Thêm dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán sẽ giúp hạ nhiệt “cơn sốt” về giá nhà

Theo dõi KT&TD trên

Chính phủ, Bộ Xây dựng và nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội kỳ vọng phát triển nhà xã hội sẽ sớm hạ nhiệt được “cơn sốt” tăng giá của thị trường bất động sản và nhà ở.

Dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm được xây dựng tại điểm công nghiệp sạch Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông. Dự án gồm 5 tòa nhà cao tầng CT01, CT02, CT03, CT04, CT05. Mỗi tòa có 18 tầng, 1 tầng hầm. Trong đó, tầng 1 xây dựng thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng, tầng 2-18 xây dựng căn hộ chung cư.

Đợt 1 sẽ có 408 căn hộ thuê chuyển bán với diện tích từ 48 - 69m2. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội từ nay đến hết ngày 10/3/2025. Đối tượng nộp hồ sơ là khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại Dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Giá bán nhà ở xã hội (chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì) được công bố là hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Cách đây không lâu, Sở Xây dựng cũng thông tin về việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại Dự án Nhà chung cư cao tầng CT2A thuộc Khu nhà ở Thạch Bàn, phường Thạch Bàn, quận Long Biên với tổng cộng 82 căn hộ, diện tích từ 69,03 - 69,94m2. Đây cũng là dự án đủ điều kiện bán sau 5 năm cho thuê, giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) khoảng 12,3 triệu đồng/m2.

Trước đây, thông tin bán nhà ở xã hội sau một thời gian cho thuê thường do UBND thành phố Hà Nội công bố. Tháng 7/2024, UBND thành phố Hà Nội chính thức ủy quyền cho Sở Xây dựng giải quyết và tiếp nhận hồ sơ đối với 3 thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền quyết định của UBND Thành phố. Đây cũng được coi là bước cải cách hành chính đáng ghi nhận, rút nhanh được thủ tục mua, bán nhà và giúp người dân sớm có cơ hội hoàn thiện các thủ tục để được sở hữu nhà.

3 thủ tục hành chính được UBND thành phố Hà Nội ủy quyền cho Sở Xây dựng gồm: Thẩm định giá bán, thuê mua, thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên phạm vi địa bàn thành phố; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư và chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước UBND thành phố Hà Nội và pháp luật về việc thực hiện nội dung ủy quyền nêu trên; bảo đảm các điều kiện về nguồn nhân lực, tài chính để tổ chức thực hiện việc ủy quyền; định kỳ 6 tháng, hằng năm báo cáo UBND Thành phố kết quả thực hiện. Thời hạn ủy quyền bắt đầu từ ngày ký quyết định đến hết ngày 31/12/2025.

Phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ, Bộ Xây dựng, nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội kỳ vọng đem lại sự bình ổn về giá cả bất động sản và nhà ở đang có chiều hướng khó kiểm soát. Qua đó, giúp người có thu nhập trung bình tiếp có cơ hội mua nhà.

Thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội sau năm 2020, UBND Thành phố đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025. Trong đó, xác định mục tiêu phát triển mới khoảng 1.215 triệu m2 sàn nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2024, cả nước có 28 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 20.284 căn được hoàn thành. Chỉ riêng quý IV/2024, trên địa bàn cả nước đã có 15 dự án với quy mô 10.235 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng, trong đó, đã khởi công xây dựng 3 dự án với quy mô 3.838 căn.

Về Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, trên địa bàn cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 581.218 căn.

Liên quan đến việc triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng (2.162 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay tại 17 dự án; 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án).

Khắc Hạnh