tín dụng bất động sản

Khi thanh khoản nhà đất chậm lại trong lúc tín dụng bất động sản vẫn mở rộng, chất lượng tài sản của ngân hàng trở thành chỉ báo được theo dõi sát sao. Số liệu quý III/2026 cho thấy nợ xấu toàn ngành đã nhích lên, nhưng mức độ chịu tác động từ lĩnh vực này khác nhau đáng kể giữa các nhà băng.

Tính đến cuối quý III/2026, tín dụng bất động sản tại các ngân hàng có sự phân hóa đáng kể về quy mô và tỷ trọng.

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Công văn 8509/NHNN-CSTT ngày 16/9/2026, đưa ra các chính sách điều chỉnh cơ chế kiểm soát tín dụng bất động sản, qua đó tạo dư địa để dòng vốn ngân hàng đi vào phát triển hạ tầng và hoạt động kinh doanh ngành Du lịch.

Dù khẳng định định hướng điều hành không nhằm hạn chế dòng vốn vào bất động sản, Ngân hàng Nhà nước vẫn yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này trong năm 2026.

Nửa đầu năm 2026 khép lại với một bức tranh tín dụng bất động sản nhiều gam màu: dòng vốn ngân hàng vẫn chảy mạnh vào lĩnh vực nhà ở, nhưng đi kèm là mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà neo ở mức cao chưa từng thấy trong vài năm trở lại đây.

Đầu năm 2026, thị trường tín dụng bất động sản Việt Nam bước vào một nhịp biến động mạnh mà nhiều người vay mua nhà chưa kịp chuẩn bị.

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo khẩn trương hoàn thiện hồ sơ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản, quyền sử dụng đất; yêu cầu kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân.

Trong bối cảnh tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn mức bình quân toàn hệ thống, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng siết chặt kiểm soát dòng vốn vào lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

Sau giai đoạn trầm lắng, tín dụng bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi rõ nét trong năm 2025. Tuy nhiên, dòng vốn được phân bổ theo hướng thận trọng, có chọn lọc, ưu tiên các phân khúc gắn với nhu cầu ở thực, sản xuất - kinh doanh và triển vọng phát triển dài hạn.

Bộ Xây dựng vừa phát hành bản công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý III/2025. Theo thông tin được công bố, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng.

Tính đến cuối tháng 8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản tại khu vực Đông Nam Bộ (TP.HCM và Đồng Nai) đạt 1,465 triệu tỷ đồng, tăng 10,9% so với cuối năm 2024 và 16,7% so với cùng kỳ, vượt mức tăng trưởng tín dụng chung toàn vùng.

Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, dư nợ tín dụng bất động sản của các tổ chức tín dụng đã đạt 4,08 triệu tỷ đồng; tăng 16,95% so với cuối năm 2024.

Tại Công điện số 161/CĐ-TTg, Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Tài chính báo cáo về tình hình giải pháp quản lý, điều hành thị trường tiền tệ, thị trường vàng, thịt rường chứng khoán.

Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước báo cáo về tình hình thị trường vàng, tiền tệ, chứng khoán và tín dụng bất động sản.

Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường tín dụng bất động sản tại Việt Nam đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc tích cực trong những tháng gần đây.

Bộ Xây dựng cho biết, một trong những lĩnh vực cho vay chính của tăng trưởng tín dụng là bất động sản thời gian qua giảm mạnh, nhu cầu vay vốn của doanh nghiệp và người dân đều chậm lại. Tình hình phát hành trái phiếu của một số doanh nghiệp có thể kỳ vọng ổn định hơn.

Dù tín dụng bất động sản đang có chi phí khá rẻ, song trong nửa cuối năm 2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ tìm cách đa dạng nguồn vốn thông qua lên sàn và các thương vụ M&A.

Trong báo cáo thị trường bất động sản năm 2023, Bộ Xây dựng dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến 31/11/2023 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1triệu tỷ đồng, tăng gần 3% so với cuối tháng 10 và tăng khoảng 25% so với thời điểm đầu năm (803.000tỷ đồng).

Nhiều dấu hiệu gợi mở sự phục hồi của thị trường bất động sản tại TP.HCM và các địa phương lân cận. Các ngân hàng giảm lãi suất, các chủ đầu tư cũng bắt đầu tung ra nguồn cung sản phẩm bất động sản mới trên nhiều loại hình. 

Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Thông tư quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ...