Cầu căn hộ dịch vụ tại Hà Nội cải thiện nhờ dòng vốn FDI
Phân khúc căn hộ dịch vụ tại Thủ đô đang chứng kiến sự phục hồi tích cực, được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cùng nhu cầu lưu trú dài hạn đến từ các chuyên gia nước ngoài. Đây là tín hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản Hà Nội sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.
FDI - động lực chính thúc đẩy thị trường
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, tính đến quý I/2025, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 6.246 căn thuộc 64 dự án, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, công suất lấp đầy đã đạt mức 86%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm - mức cao nhất trong nhiều quý trở lại đây.
Phân khúc hạng A và B ghi nhận mức lấp đầy cao, trong khi hạng C lại sụt giảm nhẹ. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt khoảng 610.000 VNĐ/m²/tháng (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa tính VAT). Phân khúc hạng A và C ghi nhận tăng giá, trong khi giá thuê hạng B giữ ổn định.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn duy trì sức hút nhờ nguồn cầu đến từ các chuyên gia làm việc trong các khu công nghiệp, đại sứ quán và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Nguồn cung hạn chế tại các tỉnh lân cận càng khiến Hà Nội trở thành lựa chọn ưu tiên”.
Trong quý I/2025, Hà Nội thu hút tới 1,415 tỷ USD vốn FDI, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm 2024, đứng thứ ba cả nước. Trong đó có 81 dự án đăng ký mới, 34 dự án điều chỉnh vốn và 83 lượt góp vốn, mua cổ phần từ nhà đầu tư nước ngoài.
Các khách thuê chủ yếu đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc, tập trung ở các quận Cầu Giấy, Đống Đa - nơi có nhiều dự án cao cấp mới như Lancaster Luminaire hay Swiss-Belresidences Hà Nội. Trong khi đó, khu vực Nam Từ Liêm, Tây Hồ và Ba Đình lại thu hút nhóm khách cần căn hộ rộng, không gian sống cao cấp.
Nguồn cung tăng, chất lượng quốc tế lên ngôi
Mặc dù các tỉnh công nghiệp lân cận như Hải Phòng, Hà Nam, Thái Bình cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao (70 - 90%), nhưng nguồn cung vẫn hạn chế và chưa đáp ứng được nhu cầu lưu trú chất lượng cao. Do đó, Hà Nội được kỳ vọng tiếp tục là tâm điểm thu hút nhóm khách thuê cao cấp trong thời gian tới.
Từ năm 2025, thị trường Hà Nội dự kiến đón thêm 18 dự án mới, bổ sung 4.133 căn hộ dịch vụ, trong đó riêng năm nay sẽ có 7 dự án với 1.040 căn hộ được tung ra. Dự án đáng chú ý nhất là Tây Hồ View Complex - nguồn cung hạng A lớn nhất sắp tới.
Đáng lưu ý, có tới 83% nguồn cung mới sẽ do các thương hiệu vận hành quốc tế quản lý, như The Ascott, Marriott, Hilton, Pan Pacific, Lotte Group, Hyatt, Shilla Hotels & Resorts… Điều này không chỉ nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn góp phần định hình lại tiêu chuẩn sống cao cấp cho thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.
Phục hồi nhờ các chính sách
Liên quan đến phân khúc căn hộ chung cư, bà Phạm Thị Miền - Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS nhận định, thị trường sẽ có sự khởi sắc rõ nét trong quý II khi nguồn cung phục hồi nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý trên nền tảng kinh tế tăng trưởng, hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, lãi suất duy trì ổn định ở mức thấp...
Dự báo phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản thị trường với mức giá duy trì đà tăng trưởng ổn định. Giá bán sơ cấp tăng mạnh khi nguồn cung được định vị và phát triển ở phân khúc ngày càng cao cấp. Còn giá bán thứ cấp tiếp tục đi ngang, giảm nhẹ ở một số thị trường đã tăng "nóng".
Phân khúc đất nền, nhà ở riêng lẻ tại các tỉnh thành có kinh tế phát triển và hạ tầng đang triển khai thực tế cũng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Các lô đất tách thửa, pháp lý đảm bảo ở các khu vực có hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá tốt.
Dòng tiền có xu hướng đổ về khu vực huyện, xã, khi mặt bằng giá tại khu vực thành phố đã quá cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng.
