về mật độ và quỹ đất xây dựng nhà ở so với các khu vực trung tâm, thậm chí còn có diện tích sử dụng đất ở lớn hơn. Tuy nhiên, nhu cầu sử dụng đất ở tại TP.HCM vẫn rất cao trong bối cảnh quỹ đất ở chưa được công nhận hiện nay vẫn còn thấp.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai 2024 quy định rằng các trường hợp sử dụng đất trước ngày 18.12.1980 và từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993, nếu được công nhận quyền sử dụng đất ở, sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích đất ở trong hạn mức. Do đó, việc giảm hạn mức đất ở có thể dẫn đến giảm thu ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất, mặc dù nguồn thu từ đất đai tại TP.HCM đã tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm nay, đạt gần 11.000 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ năm trước và chiếm 4,1% tổng thu ngân sách thành phố.
Quyết định giảm hạn mức đất ở không chỉ nhằm điều chỉnh phù hợp với tốc độ đô thị hóa và nhu cầu thực tế của người dân mà còn giúp cân bằng tài nguyên đất đai, đảm bảo phát triển bền vững cho thành phố trong tương lai. Việc góp ý từ các sở ngành liên quan sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện và áp dụng quyết định này, đồng thời mang lại hiệu quả cao trong quản lý và sử dụng đất đai tại TP.HCM.
Dự thảo quyết định của Sở TN-MT TP.HCM sẽ được triển khai để cung cấp cơ chế mới cho quản lý đất đai và quy hoạch đô thị tại TP.HCM, nhằm phù hợp hơn với thực tiễn phát triển đô thị và nhu cầu sử dụng đất của cư dân địa phương. Dự kiến, quyết định này sẽ mang lại sự minh bạch và hiệu quả trong việc quản lý và sử dụng đất đai tại thành phố trong thời gian tới.
Uy Đạt
