Nghiên cứu miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM
Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã, đang và sẽ tiếp tục tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng, trong đó đang nghiên cứu phương án miễn giấy phép xây dựng (GPXD) đối với nhà ở riêng lẻ có quy hoạch 1/500 theo quy định.
Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân (UBND) TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu đề xuất trình UBND Thành phố ban hành quyết định phân cấp, ủy quyền cấp giấy phép xây dựng và quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Thành phố trước ngày 31/10/2025.
 |
| Thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ trên địa bàn phường Tân Thới Hiệp, TP.HCM. |
Nghiên cứu đề xuất đơn giản hóa thủ tục cấp GPXD, miễn GPXD nhà ở riêng lẻ trên địa bàn Thành phố, căn cứ đặc thù của Thành phố, để tham mưu đề xuất trình UBND Thành phố chỉ đạo thực hiện trong thời gian tới, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện thủ tục xây dựng nhà ở đồng thời, hỗ trợ, hướng dẫn UBND phường, xã, đặc khu không tiếp nhận hồ sơ giấy, chỉ tiếp nhận xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng trên môi trường điện tử, kết nối liên thông hệ thống mạng với Sở Xây dựng nhằm phục vụ quá trình kiểm tra, giám sát công tác cấp phép xây dựng trên địa bàn.
UBND Thành phố giao Sở Xây dựng ban hành cẩm nang hướng dẫn về thành phần hồ sơ, quy trình tiếp nhận giải quyết cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, để UBND phường, xã, đặc khu triển khai thực hiện thống nhất trên toàn địa bàn Thành phố; đồng thời, phổ biến trên các kênh truyền thông đại chúng để người dân biết và dễ dàng thực hiện.
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM đã công bố 2 đợt về việc miễn GPXD đối với 118 dự án nhà ở (thuộc địa bàn TP.HCM trước sáp nhập ngày 1/7/2025) đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định pháp luật (nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định). Gần đây nhất, vào ngày 1/8/2025, UBND phường Bình Phú - là phường đầu tiên của TP.HCM tổ chức lễ công bố khu vực miễn giấy GPXD thuộc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn.
Từ này đến hết năm 2025, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục phối hợp với UBND xã, phường thực hiện rà soát, tiếp tục công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được phê duyệt hoặc chấp thuận và đã đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định. Tham mưu UBND Thành phố có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng kiến nghị cho phép Thành phố thực hiện thí điểm miễn GPXD đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phù hợp quy định; đồng thời mở rộng đối tượng được miễn GPXD tại khu vực có thiết kế đô thị được duyệt.
Trong 9 tháng 2025, toàn Thành phố đã cấp 19.300 GPXD (tăng 2% so với cùng kỳ năm 2024)với tổng diện tích sản xây dựng là 5.090.464m2 (tăng 16%) trong đó Sở Xây dựng đã cấp 36 GPXD với diện tích sàn xây dựng là 1.023.384m2.
