Dồn dập rao bán chung cư thế chấp ngân hàng để siết nợ

Gần đây, các ngân hàng liên tục rao bán tài sản thế chấp là các căn hộ chung cư nhằm thu hồi nợ.

Ngân hàng TNHH Indovina (IVB) mới đây thông báo chào bán khoản nợ có tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng 2.

Theo IVB, nghĩa vụ nợ của Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng 2 tại ngân hàng này tính đến ngày 6/8/2024 là hơn 41,5 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là quyền sử dụng đất dự án (Cowa Tower) 199 Hồ Tùng Mậu, phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; một phần tòa nhà dự án gồm: 2 tầng thương mại dịch vụ, 2 tầng hầm, 1 mặt bằng kỹ thuật và 5 căn hộ.

Cùng với đó là tầng 1 và tầng lửng ô số A102 thuộc dự án nhà ở chung cư lô C ô D5 - Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội; nhà và đất tại 65 phố Lê Hồng Phong (phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội).

IVB cho hay, ngân hàng bán khoản nợ theo nguyên trạng, bao gồm toàn bộ quyền và lợi ích gắn liền với khoản nợ của IVB đối với bên vay; quyền xử lý TSBĐ và các quyền lợi ích khác có liên quan theo quy định của pháp luật thuộc quyền sở hữu của IVB; kể cả các quyền lợi, nghĩa vụ trước, trong và sau khi mua bán nợ.

Dồn dập rao bán chung cư thế chấp ngân hàng để siết nợ — Chung cư Cowa Tower 199 Hồ Tùng Mậu. Ảnh: IT.

Giá bán nợ bằng tổng nghĩa vụ nợ của CTCP Lắp máy điện nước và Xây dựng 2 tại IVB thời điểm ký hợp đồng mua bán nợ, tạm tính đến ngày 6/8/2024 là 41,5 tỷ đồng.

Trước đó, Ngân hàng Indovina chi nhánh Đà Nẵng (IVB Đà Nẵng) có thông báo về việc tiến hành xử lý tài sản đảm bảo để thu hồi nợ của Công ty TNHH MTV Phát triển Nhà đất Quảng Nam.

Tài sản bảo đảm gồm 90 căn hộ chung cư thuộc dự án Khu du lịch thể thao sinh thái biển Hội An (The Pearl Hoian - A Festa Hotel & Resort) tại phường Cẩm An, TP. Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Tổng giá khởi điểm của 90 căn hộ này gần 290 tỷ đồng. Tuy nhiên, ngân hàng cho biết có thể bán lẻ từng căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 47,5-137,7 m2, với mức giá khởi điểm tương ứng từ 1,9-5,3 tỷ đồng/căn.

Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn vừa thông báo đấu giá 6 khoản nợ của 6 khách hàng. Tài sản đảm bảo là các căn hộ chung cư thuộc dự án Cherry Apartment tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP Thủ Đức, TP HCM.

Vào tháng 7 vừa qua, Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Tâm (Công ty An Tâm).

Khoản nợ được thế chấp bởi 28 căn hộ chung cư tại dự án Cherry Apartment (phường Thạnh Mỹ Lợi, TP.Thủ Đức, TP.HCM) do CTCP Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư. Giá trị của khoản nợ tính đến ngày 30/5/2024 là hơn 93,214 tỷ đồng. Các căn hộ này được Công ty An Tâm và Địa ốc Hoàng Quân ký hợp đồng mua bán năm 2011.

Toàn bộ 28 căn hộ chung cư được dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay đều chưa hoàn thiện pháp lý. Tài sản vẫn đang ở dạng hợp đồng mua bán, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài sản chưa được bàn giao cho người mua do dự án xây dựng sai phép và chưa hoàn thiện.

Dự án căn hộ Cheery Apartment gồm một khối chung cư 12 tầng với 99 căn hộ, diện tích 76-140 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng hơn 19.000 m2 với tổng mức đầu tư 203 tỷ đồng.

Dự án này được khởi công xây dựng từ tháng 5/2010, dự kiến bàn giao vào năm 2013. Nhưng sau khi gần hoàn thiện phần thô, dự án rơi vào cảnh đình trệ khiến nhiều khách hàng phải làm biên bản thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.

Mai Anh