0922 281 189 [email protected]
Thứ tư, 18/10/2023 06:26 (GMT+7)

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Phân định rõ phạm vi điều chỉnh

Theo dõi KT&TD trên

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có Tờ trình gửi Chính phủ về việc tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó, nội dung liên quan đến phạm vi điều chỉnh đã được thống nhất chỉnh lý.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Phân định rõ phạm vi điều chỉnh
Phạm vi điều chỉnh của dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được làm rõ hơn (Ảnh minh họa: Internet).

Theo bản dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến (hồi tháng 4/2023), tại Điều 1 có quy định về phạm vi điều chỉnh với nội dung: Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; điều tiết thị trường bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, trong quá trình xin ý kiến Quốc hội, cơ quan chủ trì thẩm tra là Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã chỉnh lý nội dung phạm vi điều chỉnh tại Điều 1 dự thảo Luật, theo hướng như sau: Khoản 1 Điều 1 kế thừa quy định phạm vi điều chỉnh của Luật hiện hành, bảo đảm tính bao quát của Luật, cụ thể: “1. Luật này quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản”. Đồng thời, bổ sung khoản 2 Điều 1, xác định những trường hợp không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật nhằm làm rõ hơn phạm vi điều chỉnh trước đó.

Theo Bộ Xây dựng, phương án chỉnh lý bảo đảm tính kế thừa, bao quát và bảo đảm phân định rõ phạm vi điều chỉnh của Luật với các luật khác. Vì vậy, cơ quan chủ trì soạn thảo thống nhất với phương án tiếp thu, chỉnh lý của Ủy ban Kinh tế - Quốc hội nêu trên.

Tiếp nữa về nội dung khái niệm “Kinh doanh bất động sản” cũng được thống nhất chỉnh lý, hoàn thiện. Như bản dự thảo Chính phủ trình Quốc hội cho ý kiến trước đó, tại khoản 1 Điều 3 về khái niệm “Kinh doanh bất động sản” quy định gộp chung kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn để tạo lập bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận.

Nội dung khái niệm trên được Ủy ban Kinh tế - Quốc hội chỉnh lý lại, theo hướng quy định cụ thể kinh doanh bất động sản là kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản. Tức là đã làm rõ bất động sản là những loại hình nào.

Bên cạnh đó, cơ quan chủ trì soạn thảo cũng tiếp thu, chỉnh lý nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản. Cụ thể: trong bản dự thảo trình trước đó, tại khoản 2 và khoản 3 Điều 10 quy định đối với cá nhân đủ điều kiện kinh doanh bất động sản là phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và có quyền sở hữu hoặc sử dụng hợp pháp đối với bất động sản đưa vào kinh doanh.

Tuy nhiên, nội dung trên đã được Ủy ban Kinh tế - Quốc hội chỉnh lý thành khoản 3, khoản 4 Điều 9 mới theo hướng: Cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật và đáp ứng điều kiện có đủ hành vi dân sự, không thuộc trường hợp bị cấm kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật. Thêm vào đó, dự thảo Luật bổ sung khoản 6 Điều 9 sẽ giao Chính phủ quy định chi tiết về tiêu chí xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ về số lượng, giá trị, loại hình bất động sản.

Dự kiến ngày 23/10, Kỳ họp thứ 6 của Quốc hội khóa XV sẽ khai mạc. Tại kỳ họp lần này, Chính phủ sẽ trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với nhiều nội dung mới, quan trọng.

Bạn đang đọc bài viết Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Phân định rõ phạm vi điều chỉnh. Thông tin phản ánh, liên hệ đường dây nóng : 0922 281 189 Hoặc email: [email protected]

Cùng chuyên mục

Bộ ba chính sách tài chính thông minh tại Vinhomes Wonder City
Giữa giai đoạn thị trường đang phục hồi và nhà đầu tư thận trọng với dòng tiền, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) ghi điểm với bộ 3 chính sách tài chính vượt trội: quà tặng giá trị, hỗ trợ lãi suất dài hạn và giãn tiến độ xây dựng.
Nhiều chính sách đột phá làm nhà ở xã hội
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 9, sáng 20/5, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, trình bày tờ trình dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Tin mới

Gia tăng ca cấp cứu vì biến chứng làm đẹp tại các cơ sở thẩm mỹ kém chất lượng
Thời gian qua, một số bệnh viện trên địa bàn Thành phố đã tiếp nhận và điều trị cho nhiều trường hợp bị biến chứng do phẫu thuật thẩm mỹ tại các cơ sở không đảm bảo an toàn, kém chất lượng. Đáng lo ngại, nhiều ca bệnh thường nhập viện muộn, khiến việc điều trị trở lên khó khăn và tốn kém hơn.
Bộ ba chính sách tài chính thông minh tại Vinhomes Wonder City
Giữa giai đoạn thị trường đang phục hồi và nhà đầu tư thận trọng với dòng tiền, Vinhomes Wonder City (Đan Phượng, Hà Nội) ghi điểm với bộ 3 chính sách tài chính vượt trội: quà tặng giá trị, hỗ trợ lãi suất dài hạn và giãn tiến độ xây dựng.
Cần những chính sách có tính kiến tạo để hộ kinh doanh “lớn lên”
Để tăng tốc độ gia nhập thị trường của doanh nghiệp, đặc biệt là thúc đẩy sự phát triển của kinh tế tư nhân, theo các chuyên gia, cần có những chính sách mang tính kiến tạo để hộ kinh doanh trong khu vực phi chính thức chuyển đổi thành doanh nghiệp và để các DNNVV chuyển đổi thành DN quy mô lớn hơn.
Nhiều cửa hàng công khai bán hàng thời trang giả tại các tuyến phố du lịch ở Đà Nẵng
Chiều 20/5, dưới sự giám sát của Cục Quản lý và Phát triển thị trường trong nước, các tổ công tác thuộc Chi cục Quản lý thị trường thành phố Đà Nẵng đã tiến hành kiểm tra nhiều cửa hàng thời trang có dấu hiệu kinh doanh hàng hóa giả mạo các nhãn hiệu nổi tiếng tại các tuyến phố du lịch trung tâm TP
Không thể nương tay với thuốc giả, thực phẩm bẩn
Với tội tham nhũng, thất thoát khi bị cáo khắc phục hậu quả có thể không xem xét tội tử hình là xu thế chung của thế giới thời gian qua. Song với các tội sản xuất thuốc (tây y, đông y) giả; sản xuất - kinh doanh thực phẩm bẩn… gián tiếp xâm hại sức khỏe cộng đồng thì không thể nương tay.
Khởi nghiệp kinh doanh: Chỉ đam mê thôi, chưa đủ
Trong thế giới khởi nghiệp đầy sôi động, người ta thường ca ngợi sức mạnh của niềm đam mê như một ngọn lửa dẫn lối, là động lực không ngừng nghỉ để vượt qua mọi khó khăn. Không thể phủ nhận rằng đam mê chính là yếu tố cốt lõi, là chất xúc tác ban đầu để một ý tưởng kinh doanh hình thành và nảy nở.