Hà Nội sắp có thêm nhà ở xã hội giá từ 1,3 tỷ đồng/căn tại Thạch Thất
Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố thông tin dự án nhà ở xã hội Tân Xã – Thạch Thất với 100 căn hộ dành để bán, giá bình quân tạm tính khoảng 23,5 triệu đồng/m².
Với mức giá này, mỗi căn có giá từ gần 1,3 tỷ đến hơn 1,6 tỷ đồng, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực phía Tây Thủ đô và thu hút sự quan tâm về khả năng tiếp cận nhà ở của người có nhu cầu.
Theo thông tin do Sở Xây dựng Hà Nội công bố, dự án nhà ở xã hội Tân Xã – Thạch Thất do Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Hạ Bằng, gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc và cách trung tâm Hà Nội hơn 35 km về phía tây. Theo quy hoạch, công trình cao 8 tầng và tum, gồm 112 căn hộ. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2027.
Trong tổng số căn hộ, 100 căn được dành để bán với giá bình quân 23,5 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Diện tích mỗi căn dao động từ 55,2 đến 68,91 m², nghĩa là giá bán sẽ từ gần 1,3 tỷ đến hơn 1,6 tỷ đồng. Con số “từ 1,3 tỷ đồng” vì thế là mức giá của căn nhỏ nhất, chứ không phải mặt bằng chung cho toàn bộ dự án.
Đáng chú ý, Công ty Tiến Đạt, doanh nghiệp thành lập năm 2003, còn là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất, cũng nằm tại xã Hạ Bằng. Dự án này đã được Sở Xây dựng Hà Nội công bố thông tin từ giữa tháng 8, với tổng mức đầu tư hơn 325 tỷ đồng, quy mô 231 căn hộ, trong đó có 207 căn để bán, 12 căn cho thuê và 12 căn cho thuê mua. Giá bán bình quân tạm tính cũng là 23,5 triệu đồng/m², tương đương mức giá từ khoảng 870 triệu đồng một căn.
Theo Sở Xây dựng, dự án Đồng Trúc được khởi công ngày 30/5/2026, dự kiến tiếp nhận hồ sơ mua bán trong quý III/2026 và hoàn thành, đưa vào sử dụng trong quý IV/2027. Giá cho thuê mua tạm tính là 178.000 đồng/m²/tháng, giá thuê là 89.000 đồng/m²/tháng. Như vậy, hai dự án liền kề về địa giới hành chính, cùng một chủ đầu tư và cùng một thời điểm hoàn thành dự kiến sẽ tạo ra nguồn cung đáng kể cho người có nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực Thạch Thất.
Mức 23,5 triệu đồng/m² của hai dự án tại Thạch Thất không phải là cao nhất thị trường. Theo ghi nhận, cách đây 3 năm, giá mở bán nhà ở xã hội tại Hà Nội còn dưới 20 triệu đồng/m². Đến nay, mặt bằng đã dịch chuyển rõ rệt, với những dự án liên tục xuất hiện ở ngưỡng trên 30 triệu đồng/m².
Xu hướng này đáng được nhìn nhận một cách thận trọng. Giá nhà ở xã hội được xác định trên cơ sở chi phí đầu tư, nên khi giá đất, vật liệu và nhân công tăng, mặt bằng giá khó có thể đứng yên. Song, một sản phẩm được thiết kế để hỗ trợ người thu nhập thấp mà giá mỗi căn lên đến hơn một tỷ đồng thì rõ ràng cần được đặt cạnh bài toán thu nhập thực tế của người mua. Khoảng cách giữa “giá xã hội” và khả năng chi trả đang thu hẹp theo hướng bất lợi cho chính nhóm đối tượng cần được hỗ trợ.
Theo số liệu được công bố, từ đầu năm đến nay Hà Nội đã khởi công 33 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 30.000 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao. Thành phố được giao hoàn thành ít nhất 18.700 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026, hướng tới mục tiêu khoảng 25.000–27.000 căn đủ điều kiện cung ứng ra thị trường. Hiện có 121 dự án nhà ở xã hội đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư.
Năm 2027, dự kiến khoảng 27 dự án với 28.696 căn nhà ở xã hội dự kiến được đưa ra thị trường Thủ đô. Giai đoạn 2028–2030, thành phố sẽ có thêm 101 dự án với 86.216 căn hộ. Nếu các kế hoạch này được thực hiện đúng tiến độ, áp lực cầu dồn nén lâu nay sẽ phần nào được giải tỏa, và cạnh tranh giữa các dự án có thể trở thành lực kéo giữ giá ở mức hợp lý. Tuy vậy, đó mới là kỳ vọng. Kế hoạch trên giấy chỉ có ý nghĩa khi những căn hộ thực sự được bàn giao.
Hoàng Nguyễn
