Không có dự án nhà ở nào đủ điều kiện bán trong tháng 7/2023 tại TP.HCM
Trong tháng 7/2023, Sở Xây dựng TP.HCM không tiếp nhận hồ sơ đề nghị xác nhận nhà ở đủ điều kiện hình thành trong tương lai.
Tính lũy kế từ đầu năm 2023 đến nay, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 13 dự án, giảm 27,8% so với 7 tháng đầu năm 2022, với tổng 14.066 căn nhà, căn hộ chung cư 13.033 căn hộ, nhà ở thấp tầng 1.033 căn.
Trong đó, phân khúc cao cấp là 9.015 căn (chiếm 64,1%), phân khúc trung cấp là 5.051 căn (chiếm 35,9%) và không có phân khúc bình dân.
Hiện Sở Xây dựng đang có ý kiến gửi Sở Kế hoạch Đầu tư chấp thuận chủ trương đầu tư cho 3 dự án nhà ở gồm: dự án khu căn hộ Điền Phúc Thành (phương An Phú, TP Thủ Đức), dự án khu nhà ở Ánh Trăng giữa trung tâm TP.HCM (Moonlight Centre Point) tại phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân, dự án khu dân cư Trường Thịnh Nguyễn Xiển (phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức) của Công ty TNHH Thành Phong Land.
5 dự án điều chỉnh chủ trương đầu tư gồm: dự án chung cư cao tầng và thương mại, dịch vụ, văn phòng tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè; dự án khu chung cư tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức; dự án khu dân sư Bình Lợi tại xã Bình Lợi, huyện Bình Chánh.
Dự án khu nhà ở Thiên Lý tại phường Phước Long B, TP Thủ Đức; dự án khu nhà ở Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức. Và điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án nhà ở Thiên Nam, phường Tân Thới Nhất, quận 12.
Theo báo cáo ngày 19/7 của Sở Xây dựng TP.HCM về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, tính đến tháng 6/2023, thành phố đã phát triển 1,98 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (tương đương diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,44 m2/người), đạt 16,1% chỉ tiêu đề ra trong năm 2023 là 12,3 triệu m2 sàn.
Dự kiến, đến cuối năm nay, TP.HCM sẽ phát triển 9 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở (tương đương diện tích nhà ở bình quân đầu người là 21,94 m2/người), đạt 73,17% chỉ tiêu năm 2023.
Sở Xây dựng cho biết, để đạt được chỉ tiêu đề ra đến năm 2025, thành phố phải phát triển khoảng 36,65 triệu m2 sàn nhà ở trong giai đoạn 2023-2025, tương ứng mỗi năm phát triển bình quân khoảng 12,2 triệu m2 sàn.
Sở dự báo kết quả phát triển nhà ở trong giai đoạn tiếp theo sẽ gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 50 triệu m2 sàn đến năm 2025. Theo sở, TP.HCM chỉ có thể phát triển khoảng 40 triệu m2 sàn nhà ở, tương ứng 80% chỉ tiêu đề ra đến năm 2025.
Đối với chương trình phát triển đô thị TP.HCM và TP Thủ Đức, Sở Xây dựng kiến nghị UBND thành phố chấp thuận đề xuất của sở nhằm bảo đảm tiến độ triển khai việc lập, trình thẩm định và phê duyệt.
Cụ thể, kiến nghị thành phố chấp thuận thời gian hoàn thành chương trình phát triển đô thị TP.HCM sau khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060 được phê duyệt, dự kiến vào quý 4/2024.
Vấn đề kiến nghị thứ hai là đề nghị Sở Quy hoạch - Kiến trúc và UBND TP Thủ Đức cung cấp cho Sở Xây dựng các nội dung thông tin, tài liệu liên quan đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.
Từ đó, sở sẽ hoàn thiện dự thảo lần 1 chương trình phát triển đô thị TP Thủ Đức và lấy ý kiến các sở, ngành liên quan. Sau đó, dự kiến sở sẽ trình UBND thành phố trong quý 3/2023.
Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 của Bộ Xây dựng, riêng TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2023 chỉ có 2 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, nhưng có đến 62 dự án không đáp ứng đủ điều kiện làm chủ đầu tư do “vướng mắc pháp lý” theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Đầu tư và có tới 55 dự án đang được xem xét giải quyết, nên nguồn cung dự án bị “ách tắc” dẫn đến thiếu hụt nguồn cung nhà ở, nhất là thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá vừa
Thiên An
