Bất động sản nghỉ dưỡng trở lại: Thận trọng, thực tế hơn
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang ghi nhận sự trở lại của nhiều dự án trên cả nước.
Tuy nhiên, khác với giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, các chủ đầu tư hiện nay tiếp cận thị trường theo hướng thận trọng hơn, ưu tiên tính khả thi, khả năng vận hành và hiệu quả khai thác thực tế, thay vì mở bán ồ ạt hay dựa vào các cam kết lợi nhuận trong tương lai.
Trở lại nhưng còn dè dặt
Mới đây, Công ty Bất động sản Eras Land giới thiệu ra thị trường 126 căn biệt thự nghỉ dưỡng biển thuộc dự án Costamigo Resort, tọa lạc tại xã Tân Thành, tỉnh Lâm Đồng (địa bàn tỉnh Bình Thuận cũ). Dự án có quy mô khoảng 12,5 ha, bao gồm 126 căn biệt thự và hơn 150 phòng dịch vụ, hiện đã hoàn thiện xây dựng và nội thất.
Costamigo Resort nằm trên trục DT719, cách TP.HCM khoảng 2 giờ 30 phút di chuyển, sở hữu khoảng 600 m bờ biển. Theo tìm hiểu, các căn biệt thự có diện tích khoảng 200 m2 đang được chào bán với mức giá khoảng 16 tỷ đồng/căn. Những căn diện tích lớn hơn, có hồ bơi riêng, tầm nhìn hướng biển, được chào giá khoảng 18 tỷ đồng/căn. Mỗi căn được bố trí 3 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh và bàn giao nội thất theo tiêu chuẩn resort.
Thay vì đẩy mạnh bán hàng ngay, Eras Land đang ưu tiên đưa dự án vào vận hành và khai thác thử nghiệm nhằm đánh giá hiệu quả thực tế cũng như khả năng hình thành dòng tiền. Song song với phân khu biệt thự, chủ đầu tư dự kiến phát triển thêm khoảng 600 căn hộ biển trong giai đoạn tiếp theo.
Chia sẻ với báo chí, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Eras Land cho biết, bên cạnh Costamigo, doanh nghiệp đang chuẩn bị ra mắt thêm một dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Bảo Lộc. Dự án này đã hoàn tất pháp lý và hạ tầng, hiện doanh nghiệp tập trung đầu tư các hạng mục cảnh quan và dự kiến giới thiệu ra thị trường trong quý II tới.
Không chỉ Eras Land, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đang từng bước quay lại phân khúc nghỉ dưỡng. Tập đoàn Phát Đạt mới đây công bố kế hoạch phát triển dự án giai đoạn 2026, trong đó Serenity Phước Hải là một trong sáu dự án trọng điểm. Dự án này được Phát Đạt sở hữu nhiều năm và vừa được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào cuối năm 2025.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, Serenity Phước Hải nằm trên khu đất khoảng 7,3 ha, quy mô 9 block căn hộ cao 20 tầng, cung cấp khoảng 4.500 căn condotel diện tích từ 35-68 m2, bên cạnh các sản phẩm khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng.
Tại khu vực phường Rạch Dừa (TP.HCM), Tập đoàn Sun Group đang triển khai dự án Blanca City trên quỹ đất khoảng 96 ha, với tổng mức đầu tư gần 37.000 tỷ đồng (tương đương 1,4 tỷ USD). Hiện doanh nghiệp đang mở bán các phân khu nhà phố và biệt thự nghỉ dưỡng biển, đồng thời dự kiến triển khai bán hàng dòng sản phẩm condotel trong năm 2026.
Trong khi đó, tại phường Vũng Tàu, Tập đoàn Quốc tế Năm Sao (Five Star Group) đang xây dựng giai đoạn 1 của hai tổ hợp căn hộ - khách sạn 5 sao gồm Five Star Odyssey và Five Star Poseidon, với kế hoạch triển khai bán hàng trong tháng 6 tới.
Nguồn cung phục hồi, giao dịch cải thiện
Thực tế cho thấy, sự trở lại của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã manh nha từ năm 2025. Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong năm này, thị trường ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng (gồm biệt thự, nhà phố và condotel) được chào bán, tăng khoảng 25% so với năm trước. Riêng nguồn cung mở bán mới tăng 33%.
Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.000 sản phẩm, dù vẫn ở mức khiêm tốn so với tổng nguồn cung, song đã cải thiện đáng kể, tăng từ 1,3 đến gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2024.
Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nguồn cung năm 2025 tăng gấp bốn lần so với năm 2024 và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 55%. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu tập trung tại các đô thị biển và các đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn, do những chủ đầu tư uy tín phát triển.
Các mô hình đô thị biển đa chức năng, vừa phục vụ nhu cầu an cư, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn, đang dần thay thế mô hình nghỉ dưỡng truyền thống. Xu hướng này cũng giúp phân khúc nghỉ dưỡng thu hút một phần dòng tiền dịch chuyển từ bất động sản nhà ở trong bối cảnh thị trường đang tái cơ cấu.
Nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn 2026 - 2028 sẽ là chu kỳ hồi phục rõ nét hơn của bất động sản nghỉ dưỡng. Đại diện Tập đoàn Phát Đạt cho biết, việc lựa chọn giai đoạn này để triển khai xây dựng và đưa dự án vào vận hành được tính toán dựa trên chu kỳ thị trường, khi du lịch và nhu cầu nghỉ dưỡng được kỳ vọng phục hồi mạnh, qua đó giúp tối ưu hiệu quả khai thác và giá trị đầu tư dài hạn.
Đại diện Tập đoàn Phát Đạt cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc có sức hút nhờ lợi thế về địa hình, khí hậu và cảnh quan đa dạng của Việt Nam. Thị trường cũng đang ghi nhận sự gia tăng của nhóm khách quốc tế, đặc biệt là khách châu Âu có xu hướng lưu trú dài ngày, từ một đến vài tuần, song song với nhu cầu của khách nội địa.
