Hà Nội sắp triển khai dự án nhà ở xã hội Liên Hà

Theo Quyết định 5567/QĐ-UBND do Phó Chủ tịch UBND TP Bùi Duy Cường ký ngày 6/10, khu đất được giao thuộc khu đấu giá quyền sử dụng đất X6, thôn Hà Lỗ, xã Liên Hà, huyện Đông Anh trước đây, nay thuộc xã Thư Lâm. Khu đất nằm trong phạm vi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư các thôn Hà Hương, Hà Lỗ, Thù Lỗ và Hà Phong, được phê duyệt tại Quyết định 8229/QĐ-UBND ngày 10/8/2026. Mục đích sử dụng là đất ở tại đô thị, thời hạn 50 năm kể từ ngày Chủ tịch UBND TP ký quyết định giao đất.

Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhưng chủ đầu tư được miễn khoản này theo khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Việc giao đất không qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, căn cứ khoản 1 Điều 124 Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 201/2025/QH15 và điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị quyết 254/2025/QH15. Với người mua căn hộ, chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận đối với diện tích căn hộ và phần đất sử dụng chung theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, thời hạn sử dụng ổn định lâu dài. Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư phối hợp các sở, ngành bảo đảm đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất cũng như quy định về đầu tư, xây dựng và kinh doanh nhà ở xã hội.

Đây là mốc pháp lý then chốt, nhưng chưa phải khởi công. Sau giao đất, chủ đầu tư còn các bước tiếp theo như hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng và thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất. Theo phụ lục Kế hoạch 60/KH-UBND của thành phố, dự án dự kiến hoàn thành năm 2028.

Kế hoạch 60/KH-UBND do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Dương Đức Tuấn ký đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn trong giai đoạn 2026-2030, với 148 dự án trên khoảng 568,3 ha, cung cấp khoảng 135.602 căn, có dư địa dự phòng nếu một số dự án chậm tiến độ. Chỉ tiêu Chính phủ giao Hà Nội đến năm 2030 là 84.000 căn, cao thứ ba cả nước sau TP.HCM và Bắc Ninh; tầm nhìn đến năm 2035 là khoảng 500.000 căn. Năm năm qua, thành phố hoàn thành hơn 23.790 căn tại 26 dự án; riêng năm 2025 hoàn thành 5.158 căn, trong khi năm 2026 được giao 18.700 căn.

Để về đích, Kế hoạch 317/KH-UBND ngày 12/8/2026 đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trong năm 2026, đồng thời đôn đốc 30 dự án đã khởi công, giao Thanh tra thành phố lập tổ theo dõi tiến độ. Trước đó, Chỉ thị 16/CT-UBND ngày 20/7/2026 yêu cầu thúc đẩy nhà ở xã hội gắn với mục tiêu tăng trưởng hai con số. Tính đến ngày 12/10, quỹ thời gian còn lại của năm 2026 chỉ hơn hai tháng, nên mỗi quyết định giao đất như Liên Hà đều có ý nghĩa như một viên gạch trong áp lực tiến độ chung.

Đông Anh là địa bàn tập trung nhiều dự án, với 13 dự án được thành phố xác định triển khai. Trong số các dự án được nêu quy mô có CT3-CT4 Kim Chung 1.104 căn, nhà ở công nhân CT5 Kim Chung 704 căn, Khu B cầu Thăng Long 480 căn, A7 Đông Anh 394 căn, A8 Đông Anh 324 căn, Việt Hùng 1 khoảng 303 căn, Vân Hà 1 khoảng 259 căn, Thư Lâm 182 căn, Dục Tú 82 căn và Liên Hà 120 căn. Với 120 căn, Liên Hà thuộc nhóm nhỏ nhất, chỉ nhỉnh hơn Dục Tú. Ngày 7/10, Đông Anh vừa khởi công dự án gần 900 tỷ đồng với 466 căn (419 căn bán, 47 căn thuê mua), giá bán tạm tính khoảng 20,6 triệu đồng/m², chưa gồm kinh phí bảo trì, dự kiến hoàn thành quý IV/2029. Đây là mốc tham khảo gần nhất về mặt bằng giá khu vực, dù giá của từng dự án còn phụ thuộc chi phí riêng.

Theo các chuyên gia bất động sản, quyết định giao đất cho dự án Liên Hà là tín hiệu tích cực, nhưng chỉ là điểm khởi đầu. Với Hà Nội, thành công của chương trình nhà ở xã hội không nằm ở số dự án được giao đất hay khởi công, mà ở số căn hộ được bàn giao đúng hạn, đúng chất lượng, đúng đối tượng và ở mức giá người thu nhập thấp có thể tiếp cận. Khi quỹ đất, ưu đãi và cơ chế đã được tháo gỡ từng bước, trách nhiệm chuyển sang chủ đầu tư và hệ thống giám sát: biến những quyết định trên giấy thành những mái nhà thực sự cho người lao động.

Hoàng Nguyễn