Nhu cầu căn hộ dịch vụ “theo chân” tăng trưởng mạnh khi Hà Nội góp mặt trong top 5 thu hút vốn FDI
Sự mở rộng và phát triển của các khu công nghiệp tại Hà Nội cùng với dòng vốn FDI mạnh mẽ khiến nhu cầu căn hộ dịch vụ tăng trưởng mạnh trong năm vừa qua.
Theo số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường Savills, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong năm vừa qua đã ghi nhận tình hình hoạt động cải thiện. Theo đó, tổng nguồn cung đạt 6.246 căn thuộc 64 dự án, duy trì ổn định theo quý và tăng 3% theo năm sau khi Swiss-Belresidences Hà Nội đi vào hoạt động trong quý III/2024.
Công suất lấp đầy tăng 2 điểm % theo quý và theo năm lên 84%, trong đó các căn hộ hạng A và B có công suất lấp đầy cao hơn theo quý, trong khi hạng C giảm 2 điểm %. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm, trong đó hạng C là phân khúc duy nhất có giá thuê giảm.
Tình hình hoạt động của thị trường căn hộ dịch vụ trong năm vừa qua tại Hà Nội trở nên triển vọng hơn tới từ nhu cầu lớn từ các khu công nghiệp. Động lực mạnh mẽ tới từ việc Hà Nội đã thu hút 2,2 tỷ USD vốn FDI từ 293 dự án đăng ký mới, tăng 30% so với cùng kỳ năm ngoái, đứng thứ năm trên toàn quốc sau Bắc Ninh, Hải Phòng, Thành phố Hồ Chí Minh và Quảng Ninh.
Trong năm 2024, Việt Nam thu hút 38,2 tỷ USD tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký, trong đó có 3.375 dự án đăng ký mới. Vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD, tăng 9% theo năm và là mức cao nhất được ghi nhận cho đến nay.
Lĩnh vực thu hút vốn nhiều nhất là kinh doanh bất động sản, tiếp theo là ngành công nghiệp chế biến chế tạo, thương mại, dịch vụ, xây dựng và khoa học công nghệ… Trong đó, dự án chung cư Lumi Hà Nội tại Đại lộ Thăng Long, quận Nam Từ Liêm do Tập đoàn Capital Land (Singapore) đầu tư với số vốn 662 triệu USD, là một trong những dự án đầu tư nước ngoài lớn nhất đăng ký vào Việt Nam từ đầu năm 2024 đến nay.
Đến tháng 11/2024, nhiệm vụ quy hoạch ba khu công nghiệp (KCN) mới ở Thường Tín và Sóc Sơn đã được phê duyệt, có tổng diện tích 600ha. Trong đó bao gồm KCN Bắc Thường Tín (137ha), KCN Phụng Hiệp (175ha) và KCN Sóc Sơn (324ha). 10 KCN đang hoạt động có tổng diện tích 1.300ha, trong đó có 9 khu đã được lấp đầy. Việc mở rộng các KCN được kỳ vọng sẽ thu hút thêm nhiều khách thuê vào thị trường căn hộ dịch vụ, đặc biệt là các chuyên gia, kỹ sư, kỹ thuật viên nước ngoài làm việc trong lĩnh vực này.
Sự phát triển mạnh của vốn FDI vào thị trường Hà Nội khiến cho nguồn cung mới của căn hộ dịch vụ được chú ý. Kể từ năm 2025, 17 dự án được dự kiến sẽ tung ra thị trường 4.077 căn mới. Trong năm 2025, 7 dự án sẽ cung cấp 2.889 căn, trong đó Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung hạng A lớn nhất. Một dự án tại quận Tây Hồ dự kiến sẽ cung cấp 162 căn vào năm 2026. 83% nguồn cung tương lai thuộc khu vực nội thành và 17% còn lại ở phía Tây.
Các đơn vị vận hành quốc tế sẽ chiếm ưu thế thị trường, với 87% nguồn cung trong tương lai. Các đơn vị đáng chú ý tham gia thị trường bao gồm The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites Hà Nội, Shilla Hotels & Resorts, Hilton và Hyatt.
