Bất động sản Ngọc Minh lùi thời gian đáo hạn lô trái phiếu 750 tỷ đồng

Theo dõi KT&TD trên

Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Ngọc Minh vừa có báo cáo gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc thay đổi ngày đáo hạn của mã trái phiếu NGOCMINH2019.

Cụ thể, theo nghị quyết người sở hữu trái phiếu ngày 26/6/2023, các trái chủ của Ngọc Minh đồng ý thay đổi ngày đáo hạn từ 24/6/2023 sang 31/12/2023. Ngoài ra, Công ty cũng xin chậm thanh toán lãi kỳ 28/6/2023 của lô trái phiếu này với số tiền gần 25 tỷ đồng với lý do chưa thể thu xếp được nguồn thanh toán cho kỳ tính lãi này.

Trong lần trả lãi kỳ trước, Bất động sản Ngọc Minh cũng chậm thanh toán kỳ lãi 28/3 cho lô trái phiếu NGCMINH2019 đến ngày 30/3 mới trả đủ tiền lãi.

Bất động sản Ngọc Minh được thành lập vào ngày 30/10/2014, vốn điều lệ ban đầu của công ty chỉ vỏn vẹn 6 tỷ đồng. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Trụ sở Công ty đặt tại số 36 - 38 Nguyễn Văn Trỗi, phường 15, quận Phú Nhuận, TP HCM.

Ngọc Minh từng gây bất ngờ khi huy động thành công lô 1.300 tỷ đồng trái phiếu vào năm 2019 mặc dù vốn điều lệ của Công ty chỉ là 20 tỷ đồng. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán VPS (VPS), với lãi suất 11,8%. Cơ cấu cổ đông thời điểm đó bao gồm: bà Lê Nguyễn Diễm My (99,97% VĐL) và ông Huỳnh Văn Phước (0,03% VĐL).

Ngày 20/9/2019, Ngọc Minh tăng mạnh vốn điều lệ lên mức 230 tỷ đồng. Vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật do bà Lê Nguyễn Diễm My (SN SN 1988) đảm nhận. Đầu năm 2021, bà Lê Nguyễn Diễm My đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Ngọc Minh cho bà Võ Thị Kim Khoa (SN 1982). Bà Khoa cũng đảm nhận lại vị trí Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty này.

Vào ngày 1/11/2022, vốn điều lệ của Bất động sản Ngọc Minh tiếp tục được nâng lên 350 tỷ đồng, với cơ cấu cổ đông gồm bà Võ Thị Kim Khoa 99,98%, ông Điền Việt Tuấn 0,02%. Bà Khoa vẫn là người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐTV đến nay. Được biết, bà Khoa còn là người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH Công viên giải trí NOVADREAMS, Công ty TNHH Phát triển bất động sản Lucky Land, Công ty CP Bất động sản BNP Global…

Báo cáo về tình hình thanh toán lãi, gốc năm 2022, lô trái phiếu NGOCMINH2019 hiện còn lưu hành 750 tỷ đồng. Trong năm 2022, công ty thanh toán đủ tiền lãi cho trái chủ với tổng số tiền hơn 80 tỷ đồng.

Trước đó, Công ty đã mua lại 550 tỷ đồng trái phiếu trước hạn vào tháng 5/2021. Động thái mua lại trái phiếu sau chưa đầy 2 năm phát hành của Ngọc Minh là đáng chú ý. Đặc biệt là khi mặt bằng lãi suất trái phiếu hiện nay đã giảm đáng kể so với thời điểm phát hành - khi dịch bệnh Covid-19 chưa bùng phát.

Theo báo cáo tài chính định kỳ năm 2022, Bất động sản Ngọc Minh báo lỗ sau thuế 81,7 tỷ đồng, so với năm 2021 lợi nhuận đạt 2,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng mạnh từ 25,1 tỷ đồng lên mức gần 63,4 tỷ đồng. Nợ phải trả gấp 21,9 lần vốn chủ sở hữu, lên 1.390 tỷ đồng, trong đó nợ trái phiếu gấp 11,8 lần vốn chủ sở hữu, lên 750 tỷ đồng.

Hiện, trụ sở chính của công ty tại phòng 702A tầng 7, Tòa nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường 8, quận Phú Nhuận, TP HCM.

Trung Anh