Hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng điều kiện gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, UBND cấp tỉnh được giao quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương...
Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định: “1. Kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản”.
Khoản 4 Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định trách nhiệm của UBND cấp tỉnh:
“a) Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước đối với kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương.
b) Quản lý hành nghề môi giới bất động sản, hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản và dịch vụ bất động sản khác trong phạm vi của địa phương...
e) Thanh tra, kiểm tra, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản trên địa bàn theo thẩm quyền; tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án kinh doanh bất động sản trong phạm vi của địa phương…”.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện như: Phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã...
Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Đối với việc xác định thẩm quyền xử lý đơn vị môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, khoản 1 Điều 58 Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012 (sửa đổi năm 2020) quy định về lập biên bản vi phạm hành chính:
“1. Khi phát hiện hành vi vi phạm hành chính thuộc lĩnh vực quản lý của mình, người có thẩm quyền đang thi hành công vụ phải kịp thời lập biên bản vi phạm hành chính, trừ trường hợp xử phạt không lập biên bản quy định tại khoản 1 Điều 56 của Luật này”.
