Dự án KDL Bến Thành - Long Hải tiếp tục xin điều chỉnh
Trên cơ sở kiến nghị điều chỉnh dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải của chủ đầu tư, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát quy trình, hồ sơ, thủ tục, làm rõ tính pháp lý của việc chủ đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất.
Ngày 11/7 vừa qua, ngành chức năng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tổ chức cuộc họp nghe Sở Kế hoạch và Đầu tư báo cáo điều chỉnh dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải (tên thương mại Wyndham Tropicana) tại tỉnh lộ 44A, thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ.
Tại cuộc họp, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư cho biết, dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 20/9/2007 với diện tích 12,6 ha, vốn đầu tư 159 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bến Thành – Long Hải.
Từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư đến nay, chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bến Thành – Long Hải đã đưa vào hoạt động kinh doanh phía biển từ năm 2013 (gồm 51 phòng khách sạn – bungalow và 01 spa massage), chưa đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.
Lý giải về nguyên nhân dự án chưa được đưa vào hoạt động toàn bộ, Chủ đầu tư dự án cho biết là do các công trình đang hoạt động phía biển xuống cấp trầm trọng vì vận hành lâu năm, bên cạnh đó là tình hình kinh tế biến động.
Được biết, ngày 11/8//2022, Công ty Cổ phần Bến Thành – Long Hải có văn bản gửi Sở Kế hoạch – Đầu tư đề nghị điều chỉnh dự án với các nội dung: thay đổi người đại diện pháp luật; điều chỉnh mục tiêu đầu tư từ “kinh doanh du lịch biển” thành “khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển cao cấp với các hoạt động vui chơi giải trí kết hợp tham quan du lịch”; tăng tổng vốn đầu tư tăng từ 159 tỷ đồng lên hơn 7.054 tỷ đồng,…
Sau khi nghe báo cáo, ông Lê Ngọc Khánh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục xin điều chỉnh dự án, tiến độ đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát quy trình, hồ sơ, thủ tục, làm rõ tính pháp lý của việc chủ đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất UBND tỉnh phương án xử lý.
Liên quan đến việc điều chỉnh dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải, sau 11 năm được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư, năm 2018 dự án này tiếp tục được chấp thuận chủ trương bổ sung chức năng “căn hộ du lịch” tại Quyết định số 2016/QĐ-UBND ngày 27/7/2018.
Đến năm 2020, chủ đầu tư dự án Khu du lịch Bến Thành – Long Hải tiếp tục xin được điều chỉnh quy hoạch 1/500 với các nội dung: giữ nguyên tính chất, chức năng, mật độ xây dựng của khu du lịch, chỉ điều chỉnh phân khu chức năng, vị trí một số công trình kiến trúc, mạng lưới hạ tầng kỹ thuật. Lý do điều chỉnh quy hoạch này được chủ đầu tư đưa ra là để đáp ứng nhu cầu, xu hướng đầu tư phát triển kinh doanh du lịch cũng như phù hợp với yêu cầu của đối tác vận hành dự án.
Cũng trong thời gian này, Công ty Cổ phần Phát Đạt đã thông qua việc nhận chuyển nhượng 99% vốn góp tại công ty Cổ phần Bến Thành – Long Hải. Theo đó, HĐQT Công ty Cổ phần Phát Đạt giao và ủy quyền cho ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc được toàn quyền quyết định giá chuyển nhượng phần vốn góp theo đúng quy định của pháp luật.
Ngay sau đó, Công ty Cổ phần Phát Đạt đã dùng quyền sở hữu tài sản (bao gồm toàn bộ cổ phần và quyền sử dụng đất) tại dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải do Công ty Cổ phần Bến Thành - Long Hải làm chủ đầu tư để bổ sung tài sản đảm bảo cho các đợt phát hành trái phiếu Lần 1, Lần 3, Lần 6, Lần 7 của năm 2021 và Lần 1 năm 2022 của công ty. Các lô trái phiếu lần lượt gồm: Mã trái phiếu PDRH2123001, PDRH2123003, PDRH2123006, PDRH2123007 và PDRH2224001.
Dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải có diện tích khoảng 12,5 ha, tổng mức đầu tư khoảng 450 tỉ đồng, được xây dựng với mục tiêu trở thành một khu du lịch biển và biệt thự nhà vườn.
Dự án nằm trong 5 cụm du lịch trọng điểm, được tập trung đầu tư của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đến năm 2020 theo chủ trương đã được phê duyệt. Ngoài ra, có 4 cụm du lịch trọng điểm khác là TP. Vũng Tàu, Núi Dinh, Hồ Tràm - Hồ Cốc - Bình Châu và Côn Đảo.
Giai đoạn một của dự án có đã hoàn thành năm 2007 và đi vào hoạt động trên diện tích 2,5 ha (bao gồm 24 phòng bungalow có diện tích 40 m2/phòng, 27 phòng nhà nghỉ).
Giai đoạn hai của dự án triển khai xây dựng trên diện tích 2,7 ha với 50 phòng bungalow, các khách sạn xe cổ, biệt thự du thuyền, hệ thống bảo tàng, với tổng mức đầu tư cho giai đoạn này là 106 tỉ đồng.
Giai đoạn ba của dự án được xây dựng trên phần diện tích 7,236 ha (500 biệt thự có diện tích 170 m2/căn), với tổng mức đầu tư hơn 300 tỉ đồng.
Tuy nhiên, đến nay dự án này vẫn chưa đưa toàn bộ dự án vào hoạt động theo kế hoạch và đang gây ra sự lãng phí rất lớn.
Thanh Tùng - Tuyết Mai
