Bất động sản Dragon Village “bất ngờ” giãn nợ 2.800 tỷ đồng trái phiếu thêm 2 năm
Mặc dù còn khoảng 1 năm nữa mới đến thời gian tất toán nhưng ngày 13/10/2023, Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village (Bất động sản Dragon Village) đã bất ngờ thông qua quyết định gia hạn thời gian đáo hạn thêm 2 năm đối với 5 lô trái phiếu có tổng giá trị 2.800 tỷ đồng.
Theo thông tin công bố trên Sàn Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Bất động sản Dragon Village đã thay đổi kỳ hạn trái phiếu từ 36 tháng thành 60 tháng đối với 5 mã trái phiếu DVLCH2124001, DVLCH2124002, DVLCH2124003, DVLCH2124004, DVLCH2124005.
Trong đó, các lô trái phiếu DVLCH2124001, DVLCH2124002, DVLCH2124003 phát hành lần lượt vào các ngày 20/9/2021, 6/10/2021, 19/10/2021, đều có giá trị 500 tỷ đồng mỗi lô, lãi suất cố định 11%/năm; 3 lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 36 tháng, tức đáo hạn lần lượt vào ngày 20/9/2024, 6/10/2024, 19/10/2024 là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản bảo đảm; mục đích phát hành nhằm bổ sung vốn đầu tư dự án Khu đô thị Rose Valley (75,4ha) tại Mê Linh, Hà Nội.
Tương tự, lô trái phiếu DVLCH2124004 được Bất động sản Dragon Village phát hành ngày 08/11/2021, giá trị 500 tỷ đồng, lãi suất cố định 11%/năm; 3 lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn ngày 08/11/2024 là loại hình trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản bảo đảm; mục đích phát hành nhằm cơ cấu lại nguồn vốn và tăng quy mô vốn hoạt động của Bất động sản Dragon Village.
Sau khi được gia hạn thành công, các lô trái phiếu nêu trên đáo hạn vào cuối năm 2026. Riêng lô trái phiếu DVLCH2124005 được phát hành ngày 11/1/2022 và hoàn tất ngày 18/1/2022, giá trị 800 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, đáo hạn ngày 11/1/2025; lãi suất cố định 10,5%; tài sản đảm bảo được thỏa thuận với nhà đầu tư. Sau khi gia hạn lô trái phiếu này đáo hạn ngày 11/1/2027.
Khác với đa số doanh nghiệp bất động sản khi đến hạn thanh toán trái phiếu thì mới gia hạn, Bất động sản Dragon Village đã gia hạn 5 lô trái phiếu nên trên trong khi còn khoảng 1 năm nữa mới đến thời gian tất toán.
Về tình hình kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2023, Bất động sản Dragon Village ghi nhận 17,7 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 84,8% so với con số 116,5 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
Tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng gấp hơn 2 lần so với cuối tháng 6/2022 lên mức gần 4.030 tỷ đồng. Kéo theo đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tại thời điểm này đang là 3,55 lần sau khi giảm 0,79 lần so với 2022, tức khoảng hơn 14.300 tỷ đồng. Tuy nhiên nợ phải trả của Bất động sản Dragon Village tăng đến gần 6.000 tỷ đồng so với ngày 30/6/2022.
Theo Cổng thông tin đăng ký quốc gia về doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Bất động sản Dragon Village có mã số thuế 0312790762, được thành lập 23/5/2014, trụ sở chính đặt tại Tầng trệt, Tòa nhà PV Gas, 673 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh; ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, do ông Nguyễn Khánh Trung làm đại diện phát luật.
Ngoài ra, ông Trung còn là người đại diện của nhiều doanh nghiệp khác như: Công ty TNHH Bất động sản Quang Nguyễn, Công ty TNHH Bất động sản Khánh Hiếu Long An, Công ty Cổ phần Smile Living…
Liên quan đến dự án Khu đô thị Rose Valley, dự án này tọa lạc tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc (nay thuộc Hà Nội), được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4912/QĐ-UBND ngày 24/12/2004.
Đến năm 2013, dự án này được điều chỉnh quy hoạch, mở rộng sang địa phận xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, Hà Nội. Với quy mô sử dụng đất là 83,78ha bao gồm 75,51ha dành cho dự án và 8,22ha đất làm đường. Tổng mức đầu tư dự án dự kiến là 11.873 tỷ đồng. Điều đáng nói, dự án Khu đô thị Rose Valley đến nay vẫn “dậm chân” tại chỗ.
