Thị trường bất động sản dân cư quý 2/2025: Kỳ vọng dồn vào nửa cuối năm
Bức tranh bất động sản dân cư quý 2/2025 chưa cho thấy chuyển biến mạnh, song vẫn xuất hiện tín hiệu tích cực từ vốn FDI, chính sách pháp lý và triển vọng cuối năm.
Trong quý II/2025, hoạt động bàn giao dự án mới tại các doanh nghiệp bất động sản dân cư vẫn còn trầm lắng. Nhiều doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các sản phẩm còn lại của những dự án cũ như Akari giai đoạn 2 và Nam Long Cần Thơ (NLG), The Privia (KDH), Gem Skyworld (DXG) hay Bắc Hà Thanh (PDR). Theo báo cáo của MBS Research, đây là một trong những lý do khiến bức tranh lợi nhuận quý II chưa có điểm nhấn nổi bật.
Tuy nhiên, điều này không đồng nghĩa với khả năng giảm sút lợi nhuận cả năm. Nhiều doanh nghiệp đang có các dự án mới được lên kế hoạch bàn giao trong nửa cuối năm, như Park Village và The Aqua thuộc khu Southgate (NLG), The Foresta (KDH), Thuận An 1 & 2 (PDR). Các đợt bàn giao này được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể kết quả tài chính và hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng năm 2025.
Tại Hà Nội, thị trường bất động sản có sự phân hóa giữa nhà thấp tầng và căn hộ cao tầng. Trong nửa đầu năm 2025, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sản phẩm thấp tầng tăng mạnh, trong khi căn hộ cao tầng chứng kiến đà chững lại do nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu vực phía Đông.
Thị trường TP.HCM cũng ghi nhận sự điều chỉnh. Nguồn cung căn hộ mới trong quý I giảm tới 36% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do các chủ đầu tư hạn chế mở bán. Dù vậy, tỷ lệ hấp thụ vẫn cao bất chấp giá bán tăng thêm 4,9% so với quý liền trước. Với phân khúc bất động sản liền thổ, nguồn cung mới tăng nhẹ 9% so với quý trước nhưng cao hơn rõ rệt so với quý I/2024 – thời điểm gần như không có dự án mới. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 53% do giá bán duy trì ở mức cao, tăng thêm 12% so với cùng kỳ năm trước.
Dù chưa có chuyển biến mạnh trong quý II, bất động sản dân cư vẫn có nhiều dư địa tích cực nhờ dòng vốn FDI tăng mạnh và chính sách pháp lý được tháo gỡ. Trong 5 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 18,4 tỷ USD – tăng 51,2% so với cùng kỳ. Riêng lĩnh vực bất động sản chiếm 4,76 tỷ USD, tương đương 25,9% tổng vốn FDI.
Song song đó, quá trình hoàn thiện bảng giá đất và điều chỉnh quy hoạch tiếp tục tạo điều kiện pháp lý thuận lợi hơn cho doanh nghiệp. Một số dự án lớn đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch như phân khu C4 của Đồng Nai, dự án Aqua City, hay 148 dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội đã được đưa vào diện thí điểm mở rộng loại đất sử dụng.
Ngoài ra, thông tin chính thức liên quan đến đề án sáp nhập tỉnh thành thời gian gần đây càng củng cố kỳ vọng về hạ tầng đồng bộ và dư địa phát triển cho thị trường bất động sản. Theo MBS, đây đều là những tín hiệu khả quan trong dài hạn.
Mặc dù quý II/2025 chưa phải thời điểm bứt phá của bất động sản dân cư, nhưng với triển vọng bàn giao dự án mới, dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào và pháp lý được cải thiện, nửa cuối năm vẫn còn nhiều cơ hội để ngành lấy lại đà tăng trưởng. Việc bám sát thị trường và chính sách sẽ là yếu tố then chốt để các doanh nghiệp chủ động đón đầu các thay đổi và hiện thực hóa mục tiêu cả năm.
BN
