Tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm chứ không chuyển đổi sang NOXH
Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị chọn phương án tiếp tục thực hiện bán đấu giá 3.790 căn hộ để sớm thu hồi tài khoản tạm ứng ngân sách đã chi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM vừa có báo cáo kế hoạch chi tiết tổ chức công tác đấu giá các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức. Trong báo cáo, Sở Xây dựng TP.HCM đã phân tích đánh giá về nhu cầu tái định cư chuyển sang bố trí nhu cầu nhà ở xã hội.
Cụ thể, về nhu cầu phục vụ tái định cư, giai đoạn 2022 – 2025, UBND TP Thủ Đức chỉ có nhu cầu giải quyết tái định cư khoảng 151 căn hộ trong khi quỹ nhà còn lại thuộc chương trình 12.500 căn trong quỹ nhà còn lại là 269 căn tại lô R6, R7 đảm bảo giải quyết nhu cầu sử dụng căn hộ tái định cư theo nội dung rà soát của UBND TP Thủ Đức.
Về việc chuyển sang bố trí nhu cầu nhà ở xã hội, qua rà soát cơ cấu diện tích của 3.790 căn hộ, có khoảng 1.139/3.790 căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2 (chiếm tỷ lệ 30%), trong khu 2.652/3.790 căn hộ có diện tích lớn hơn 70 m2 (chiếm tỷ lện 70%) và các căn hộ này nằm rải rác, đan xen trong từng tầng của từng khối chung cư. Như vậy, có khoảng 2.652/3.790 căn hộ có diện tích không phù hộ với tiêu chuẩn về nhà ở xã hội.
Nếu chọn phương án này thì phải điều chỉnh mục tiêu sử dụng của một phần 3.790 căn hộ tại các lô đất R1-R5 thành nhà ở phục vụ tái định cư và nhà ở xã hội. Trong đó, phải điều chỉnh 1.570/3.790 căn hộ tại các lô đất R4, R5 thành nhà ở xã hội để bố trí cho đối tượng tái định cư hoặc đối tượng nhà ở xã hội. Phần còn lại là 2.220/3.790 căn hộ tại các lô đất R1, R2, R3 tiếp tục bán đấu giá để thu hồi vốn, hoàn trả vốn đầu tư cho khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Do đó, Sở Xây dựng kiến nghị chọn phương án tiếp tục thực hiện bán đấu giá 3.790 căn hộ để sớm thu hồi tài khoản tạm ứng ngân sách đã chi của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đảm bảo tiến độ thực hiện các nội dung theo ý kiến của Thủ tướng Chính phủ, Kiểm toán Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính và Thanh tra Chính phủ để hoàn trả cho ngân sách.
Để thực hiện phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ theo đề xuất của Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường cho rằng cần phải thực hiện các nội dung trình tự, thủ tục theo quy định của Luật Quản lý sử dụng tài sản công, Nghị định số 151 của Chính phủ: Xác định thẩm quyền quyết định bán đấu giá; trình tự thủ tục thực hiện và cơ quan tổ chức bán đấu giá; xác lập sở hữu toàn dân đối với các hạng mục công trình sử dụng chung, hành lang, cầu thang...
Được biết, 3.790 căn hộ tái định cư thuộc khu 38,4ha phường Bình Khánh (TP Thủ Đức, TP.HCM còn có tên gọi Khu tái định cư Bình Khánh), nằm trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư Thủ Thiêm. 3.790 căn hộ tái định cư đã hoàn thành từ năm 2015.
Những căn hộ này sở hữu vị trí đắc địa trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm sau nhiều năm hoàn thiện nhưng bị bỏ hoang, xuống cấp buộc thành phố phải chi hàng chục tỷ đồng mỗi năm để bảo trì. Vì thế, TP.HCM muốn đem ra đấu giá các căn hộ này.
Tuy nhiên, lần đầu đấu giá vào năm 2017 không thành công khi không có đơn vị nào tham gia, giá khởi điểm thời điểm đó là 8.800 tỷ đồng. Lần thứ 2 vào tháng 2/2018 giá 9.100 tỷ đồng nhưng cũng không thành công. Lần thứ 3 vào tháng 6/2021, giá 9.900 tỷ đồng, tương ứng bình quân 2,6 tỷ đồng/căn hộ và vẫn không có nhà đầu tư mua.
Nguyên nhân khiến việc 3 lần thành phố đưa ra đấu giá nhưng bất thành do tổng mức giá quá lớn, trong khi giá khởi điểm cao, cộng với chất lượng nhà chung cư và thiết kế đã xuống cấp, lạc hậu so với mặt bằng căn hộ thương mại hiện nay.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày khiến số tiền thanh toán theo quy định rất lớn.
Sau thời gian dài bị bỏ hoang, xuống cấp nên mỗi năm TP.HCM phải chi khoảng 70 tỷ đồng để bảo trì, thuê người quản lý.
Thiên An
